Maison 5 chambres et 2 hectares de Terrain

Description

53390 SAINT AIGNAN SUR ROE -En campagne, Maison rénovée avec 5 chambres et grand terrain.
Maison d'habitation comprenant au RDC: un grand salon séjour avec accès sur terrasse , une cuisine aménagée et équipée , une chambre avec salle d'eau privative, WC avec lave mains.
A l'étage , le palier propose quatre grandes chambres dont trois avec rangement , une salle de bain + douche , WC séparés.
La maison dispose d'un double garage (40.80m² ) et d'une chaufferie chauffée.
A l'extérieur, un abri de jardin, une cour enrobée, une terrasse, une pergola bioclimatique un espace pelouse, le tout sur une parcelle de près de 2 hectares.
Sur le point technique, nous sommes sur une construction ancienne en pierre, totalement rénovée entre 2013 et 2018, charpente traditionnelle bois et Toiture ardoises naturelles, huisseries ALU double vitrage avec volets électriques à fermeture centralisée. Portes de garage motorisées, portail motorisé avec visiophone.
Mode de chauffage électrique via Pompe à chaleur système géothermie horizontale, plancher chauffant RDC et étage. Production eau chaude avec chauffe eau électrique(200 L), VMC simple flux. Assainissement individuel, micro station ( 2017) Prises RG 45, fibre optique .
Mandat réf : 394684AHS
Prox de vente 328 000 euros honoraires charge vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
DPE B -80 kWh/m2 par an GES A -2 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2022 et 2023 : entre 1 120 euros et 1560 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
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