Belle Propriété Cléguer (56) - 6 pièces - 162 m2 - Terrain 17 500 m2

Maison

Ref. 394605ALGA

 CAUDAN (56850)

Si vous recherchez une maison à la campagne, avec de grands espaces, avec un beau jardin paysager et cela à 5 min des commodités, ne ratez pas ce bien rare.
Venez découvrir cette maison typique Bretonne en belles pierres granitiques, très bien agencée avec de beaux volumes, exposée Sud-Ouest, très lumineuse et construite avec des matériaux de bonne qualité. Ce bien est édifié sur terrain de 4 200 m2, complété par une prairie de 4 600 m2.
Cette villa possède un sous-sol complet de 104 m2 pouvant accueillir 2 véhicules.
Maison très bien entretenue et saine.
Elle se trouve dans un quartier calme et offre un cadre de vie idyllique et paisible.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un beau terrain paysagé et en partie arboré de 4200 m2, avec une piscine de 11m X 5 m couverte et chauffée par une PAC.
-Une belle terrasse en pierres granitiques naturelles de 75 m2 exposées Sud-Ouest.
-1 hangar de 40 m2.
-1 dépendance en bois d'environ 12 m2 servant de cuisine d'été à proximité de la piscine.
-1 prairie dans la continuité du terrain de 4 600 m2 pouvant convenir à des caprins ou autres.
-1 serre.
- Fosse toutes eaux récente.

Au RDC :
-Un séjour-salon spacieux de 44 m2, très lumineux, avec une belle cheminée.
-Une cuisine spacieuse de 13.5 m2, bien aménagée et équipée.
-Une suite parentale de 20 m2 avec placards intégrés et salle de bain privative (baignoire balnéo + douche).
-Un cellier de 8 m2 avec une arrivée d'eau.
-Une véranda d'environ 12 m2 avec sa cabine infrarouge.
-Un WC (avec lave-mains et urinoir).

A l'étage :
-3 grandes chambres avec placards intégrés.
-1 bureau de 8 m2.
-1 dégagement de 8 m2.
-Une salle de bain avec douche + baignoire.
-Un WC.

Sous-sol :
-Complet de 104 m2.
-Possibilité de garer 2 véhicules.
-Sous-sol compartimenté.

Les atouts de cette Propriété :
-Le charme de la Propriété et son authenticité.
-L'environnement et sa quiétude.
-La proximité des commodités (5 min).
-Une maison lumineuse et bien agencée.
-Des pièces avec de beaux volumes.
-Des matériaux de construction de très bonne qualité.
-Un chauffage au sol au RDC et à l'étage.
-Une aspiration centralisée.
-Des huisseries en aluminium récentes.
-Une bonne isolation.
-Une grande piscine chauffée et couverte.
-Une cabine infrarouge.
-Une baignoire balnéo.
-Des placards intégrés dans toutes les chambres et couloirs.
- Fosse toutes eaux récentes.

Géographiquement :
-A 5 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes..., équipements sportifs, restaurants...)
-Accès rapide à la Route Départementale D769 (reliant Le Faouët à Lanester).
-A 20 min de Lorient, 10 min de Lanester, 15 min de Pont-Scorff et Hennebont, 25 min de la mer.
-5 min à pied de l'arrêt de bus Plouay-Lorient.

Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie idyllique de calme, où la détente et le confort se conjuguent, NE RATEZ PAS CE BIEN RARE.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 538 700 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 520 000 euros

DPE D GES D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 820 euros et 2 510 euros (Prix indexés au 01/01/2021)
- Diagnostic effectué en avril 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390 805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .