Appartement Nantes 2 pièces 42 m2 - Grande terrasse de 30m2

Appartement

Ref. 386831B-LMU

 NANTES (44200)

NANTES - Île de Nantes
Local commercial

EMPLACEMENT N° 1

Vous cherchez un espace pour faire prospérer votre entreprise ? Julien PREAU et Lydie MORILLEAU vous proposent cette très belle opportunité : un local commercial avec 2 vitrines bénéficiant d'une excellente visibilité en plein coeur de l'île de Nantes.

Sur une surface totale de près de 200 m², entièrement de plain-pied, la cellule comprend :
- un sas d'entrée
- un hall d'accueil
- une surface de 90 m² (actuellement divisée en plusieurs bureaux)
- un espace sanitaire (avec 2 wc)
- un espace détente avec cuisine
- deux espaces de stockage (dont une salle blindée)
- une cave en sous-sol

Climatisation
Locaux très bien entretenus
Disponible immédiatement

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer : 3.584 euros HT mensuel
- Charges : 134 euros/mois

Contactez Julien PREAU au 07 49 30 37 67 ou j.preau@proprietes-privees.com (spécialisé en cession de fonds de commerce / droit au bail / murs commerciaux) agissant en tant que chargé d'affaires indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées (44 allée des cinq continents, 44120 VERTOU - Carte pro : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire - RCS NANTES : 487 624 777)
Julien PREAU et Lydie MORILLEAU Immobilier (EI) : RSAC NANTES 2020AC00150
Site : www.votre-bien.immo
Mandat réf : 386831
Adhérent FNAIM
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 398307B-LMU

 NANTES (44000)

EXCLUSIVITE - OPPORTUNITE !

Vous cherchez un espace pour faire prospérer votre entreprise ?
Julien PREAU et Lydie MORILLEAU vous proposent cette très belle opportunité : un local d'activités de 364 m² livré en 2023.

La cellule comprend :

Au RDC :
- un espace entrepôt de plain-pied (187m²)
- un hall d'accueil (4m²)
- des bureaux chauffés et isolés (60m²)
- un espace cuisine entièrement aménagé et équipé (13m²)
- un espace sanitaire privatif (salle d'eau + wc)

Au 1er étage :
- un open-space (divisible en bureaux) avec accès indépendant (88m²)
- un espace cuisine
- un wc

Nombreuses places de parking privatif (+ plusieurs stationnements devant le local)

> Prestations :
2 portes sectionnelles (3,5m L x 3,5m H) + (5,5m L x 4,50m H)
Hauteur libre de 7 m
Dalle béton
Structure bois
Excellente isolation (340 mm)
Courant triphasé
Site clos

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer : 2600 euros HT mensuel charges comprises (charges : 167 euros/mois)

Possibilité de diminuer le loyer à 2200 euros HT mensuel charges comprises si besoin d'un espace entrepôt de 74m² (au lieu de 187 m²)

Contactez Julien PREAU au 07 49 30 37 67 ou j.preau@proprietes-privees.com (spécialisé en cession de fonds de commerce / droit au bail / murs commerciaux) agissant en tant que chargé d'affaires indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées (44 allée des cinq continents, 44120 VERTOU - Carte pro : CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire - RCS NANTES : 487 624 777)
Julien PREAU et Lydie MORILLEAU Immobilier (EI) : RSAC NANTES 2020AC00150
Site : www.votre-bien.immo
Mandat réf : 398177
Adhérent FNAIM
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 391548LMU

 NANTES (44000)

NANTES - Centre-ville (quartier Bretagne)

Situé au calme dans une rue piétonne, à proximité du tramway, des bus et des commerces, Lydie MORILLEAU et Julien PREAU vous proposent ce superbe appartement meublé de 79m² (2 chambres) doté d'un espace à vivre lumineux, rénové et très bien équipé.
Associant le confort du contemporain (bonne qualité énergétique) au charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquet...), coup de coeur assuré pour ce séduisant T3.

