Maison de village 114 m2 4 chambres garage, dépendances et jardin

Maison

Ref. 397292DHB

 LE GUE-D'ALLERE (17540)

Gué d'Alleré 17540, maison rénovée 119m2, 3 chambres, un bureau, parcelle de 1500m2, garage et atelier.
Au coeur du village du Gué d'Alleré situé à 6 km de la zone commerciale de Ferrières et de l'axe La Rochelle -Niort , découvrez cette maison charentaise en pierre de plain pied non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût; une grande entrée avec placard vous accueille et vous invite à entrer dans l'espace séjour salon salle à manger baigné de lumière et ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée.
Un couloir dessert 3 chambres lumineuses dont une avec placard, une buanderie, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un bureau.
Le bien dispose également d'un garage de 30m2 avec galetas et d'un atelier attenant à la maison.
La maison est entourée d'une grande parcelle de terrain arborée au calme, sans vis à vis.
Chauffage poêle à bois et PAC
LES PLUS ; Terrasse, Fibre, puits, boulodrome, potager, portail électrique, places de parking, possibilité de division parcellaire du terrain viabilisé et constructible.
CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix de 349 440euros dont 4 % d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 336 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 397292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr