
Appartement Lyon 3 pièce(s) 64 m2
Ref. 395355NMEN
LYON-5E-ARRONDISSEMENT (69005)
412 000 €
6 437 €/m²
64 m²
3 pièces
2 chambres
1 WC
2ème étage
Atouts
Garage
Balcon
Ascenseur
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Description
A Vendre - Bel Appartement T3 de 64 m² avec Terrasse et Garage - Lyon 5Situé dans un quartier recherché du 5ème arrondissement de Lyon, cet appartement T3 de 64 m² vous offre un cadre de vie idéal, alliant confort, luminosité et praticité. Niché dans une résidence calme et bien entretenue, il saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité.Un agencement optimisé et des espaces lumineuxDès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel avec rangements, desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Le salon s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente.La cuisine américaine offre un espace convivial et fonctionnel pour préparer vos repas.Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont l'une donnant sur la terrasse, garantissant ainsi un environnement calme et agréable. Vous bénéficierez également d'une salle de douche moderne et de WC séparés pour plus de confort.Un emplacement privilégié : Niché dans un secteur calme et verdoyant, l'appartement profite d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.Un garage privé : Un atout majeur qui vous permettra de stationner votre véhicule en toute sérénité, un véritable avantage dans ce secteur prisé.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !Christiane LOPEZ : O6 O7 84 95 60PHOTOS NON CONTRACTUELLESPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au 0637786465 ou, par courriel à n.mentre@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 814084737 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 395355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .
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Ref. 401504FTP
335 000 €
3 526 €/m²
Coup de coeur pour cet appartement atypique, entièrement rénové en 2023, situé dans un environnement verdoyant privilégié.L'espace de vie très spacieux se compose d'un grand séjour, avec une cheminée et une belle hauteur sous plafond, qui communique avec une belle cuisine ouverte. A l'étage se trouve une grande chambre, qui donne sur le séjour. Trois autres espaces, aux volumes intimes, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaits pour des bureaux, des chambres d'enfants ou des coins détente chaleureux.Deux places de stationnement sécurisées et une cave viennent compléter ce bien.DPE: C - 152 Kwh/m²/anGES: A - 4 KgCO²/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 850 et 1190 euros par an (année de référence 2021)Mandat d'appel d'offres réf : Mizapri 401504 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 moisVisites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.Réception des offres dès la visite directement auprès de Fabienne Thibaud-Payan (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 05/07/2025 - 12h00 à dimanche 06/07/2025 - 12h00.Date limite de réception des offres libres : vendredi 04/07/2025 à 12h00.DÉPART DES OFFRES (1) : 335 000 euros.Honoraires à la charge du vendeur.(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne THIBAUD-PAYAN, au 0687105220 ou par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne THIBAUD-PAYAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 910 396 118 R.S.A.C. Lyon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 401504 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCopropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Fabienne THIBAUD-PAYAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 396 118 R.S.A.C. Lyon - .
95 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 402665DPJ
379 000 €
4 858 €/m²
QUARTIER AINAY 300 m quai du Rhône cet appartement 18éme T3 de 78 m² 3 étage ascenseur calme spacieux belle hauteur séjour salon cuisine de 28 m² avec sa cheminée2 grandes chambres cheminée nombreux placards douche équipée lingeries dressing grande cave ( ont peux vous le vendre meublé )il a été totalement rénové en 2019 prix 379 000 eurosJACQUES DI PALMA 0607723801petite copropriété de 10 logements résidentiellesJacques DI PALMA 0607723801 Mail j.dipalmaproprietes-privees.coménergétique D 239 kWh émissions B 8 co2 Montant estimé entre 1000 euros ET 1200 euros par an Pas de procédure en cour Réf mandat 402665 à la charge vendeur copro payé par le vendeur de 900 euros par an pas de procédure en courpour votre organisation demande de carte identité merciCette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques DI PALMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 334062015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. CP Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RP pro par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Copropriété de 8 lots (). Charges annuelles : 900 euros. Jacques DI PALMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lyon 334062015 - .
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190 m²
7 p

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166 950 €
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VIAGER OCCUPE sur 2 têtes : homme de 75 ans et femme de 77 ans.A La Mulatière, magnifique appartement T4 hyper lumineux de 86 m2 Carrez, au 2-ème étage / 2, avec ascenseur + balcon-terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180°.Et son garage privatif.Copropriété récente datant de 2017.Visite guidée:Cet appartement très fonctionnel est composé d'une entrée et dégagement, un couloir avec placards portes coulissantes qui dessert un bel espace séjour - salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes portes fenêtres, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.Le tout avec accès sur une terrasse de 18,5 m2 panoramique à 180° avec pergola.Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un wc indépendant.Ensuite, vous profiterez de trois spacieuses chambres, avec placards et rangements, dont une en chambre parentale avec sa salle d'eau privative.A noter que deux chambres ont également leur propre accès à la terrasse extérieure.Côté extérieur, une terrasse de 18,5 m2 avec vue panoramique à 180° sur la ville de Lyon, sur le Rhône et La Saône.Vue également sur les Alpes.Au niveau parties communes, celles ci sont très bien entretenues avec entrée principale par double digicode, ascenseur, espaces verts extérieurs, grande terrasse panoramique commune végétalisée accessible par passerelle couverte.A noter que l'appartement est vendu avec un garage privatif situé en sous sol.Il est fermé, sécurisé et il possède des prises de courant et lumière.DPE : B et GES : B.L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :Capital initial : 166.950 euros HAIRente mensuelle : 332 euros/moisTaxe foncière: 1.300 eurosTEOM, charges d' ascenseur, des parties communes et d' espaces extérieurs récupérables auprès des vendeurs.Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 193.498 euros au lieu de 385.000 euros (valeur du marché libre).Si libération anticipée du bien: revalorisation de la rente de 30%Avantages patrimoniaux de l'investissement :Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais.En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 75 ans et femme de 77 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurRécupération de la TEOM auprès des vendeursBénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersAnticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits.Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventeGénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane NOISETTE, spécialiste et référent viager, au 07.61.83.28.36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.comOu Fabienne THIBAUD-PAYAN au 06.87.10.52.20 ou par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.comLien visite virtuelle : https://droneus.fr/fontanieresSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane NOISETTE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE PUY EN VELAY 503 612 871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 404420 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 78 lots (). Charges annuelles : 2500 euros. Stéphane NOISETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 503612871 - .
87 m²
4 p
3 ch