Belle maison de village à rénover - Centre bourg, au calme - 165 m2

Maison

Ref. 391375BROS

 APPENAI-SOUS-BELLEME (61130)

Ce logis du XVIIIe siècle, niché en pleine campagne, offre un cadre de vie unique. Avec ses poutres apparentes, ses cheminées d'époque et ses pièces chaleureuses, cette maison est un havre de paix, été comme hiver.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un séjour cosy avec grande cheminée ouverte avec un authentique four à pain, un salon de lecture équipée d'un poêle à bois en céramique, une petite cuisine aménagée dans l'ancienne laiterie et, accessible par quelques marches, une jolie chambre et sa salle de bains avec WC.
A l'étage, le palier dessert deux chambres mansardées et une salle d'eau avec WC.
Accessible par l'extérieur par un accès indépendant, une suite avec salle d'eau et WC constituent la 4ème chambre.
Deux jolies caves voutées ainsi qu'un puits complètent cet ensemble.
Le beau jardin ouvert sur la campagne environnante est doté d'une mare (avec liner) ; un ancien appentis a été aménagé en salle à manger extérieure pour profiter du magnifique couché de soleil.

Située à seulement 5 mn de toutes les commodités, la gare et l'autoroute sont accessibles en 20 mn.

Prix : 336 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5 %, soit 320 000 euros hors honoraires).

DPE : classe G - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 01/01/2021) : entre 3640 euros et 4960 euros - GES C. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Date de réalisation des diagnostics : 10/12/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 391375 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 377983BROS

 IGE (61130)

A seulement 10 minutes de Bellême, découvrez cette authentique longère offrant un cadre de vie champêtre à proximité de toutes les commodités Située sur un terrain de 1200 m², cette propriété partiellement rénovée saura séduire par son potentiel et les possibilités d'aménagement qu'elle offre.

La maison dispose d'un double séjour lumineux ouvert sur la cuisine, d'un bureau de 8 m² avec mezzanine et accès direct à l'extérieur, d'un WC, de trois chambres (13 m², 12 m² et 8 m²) ainsi que d'une salle de bains. L'étage comprend deux petites chambres et un grand grenier aménageable permettant d'agrandir l'habitation.

Une partie des huisseries a déjà été remplacée. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon d'eau chaude. Un conduit est également prévu pour l'installation d'une cheminée ou d'un poêle. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette longère.

En complément, une grande cave et un garage sont à disposition, ainsi qu'un vaste jardin de 1200 m² d'un seul tenant. Ce bien conviendra parfaitement à des primo-accédants souhaitant s'impliquer dans une rénovation ou à des personnes en quête d'un pied-à-terre à la campagne.

Prix : 146 790 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5.23 %, soit 139 500 euros hors honoraires).

DPE : classe E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 01/01/2021) : entre 1820 euros et 2500 euros - GES B.
Date de réalisation des diagnostics : 06/06/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
377983

(5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 347914BROS

 IGE (61130)

IGE (61130) - Centre bourg, à 10mn de Bellême
EXCLUSIVITE - Organisé autour d'un jardin clos de 600 m2, ce bien est composé d'une jolie maison familiale de 125 m2, d'un ensemble de bureaux-ateliers de 100 m2, d'une cave voutée, d'un garage de 43 m2, et d'un gite de 35 m2.
La maison principale propose une cuisine-salle à manger et un grand salon lumineux au rez-de-chaussée, 3 jolies chambres et une grande salle de bains au 1er étage, et 2 chambres mansardées au 2ème étage. Attenant à la maison, un garage permet de garer un véhicule, et l'ensemble de bureaux-ateliers comprend 2 pièces au rez-de-chaussée et 3 pièces à l'étage. Face à la maison principale, un charmant gite à rénover de 35 m2 avec une pièce de vie avec cheminée, kitchenette et salle d'eau au rez-de-chaussée et grande chambre à l'étage. Chauffage central au fioul.
A quelques mètres et accessible par un joli chemin, une parcelle de terrain complémentaire non attenante de 500 m2.
A proximité immédiate : boulangerie, boucherie épicerie, presse, salon de coiffure et école.
DPE : classe E GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 1er Janvier 2021) : entre 3 890 euros et 5 300 euros -
Prix : 244 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5 %, soit 230 189 euros hors honoraires).
Ce bien bénéficie de la garantie Protect+ et de la garantie revente Zen Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 347914- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)