



Maison Saint Laurent Nouan 4 pièce(s) total de 252 m2
Ref. 394582LELO
SAINT-LAURENT-NOUAN (41220)
149 900 €
594 €/m²
252 m²
4 pièces
3 chambres
Séjour de 34m²
Terrain de 298m²
1 salle de bain
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Située dans un secteur calme et recherché de Saint Laurent Nouan, cette maison offre un cadre confortable pour une famille. Très faible consommatrice d'énergie ! Grâce à son chauffage par pompe à chaleur, et poêle à bois idéalement placé, ainsi qu'un ballon d'eau chaude THERMODYNAMIQUE.Avec ses 3 chambres, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'un séjour ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et en partie équipée. Grenier totalement aménageable, présente un fort potentiel d'agrandissement selon vos besoins.Son grand sous-sol constitue un véritable atout, permettant un vaste espace de stockage et un stationnement sécurisé pour un véhicule.Le portail à l'entrée est quant lui motorisé.Proche des commodités, vous profiterez d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports.Prix du bien : 149 900 eurosHonoraires 5,27% à la charge de l'acquéreur 7 500 eurossoit 142 400 euros Hors honorairesDate de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2023Consommation énergie primaire : C pour 110 kWh/m²/anEmissions de gaz à effet de serre GES: A pour 3 kgCO²/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 euros et 1020 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2541E0857255CLéa LOYAU0632167112l.loyau@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 394582 - La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Léa LOYAU

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Ref. 372073ALX
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A Nouan-sur-Loire, commune de Saint-Laurent-Nouan, sur un terrain d'environ 1000m² très belle maison de 95m².Grand salon salle à manger traversant, avec cuisine ouverte aménagée par Arthur BONNET et équipée BOSCH. 2 belles chambres. 1 salle d'eau avec douche italienne. Toilettes. 1 cuisine d'été et un garage intégré.3ème chambre possible au dessus du garage.Dépendance pouvant être aménagée en studio.Hammam neuf.Portail et porte de garage automatiques.Les ouvrants sont en double vitrage PVC thermique et phonique.Pompe à chaleur avec climatisation réversible réglable individuellement dans chaque pièce.L'ensemble en parfait état, décoration, finition et matériaux très haut de gamme.Diagnostiques réalisés le 06 septembre 2023DPE : Classe C : 110 Kg CO2/m²/an.GES : Classe A : 3 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usagestandard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 670 et 960 euros.Budget : 254.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou par courriel à x.allain@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 372073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
95 m²
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Maison de 160m² très lumineuse à Saint-Laurent-Nouan comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur une grande pièce de vie avec terrasse donnant sur le jardin, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, WC.A l'étage, grand palier desservant une salle d'eau avec WC, trois chambres dont une avec salle d'eau privative et wc.Un sous-sol de 25m² avec chaudière au gaz, ballon d'eau chaude et aspiration centralisée.L'ensemble sur un terrain d'environ 600m² avec grand garage de +50m².Possibilité de séparer le 1er étage du Rdc.Bien nécessitant un rafraichissement (déco).Commerces et écoles, de la maternelle au collège, à proximité. Centre Aquatique à 10 minutes à pieds.Diagnostiques réalisés le 06 mars 2024.DPE : Classe D : 196 Kg CO2/m²/an.GES : classe D : 41 kWh/m²/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3380 euros et 4620 euros.Budget : 169.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou par courriel à x.allain@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 385073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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