Maison Lezardrieux ,Vue Imprenable sur le Port de Lézardrieux ,6 pièce(s) 105 m2

Maison

Ref. 387457NOE

 PLEUMEUR-GAUTIER (22740)

22740 Pleumeur Gautier .Je vous présente cette maison de plain pied de 2009 avec son jardin d'environ 505 m² , composée de 3 chambres.
Vous trouverez une pièce de vie, cuisine ouverte , 1 wc, 1 salle de bain,3 chambres, , 1 garage (avec grenier au dessus)

Tout à l'égout.
DPE: D
GES: B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1300 euros et 1810 euros
Cette maison est située au coeur d'un village à 10 minutes environ de Paimpol et de Treguier, 8 minutes du Sillon de Talbert .
A proximité vous trouverez divers commerces tel que , épicerie, bar... 2 écoles...cabaniet médical
Les plages à environ 5.5 km.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 387457 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 218 379 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 210 000 euros + Honoraires Agence: 8379 euros TTC (soit 3.99 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 390413NOE

 PLEUBIAN (22610)

EXCLUSIVITÉ
Maison de Charme à Pleubian : Votre Havre de Paix en Bretagne !

Un emplacement idéal pour allier confort et nature

A seulement 450 mètres du centre de Pleubian, cette maison de 118 m² environ allie charme, confort moderne et situation privilégiée. Profitez des commerces accessibles à pied tout en vivant à proximité des plages préservés et des paysages époustouflants de la presqu'île de Lézardrieux.

Idéalement située à 15 minutes de Paimpol et Tréguier, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.

Les atouts de cette maison
- Une rénovation de caractère : Alliant le charme de l'ancien et des équipements modernes, cette maison est prête à accueillir votre famille ou vos projets de maison secondaire.
- Un grand jardin paysagé : Sur un terrain d'environ 1200 m², vous pourrez profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour vous ressourcer.
- Des espaces généreux et fonctionnels : Avec ses 3 chambres, ses multiples pièces de vie et ses annexes (garage et atelier), cette maison est idéale pour s'adapter à toutes vos envies.

Descriptif détaillé

Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée avec coin salle à manger
- Salon lumineux (possibilité de le transformer en chambre)
- Salle de jeux chaleureuse avec poêle à bois
- Salle d'eau, WC indépendant
- Buanderie et espace de rangement

A l'étage :
- 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs
- Bureau, parfait pour le télétravail
- Palier offrant un espace bureau ou détente

Annexes :
- Garage
- Atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage

Caractéristiques techniques
- Chauffage : bois (poêle) et électrique
- Assainissement collectif
- Performances énergétiques :
DPE : D | GES : B
- Estimation des coûts annuels : entre 1960 euros et 2730 euros
- Connexion Internet : Maison reliée à la fibre

Prix attractif
- Prix total : 309 300 euros (dont 4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
- Prix net vendeur : 296 000 euros

Pourquoi choisir cette maison ?
- Emplacement rare : Proche des plages, des commerces et des lieux emblématiques de la région.
- Cadre de vie exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vie en bord de mer.
- Un bien clé en main : Aucun gros travaux à prévoir, installez-vous immédiatement et profitez !

Contactez-nous dès aujourd'hui !

Émilie NOUVEL : votre interlocutrice dédiée :
Téléphone : 06 59 99 75 14
E-mail : e.nouvel@proprietes-privees.com

Mentions légales :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Numéro de mandat : 372958NOE

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Maison

Ref. 393668NOE

 PLEUBIAN (22610)

EXCLUSIVITÉ ? Maison de Charme à Pleubian (22610), Idéale pour une Résidence Principale ou Secondaire

Située à seulement 500 m du centre-bourg de Pleubian et 1,5 km des plages, cette maison en pierre de 92 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et pratique. Que vous cherchiez une résidence principale pour vous installer à l'année ou une maison secondaire pour profiter du bord de mer, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée :
-Entrée accueillante, donnant le ton d'une maison conviviale
- Cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle
- Pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille
- Salle d'eau avec WC

A l'étage :
- Trois chambres confortables, parfaites pour une famille
- Salle de bain avec baignoire

Un extérieur agréable et des dépendances pratiques
- Garage, idéal pour stationner ou pour du rangement supplémentaire
- Jardin clos de 450 m², un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours

Une maison confortable avec potentiel d'amélioration
-Chauffage électrique avec possibilité d'installer une pompe à chaleur air-eau (système de radiateurs existant)
- DPE : F | GES : C
- Coûts énergétiques annuels estimés entre 1 860 euros et 2 560 euros
- Assainissement tout-à-l'égout
Pour visiter :
Contactez-moi pour obtenir un lien vers une visite virtuelle ou organiser une visite sur place.
Emilie NOUVEL ? 06.59.99.75.14
e.nouvel@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 189 000euros honoraires agence à la charge du vendeur

Numéro de mandat 393668NOE

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394060NOE

 PLEUBIAN (22610)

A la recherche d'une maison de caractère pour vos vacances en famille sur la côte bretonne ? Cette charmante demeure en pierre, située à seulement 2 minutes du Sillon de Talbert, vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement préservé.

Un cadre unique entre terre et mer

Nichée sur un terrain de 1000 m², cette maison de 105 m² vous invite à profiter pleinement du calme et de la nature sauvage de la presqu'île. A seulement 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier, vous bénéficiez d'un emplacement idéal pour des escapades en bord de mer ou des balades au grand air.

Une maison pleine de charme à personnaliser

Idéale pour une résidence secondaire, cette maison à rénover peut accueillir jusqu'à 6 personnes et offre de beaux volumes à exploiter :

Au rez-de-chaussée :
-Une pièce de vie lumineuse avec un insert (non fonctionnel) pour des soirées cocooning.
-Une cuisine séparée, à aménager selon vos envies.
-Une chambre avec WC privatif, pratique pour les séjours en famille.
- Une salle d'eau avec WC.

A l'étage :
-Deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
- Un palier et un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'optimisation.

Des extérieurs propices à la détente
-Un garage pour stationner en toute tranquillité.
- Une crèche (petit bâtiment annexe) pour du stockage ou un futur projet d'aménagement.

Un bien rare dans un cadre préservé

Cette maison est une invitation à la déconnexion et aux moments partagés en famille ou entre amis. A quelques pas de la mer, elle vous permettra de profiter de baignades matinales, de longues balades sur le littoral et de couchers de soleil inoubliables.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison authentique à L'Armor-Pleubian !

DPE : G | GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 430 euros et 4 680 euros

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Pour visiter, me contacter : Emilie NOUVEL au 06.59.99.75.14
ou e.nouvel@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 245 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 234 000euros + Honoraires Agence: 11 000 euros TTC (soit 4.7 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
394060NOE (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .