HERAULT - VILLEVEYRAC (34560) - MAISON DE VILLE T3 70m2 + 34m2 aménageables

Description

Située au coeur de Villeveyrac, cette maison de ville R+2 bénéficie d'un emplacement pratique et agréable. Mitoyenne d'un seul côté, elle profite d'une exposition optimale qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Vous trouverez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, ainsi qu'un parking public facilitant le stationnement.

La maison dispose d'un balcon au 1er étage, apportant un bel apport de lumière et une ouverture vers l'extérieur. Grâce à son positionnement en angle, elle ne partage qu'un seul mur mitoyen, offrant ainsi plus d'intimité et de lumière naturelle.

Cette maison de 70 m² (+34m2) habitables offre un espace optimisé et évolutif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Rez-de-chaussée (34 m²) :
- Grande pièce polyvalente pouvant servir d'atelier, cave, ou être aménagée en chambre supplémentaire.
- Possibilité de la transformer en garage en rouvrant l'ancienne porte d'entrée.

1er étage :
- Pièce de vie très lumineuse, agrémentée d'un balcon.
- Cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.
- WC indépendant.

2ème étage :
- Deux chambres avec placards (11 m² et 12 m²).
- Salle de bain avec WC, baignée de lumière grâce à son velux neuf (changé en 2022).
- Espace bureau sur le palier, parfait pour le télétravail ou un coin lecture.

Travaux et équipements :
- Façade refaite en 2018
- Chaudière au gaz changée en 2022
- Toiture et velux rénovés en 2022
- Peinture intérieure neuve (février 2025)
- Chauffage central via une chaudière au gaz, avec thermostat WIFI
- Chauffe-eau à profusion offrant une capacité optimale

Prix : 189 500 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Performances énergétiques
DPE : / GES : en cours (rdv 4 mars 2025)
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre euros et euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 395385 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .