LA FERTE-BERNARD Maison Vibraye 6 pièce(s) 155 m2 et dépendances 150 m² 1
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LA FERTE-BERNARD Maison Vibraye 6 pièce(s) 155 m2 et dépendances 150 m² 3
LA FERTE-BERNARD Maison Vibraye 6 pièce(s) 155 m2 et dépendances 150 m² 4

Maison Vibraye 6 pièce(s) 155 m2 et dépendances 150 m²

Ref. 393325LGI

Localisation LA FERTE-BERNARD (72400)

166 300 €

1 072 €/m²

Superficie

155 m²

Pièces

6 pièces

Chambres

4 chambres

Terrain de 765m²

1 étage

Atouts

Autres

Grenier : non

Informations complémentaires

Description

A vendre: Maison de 155 m² en cours de rénovation avec dépendances et beau potentiel à VIBRAYE(72320).
Située dans la commune de VIBRAYE, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement.
Implantée sur une parcelle de 765 m² elle bénéficie de deux accès distincts, idéal pour un projet d'agrandissement ou de division.
Surface habitable actuelle 155 m² avec un étage, le tout en cours de rénovation, plus un grenier aménageable.
Dépendances attenantes (150 m²) permettant soit un agrandissement de la surface habitable, soit la création d'un second logement indépendant.
Environnement calme et agréable à proximité du centre de Vibraye.
Ce bien représente une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou une réhabilitation sur mesure selon vos envies.

Prix: 166 300 euros HAI les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 160 000 euros net vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 438 777 047. Mandat réf 393 325: .Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000.010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

6 (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Ce bien vous est présenté par

Laurence LEFEVRE

Photo Laurence LEFEVRE
LocalisationLe Mans et ses environs
Maison Vibraye 6 pièce(s) 155 m2 et dépendances 150 m²
Ref. 393325LGI
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Laurence LEFEVRE

Les biens à proximité

Maison  9 pièce(s) 188 m2

Maison

Ref. 400359LYZG

Localisation CHERRE (72400)

374 400 €

1 991 €/m²

A vendre charmant pavillon proche de La Ferté-Bernard. Découvrez ce pavillon alliant confort et fonctionnalité, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, profitez d'une belle pièce de vie avec un salon-séjour lumineux d'environ 35 m², prolongé par une véranda de 17 m², parfaite pour profiter de la vue sur le jardin. Une cuisine aménagée et équipée d'environ 28 m² complète cet espace. Vous y trouverez également une chambre, un dressing, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.

A l'étage, deux chambres d'environ 13 m² chacune, une salle d'eau et un WC séparé offrent un espace nuit confortable.

Un sous-sol total avec une buanderie de 14 m², un WC, une cave et un vaste garage d'environ 68 m² ravira les amateurs de rangement et de bricolage.

A l'extérieur, un terrain clos de 557 m² offre un cadre agréable et sécurisé.

Budget : 374 400 euros honoraires inclus charge acquéreur (4%) , soit 360 000 euros hors honoraires.

DPE :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lyzie GUILMIN, au 0781693555 ou par courriel à l.guilmin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lyzie GUILMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 978316651 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 400359 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lyzie GUILMIN (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : Le Mans 978 316 651
Référence annonce : 400359LYZG
Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 360 000 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 euros et 2 100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lyzie GUILMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 978316651 - .

Superficie

188 m²

Pièces

9 p

Chambres

3 ch

Maison  5 pièce(s) 129 m2

Maison

Ref. 397482NMAU

Localisation LA FERTE-BERNARD (72400)

219 890 €

1 704 €/m²

Proche de la Ferté-Bernard, dans un charmant petit village, cette maison ancienne, entièrement rénovée d'environ 129 m² sur un terrain clos d'environ 886 m² bordé d'un petit cour d'eau, offre une vaste cuisine équipée avec poêle à bois, un grand salon, 3 chambres et une salle de jeux spacieuse, salle de bain et W-C séparé. A l'extérieur, vous disposez d'un local technique pour la pompe à chaleur (datant de 2023) donnant accès à la cave ainsi qu'un garage.
Les menuiseries sont en bois double-vitrages et la taxe foncière s'élève à 800 euros/an.

Prix : 219 890 Euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE: classe D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2260 euros euros indexées au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAUGER, au 0670574427 ou, par courriel à n.mauger@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAUGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 939519146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 397482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie MAUGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 939519146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

129 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Viager occupé La Ferté Bernard .Couple de 80 et 84 ans
Exclusivité

Maison

Ref. 390062CHBU

Localisation LA FERTE-BERNARD (72400)

29 450 €

310 €/m²

Exclusivité ,viager occupé à La Ferté-Bernard, charmante maison située au coeur de cette ville dynamique et attrayante. Investir à La Ferté-Bernard, surnommée la « Venise de l'Ouest », c'est profiter d'un cadre de vie agréable avec son patrimoine historique, ses canaux pittoresques et ses infrastructures modernes. La ville bénéficie d'une localisation stratégique entre Le Mans et Paris, ainsi que d'une forte attractivité économique grâce à ses commerces et entreprises locales.

Le viager occupé vous offre une opportunité unique d'acquérir ce bien à un prix attractif grâce à la décote d'occupation soit 47% tout en permettant au vendeur de continuer à y résider. Une excellente solution pour constituer un patrimoine immobilier durable et responsable dans une région où la demande locative est croissante.

La maison de 95 M2 vous offre 4 chambres , un séjour de 28 M2 , une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un sous- sol de même taille ,un garage supplémentaire de 30M2 et un grand terrain complètent cette belle opportunité!

Modalités financières:
Bouquet (somme au comptant) à verser à l'acte authentique= 29450 euros (FAI) .
Rente viagère mensuelle=597 euros (+20% si libération anticipée des vendeurs)
Frais de notaire réduits liés à l'occupation estimés à 8500 euros

Vidéo sur demande.

DPE: Classe F ( chauffage au fuel)
GES: F
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 3090 euros et 4250euros (DPE réalisé le 20/01/2025). Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390062Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .

Superficie

95 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch