Votre conseillère en immobilier: Léa LOYAU

Maison

Ref. 382378LELO

 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR (41800)

Charmante Maison Ancienne Restaurée dans la Vallée du Loir

20 minutes Gare TGV Vendôme-Villiers/ 42 minutes MONTPARNASSE/ 5 minutes toutes commodités.

Située dans un village pittoresque de la vallée du Loir, cette charmante maison ancienne en tuiles plates de pays et pierres a été entièrement restaurée par un architecte, offrant un mélange parfait de charme authentique et de modernité.

Maisonnette idéale pour une résidence principale ou secondaire. Vous apprécierez la qualité des finitions, le confort moderne, ainsi que le cadre enchanteur du village, parfait pour les amateurs de tranquillité et de nature.

La maison dispose de deux chambres lumineuses, salle de bain+douche,wc.

Une terrasse attenante donnant sur le séjour avec cheminée et cuisine, aménagée entièrement équipée. Un jardin bucolique à proximité agrémenté d'une dépendance en pierre de tuffeau Matériaux typique du secteur géographique.

Léa LOYAU
0632167112
L.loyau@proprietes-privees.com

Prix du bien : 152 290 euros
Honoraires 5,04% à la charge de l'acquéreur 7 290 euros
soit 145000 euros Hors honoraires

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2023
Consommation énergie primaire : E pour 325 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: B pour 10 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 euros et 1590 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2341E2572338T

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382378- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818219312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 382281LELO

 VINEUIL (41350)

Maison familiale à vendre - Vineuil- agglomération de Blois

Cette belle maison familiale, parfaitement entretenue offre des espaces généreux et fonctionnels, parfaits pour une famille.

Vaste entrée avec hauteur cathédrale, cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle,
Un séjour lumineux avec accès à une véranda, créant un espace de vie supplémentaire en toute saison.
Trois chambres lumineuses, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau.
A l'étage, une belle pièce palière pouvant accueillir un coin bureau/lecture, ce palier dessert deux chambres dont une avec point d'eau, wc. L'étage dispose d'une pompe à chaleur réversible chaud/froid.
Jardin privatif et bien entretenu, idéal pour des moments de détente en extérieur ou des jeux pour les enfants.
Terrain de 1037m², offrant un bel espace extérieur, Agrémenté d'un Garage su supplémentaire ouvert suffisamment haut pour accueillir un camping-car.
Nombreux espaces de stockage, pour faciliter l'organisation de la maison en sous-sol, notamment une buanderie, un atelier, un garage et une très grande pièce de stockage avec différents points d'eau.
Cette maison allie confort et praticité, tout en étant proche des écoles, commerces et transports. Un véritable coup de coeur pour les familles.

Prix du bien : 252 900 euros
Honoraires 5,38% à la charge de l'acquéreur 12 900 euros
soit 240 000 euros Hors honoraires

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024
Consommation énergie primaire : D pour 214 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: D 139 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2444E3103332Q

Léa LOYAU 
0632167112
l.loyau@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382281 - La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818219312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383078LELO

 SUEVRES (41500)

Maison 6 pièces avec cour et garage

Située à SUEVRES, cette maison de 6 pièces offre de beaux volumes et un fort potentiel. Idéale pour une grande famille ou un projet de rénovation et ou division en lot, elle se compose de 5 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée ainsi qu'un séjour, cuisine salle de bain et wc toujours sur ce niveau.

Le rez-de-chaussée a été rafraîchi récemment avec des peintures neuves, les fenêtres et volets (roulants électriques) sont en double vitrage PVC.

L'étage quant à lui dispose de superbes volumes, quatre chambres dont une avec dressing. Il y a également un autre escalier qui mène dans un grand grenier à fort potentiel.

La maison dispose d'une cour privée d'environ 350m2, parfaite pour les moments en extérieur, un garage, Un atelier ainsi qu'un sous-sol.

Des travaux sont à prévoir pour maximiser le potentiel de cette maison, mais La base est très saine.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
Léa LOYAU
0632167112
l.loyau@proprietes-privees.com

Prix du bien : 111 590 euros
Honoraires 6,28 % à la charge de l'acquéreur 6 590 euros
soit 105 000 euros Hors honoraires

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023
Consommation énergie primaire : F pour 276 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: F 86 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 euros et 4 550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2341E1778652J
Logement à consommation énergétique excessive - Obligation de parvenir au seuil de 330 kWh/m²/an avant le 1er janvier 2028

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383078 - La professionnelle garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818219312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383391LELO

 JOSNES (41370)

Maison - 5 pièces - 3 chambres -

Au calme Maison de campagne constituée de deux bâtisses sur un terrain de 800 m² offrant une surface habitable de 130 m², avec une dépendance de 71m². Cette maison se compose en deux parties, la première offre une entrée sur un grand salon/séjour avec cuisine ouverte de 45 m² chauffée avec un poêle à bois.
A l'étage, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain. Dans la seconde partie de cette propriété étant une extension récente, un deuxième espace très lumineux et moderne, A l'étage, une suite parentale composée d'une grande chambre une belle salle d'eau toujours très moderne, WC. A l'extérieur, une agréable parcelle de jardin ainsi qu'une grange de 70 m² à fort potentiel, pouvant faire office de garage.

Léa LOYAU
0632167112
l.loyau@proprietes-privees.com

Prix du bien : 146 290 euros
Honoraires 5,24 % à la charge de l'acquéreur 7 290 euros
soit 139 000 euros Hors honoraires

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2021
Consommation énergie primaire : C pour 156 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: A 4 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 euros et 1900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2141E0454199U

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loyau Léa agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383391 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818219312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr