



Ensemble de 2 Maisons de 190 m² avec jardin,Centre-bourg de Pleubian , Idéal famille ou projet locatif
Ref. 402058NOE
PLEUBIAN (22610)
376 200 €
1 980 €/m²
190 m²
7 pièces
5 chambres
Terrain de 807m²
4 WC
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Située en plein centre-bourg de Pleubian, à proximité immédiate des commerces, de l'école, du GR34 et à seulement 2 km de la plage, cette maison d'environ 190 m² habitables vous séduira par sa polyvalence, son volume rare dans le secteur et son potentiel.Le bien se compose de deux maisons mitoyennes rénovées, pouvant être facilement réunies pour ne former qu'une seule grande maison familiale. Idéal pour une grande famille, un projet de gîte, ou un investissement locatif avec deux unités indépendantes.Composition :Maison 1 (env. 90 m² ? construite en 1970, rénovée en 2008)- Entrée- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée- Salon- Salle d'eau, WC- A l'étage : 2 grandes chambres, WC séparéMaison 2 (env. 100 m²,construite en 1940, rénovée en 2008)- Entrée- Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée- Chambre- Salle d'eau, WC- Appentis- A l'étage : 2 grandes chambres, WC séparéLes plus :- Jardin arboré sur une parcelle de 807 m²- Terrasse, puits, abri de jardin, stationnement- Exposition Sud- Raccordement au tout-à-l'égout conformeRare sur le secteur pour une telle surface, ce bien offre un cadre de vie calme, tout en étant au coeur du village, avec tous les services à pied.Maison 1DPE : F| GES : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2580 euros et 3560 eurosMaison 2DPE : F| GES : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2870 euros et 3940 eurosIntéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !Pour visiter, me contacter : Emilie NOUVEL au 06.59.99.75.14ou e.nouvel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 376 200 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreurcomprenant :Prix Vendeur: 360 000euros + Honoraires Agence: 16 200 euros TTC (soit 4.5 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.402058NOE (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Émilie NOUVEL