LA PIECE DE VIE
L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour spacieux (38m²) composé d'un espace salon (aménagé avec canapé et table basse) et un espace cuisine (équipé avec matériel récent et de qualité).
Grâce à ses hautes fenêtres, cette pièce de vie bénéficie d'une agréable lumière toute la journée.
La cuisine est entièrement équipée : four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-linge, tous ustensiles et petit électroménager nécessaire.
Nombreux rangements.
Un cellier offre un espace de stockage supplémentaire.

LES CHAMBRES
Pour votre confort, vous disposez de 2 belles chambres (sans vis-à-vis) comprenant lit et table de chevet.

LA SALLE DE BAIN
Elle comprend un meuble vasque, une baignoire et un sèche-serviette, ainsi qu'un wc.

LES PLUS
Chauffage individuel (chaudière gaz à condensation avec pilotage centralisé et robinets thermostatiques).
Fenêtres double-vitrage.
Appartement lumineux.
Grande cave.

L'IMMEUBLE et LE QUARTIER
Au sein d'un petit immeuble tranquille et bien entretenu (sans ascenseur), l'appartement occupe tout le 2ème étage (aucun voisin).
Niché dans une rue calme, l'immeuble se trouve idéalement situé : proche des commerces et à proximité des transports (tramway + bus).

LE LOYER
Loué meublé : 1300 euros par mois charges comprises dont 50 euros de provision pour charges avec régularisation annuelle (comprenant eau froide et entretien des parties communes).
Honoraires (à la charge du locataire) : 1 024,79 euros TTC (comprenant visite, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux).
Dépôt de garantie : 2 500 euros (= 2 mois de loyer hors charges).
DPE : D - GES : D (diagnostics réalisés le 06/10/2021).

Pour prendre rdv, contactez-nous par téléphone au 0749303767 ou par courriel : j.preau@proprietes-privees.com

***

Conseillers immobiliers agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr - Mandat n° 391548
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 50 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 398477LMU

 REZE (44400)

REZE - BALINIERE / JEAN PERRIN

COLOCATION
A proximité du tramway, des bus et des commerces, Lydie MORILLEAU et Julien PREAU vous proposent cette colocation de 4 chambres, dotée d'un espace convivial et lumineux, au sein d'un appartement de 87m² entièrement rénové et très bien équipé.

LA CHAMBRE
Pour votre confort, vous disposez d'une chambre joliment décorée, comprenant un lit double, une table de chevet, un bureau avec chaise et des rangements.

LES ESPACES COMMUNS
L'appartement s'ouvre sur une entrée (avec placards) desservant un séjour lumineux avec balcon, composé d'un espace salon (aménagé avec canapé et table basse) et un espace salle à manger (avec table et 6 chaises).
La cuisine est entièrement équipée : four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur avec congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle, tous ustensiles et petit électroménager nécessaire. Nombreux rangements.
Cet espace est complété par une arrière-cuisine avec lave-linge et sèche-linge.
La salle d'eau comprend un meuble vasque, une douche et des rangements.
WC indépendant. Grand dressing.
L'appartement bénéficie du chauffage au sol.
Il est situé au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur.
Fibre optique. Cave privative pour vélos.

LE QUARTIER
Cette colocation est idéalement située : proche des commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie...) et à proximité des transports (tramway + bus : arrêts Balinière / Méliès / Croix de Rezé).

LES PLUS
Chauffage, électricité et internet compris dans le loyer.
Bail individuel (pas de caution solidaire) : chacun est libre de partir quand il le souhaite (en respectant un mois de préavis).
Éligible aux APL.
Immeuble bien situé (commerces et transports à proximité).
Appartement entièrement rénové et aménagé en septembre 2024

Loué meublé - Loyer : 440 euros par mois charges comprises dont 60 euros de provision pour charges avec régularisation annuelle (comprenant électricité, chauffage, eau froide, entretien des espaces verts, box internet)
Dépôt de garantie : 760 euros (2 mois de loyer hors charges)
Honoraires à la charge du locataire : 283,43 euros TTC (comprenant : Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 218,02 euros TTC + État des lieux : 65,41 euros TTC)
DPE : D - GES : D (diagnostics réalisés le 03/05/2024)

Pour prendre rdv, contactez-nous par téléphone au 0749303767 ou par courriel : j.preau@proprietes-privees.com

***

Conseillers immobiliers agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr - Mandat n°398477.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .