Immeuble Dieppe 175 m2 EXCLUSIF

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT QUARTIER DU POLLET, DIEPPE

Emplacement privilégié, à deux pas du quai, dans le charmant et authentique quartier du Pollet.

Immeuble sur 4 niveaux env. 175 m² en bon état, idéal pour un investissement locatif.
Façade en bon état et cage d'escalier typique du quartier, plein de cachet !
Aucun travaux immédiat à prévoir (hors rénovation possible du 4e étage).
Rentabilité brute estimée à 11,08 %, une opportunité rare à saisir !

Composition de l'immeuble :

RDC (35 m², 2 pièces) avec courette Loyer estimé : 500 euros/mois
1er et 2e étage : Duplex (75 m², 2 chambres) Loyer estimé : 750 euros/mois
3e étage (35 m², 2 pièces, salle de bain) Loyer estimé : 500 euros/mois
4e étage (30 m², 2 pièces, à rénover, possibilité de duplex avec grenier) Loyer estimé après rénovation : 500 euros/mois

Total des loyers annuels estimés : 26 400 euros
Taxe foncière : 2 000 euros/an

Atouts et Confort :

Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage central gaz collectif
DPE : D
Parking gratuit dans le quartier
Proximité immédiate du port, des commerces et des transports en commun

Investissement locatif rentable et attractif

Prix 233200 euros dont 6% d'honoraires à charge acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires
DPE D 194 et GES D 42
Montant indicatif moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
établie à partir des prix de l'énergie année 2021 / 2022 / 2023 entre 2164 euros et 2928 euros

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponible sur le site
Géorisques : www.georisque. gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry CARPENTIER, au 0782782726 ou, par courriel à t.carpentier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry CARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry CARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DIEPPE 348 554 22 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393180 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thierry CARPENTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DIEPPE 348 554 22 - .