Les biens à proximité

Maison
Ref. 393668NOE
183 000 €
1 989 €/m²
Envie de vous installer à l'année ou de vous offrir une parenthèse iodée en Bretagne ?A Pleubian, sur la presqu'île sauvage, découvrez cette maison en pierre pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie ou vos week-ends en bord de mer.DESCRIPTION :Située dans un quartier résidentiel calme et habité à l'année, à 500 mètres du bourg et à 1,5 km des plages, cette maison de 92 m² conjugue caractère, confort et fonctionnalité.Au rez-de-chaussée :- Entrée chaleureuse- Cuisine aménagée et équipée- Salon-séjour lumineux- Salle d'eau avec WCA l'étage :- 3 chambres confortables- Salle de bain avec baignoireA l'extérieur :- Jardin clos de 450 m², exposé Est-Ouest- Garage attenantLes + qui font la différence :- Maison habitable sans gros travaux- Réseau de radiateurs existant pour installation possible de pompe à chaleur- Assainissement tout-à-l'égout- DPE : F (devis d'amélioration disponible)- Quartier résidentiel, calme et convivial- Proximité immédiate des commerces, école, marché, sentiers côtiers?ON AIME :- La situation idéale entre nature, mer et vie de village- Le rapport qualité/prix imbattable sur le secteurPrix : 183 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)Visite virtuelle sur demande. Possibilité d'accompagnement pour projet de rénovation énergétique.-Chauffage électrique avec possibilité d'installer une pompe à chaleur air-eau (système de radiateurs existant)- DPE : F | GES : C- Coûts énergétiques annuels estimés entre 1 860 euros et 2 560 euros- Assainissement tout-à-l'égoutPour visiter :Contactez-moi pour obtenir un lien vers une visite virtuelle ou organiser une visite sur place.Emilie NOUVEL ? 06.59.99.75.14e.nouvel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 183 000euros honoraires agence à la charge du vendeurNuméro de mandat 393668NOE Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
92 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 401651NOE
156 990 €
2 180 €/m²
Dans un environnement calme et agréable de L'Armor-Pleubian, à seulement 800 mètres de la plage et 900 mètres du Sillon de Talbert, venez découvrir cette maison de plain-pied parfaitement située, idéale en résidence principale ou secondaire.D'une surface habitable d'environ 72 m², elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien a été partiellement rénové pour offrir un confort immédiat.Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans la pièce de vie, complété par des radiateurs électriques dans les autres pièces. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 708 m², d'une petite terrasse bien exposée, ainsi que d'un grand garage indépendant d'environ 60 m².Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, primeur, bar-tabac-presse, épicerie, dans le coeur vivant de L'Armor-Pleubian.La maison repose sur une ossature bois, habillée de plaques de fibro-ciment. Comme pour de nombreuses constructions de cette époque, un diagnostic a révélé la présence d'amiante non friable, stable et sans danger dans son état actuel.Les + : plain-pied, 3 chambres, chauffage bois + électrique, tout-à-l'égout, jardin, garage, commerces et plage à pied, cadre naturel privilégié.Une maison facile à vivre, dans un secteur prisé de la presqu'île sauvage.DPE : E | GES : B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1650 euros et 2290 eurosIntéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !Pour visiter, me contacter : Emilie NOUVEL au 06.59.99.75.14ou e.nouvel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 156 990 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreurcomprenant :Prix Vendeur: 150 000euros + Honoraires Agence: 6990 euros TTC (soit 4.66 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.401651NOE (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
72 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 390413NOE
309 300 €
2 621 €/m²
EXCLUSIVITÉ Maison de Charme à Pleubian : Votre Havre de Paix en Bretagne !Un emplacement idéal pour allier confort et natureA seulement 450 mètres du centre de Pleubian, cette maison de 118 m² environ allie charme, confort moderne et situation privilégiée. Profitez des commerces accessibles à pied tout en vivant à proximité des plages préservés et des paysages époustouflants de la presqu'île de Lézardrieux.Idéalement située à 15 minutes de Paimpol et Tréguier, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.Les atouts de cette maison- Une rénovation de caractère : Alliant le charme de l'ancien et des équipements modernes, cette maison est prête à accueillir votre famille ou vos projets de maison secondaire.- Un grand jardin paysagé : Sur un terrain d'environ 1200 m², vous pourrez profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour vous ressourcer.- Des espaces généreux et fonctionnels : Avec ses 3 chambres, ses multiples pièces de vie et ses annexes (garage et atelier), cette maison est idéale pour s'adapter à toutes vos envies.Descriptif détailléRez-de-chaussée :- Cuisine aménagée et équipée avec coin salle à manger- Salon lumineux (possibilité de le transformer en chambre)- Salle de jeux chaleureuse avec poêle à bois- Salle d'eau, WC indépendant- Buanderie et espace de rangementA l'étage :- 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs- Bureau, parfait pour le télétravail- Palier offrant un espace bureau ou détenteAnnexes :- Garage- Atelier pour vos projets créatifs ou de bricolageCaractéristiques techniques- Chauffage : bois (poêle) et électrique- Assainissement collectif- Performances énergétiques :DPE : D | GES : B- Estimation des coûts annuels : entre 1960 euros et 2730 euros- Connexion Internet : Maison reliée à la fibrePrix attractif- Prix total : 309 300 euros (dont 4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)- Prix net vendeur : 296 000 eurosPourquoi choisir cette maison ?- Emplacement rare : Proche des plages, des commerces et des lieux emblématiques de la région.- Cadre de vie exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vie en bord de mer.- Un bien clé en main : Aucun gros travaux à prévoir, installez-vous immédiatement et profitez !Contactez-nous dès aujourd'hui !Émilie NOUVEL : votre interlocutrice dédiée :Téléphone : 06 59 99 75 14E-mail : e.nouvel@proprietes-privees.comMentions légales :Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Numéro de mandat : 372958NOEÉmilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
118 m²
6 p
3 ch

Maison
Ref. 398230NOE
297 800 €
2 836 €/m²
Maison avec Vue Imprenable sur le Port de LézardrieuxVous rêvez d'un cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur le port ? Cette maison des années 80, située dans un quartier très calme de Lézardrieux, offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent une résidence principale ou secondaire proche de la mer et des commerces.Une maison spacieuse et lumineuse à personnaliserAvec ses 103 m² habitables et son sous-sol total, cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet de maison de vacances.Au rez-de-chaussée :-Cuisine indépendante-Une chambre-Salle de bain-WC-Grande pièce de vie à l'étage, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le portA l'étage :-Deux chambres supplémentaires-Un bureau, parfait pour du télétravail ou une chambre d'appoint- Salle d'eau- WCAu sous-sol :- Garage spacieux- Chaufferie- Atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de nautismeExtérieur et Environnement- Parcelle de 862 m², offrant un cadre verdoyant et agréable- Terrasse sur le devant de la maison, parfaite pour profiter du paysage et des couchers de soleil sur le portUn bien à fort potentiel dans un cadre privilégiéCette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais son emplacement exceptionnel et ses volumes en font une opportunité rare sur le marché.-Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.DPE : G | GES : G Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4490 euros et 6110 eurosIntéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !Pour visiter, me contacter : Emilie NOUVEL au 06.59.99.75.14ou e.nouvel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 297 800 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreurcomprenant :Prix Vendeur: 285 000euros + Honoraires Agence: 12 800 euros TTC (soit 4.49 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.398230NOE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
105 m²
6 p
3 ch