



200 M de la plage Maison Pleubian 6 pièce(s) 152.41 m2
Ref. 391197NOE
PLEUBIAN (22610)
727 930 €
4 789 €/m²
152 m²
6 pièces
4 chambres
Terrain de 1028m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITÉ -
Maison achevée en 2020 de Charme à 200 mètres de la plage.
Localisation : L'Armor (22610)
Cette charmante maison aménagée avec des matériaux de qualités est située au bout d'une impasse
D'une superficie de 152.41 m² environ vous offre un cadre de vie paisible et naturel, à seulement 15 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier.
Descriptif :
Maison d'environ 130m², composée
Au rdc: 1 entrée, 1 pièce de vie avec cuisine aménagée et ouverte, 1 wc, 1 suite parentale avec un dressing et salle de bain (baignoire et douche)
1 arrière cuisine
1 buanderie
1 chaufferie
A l'étage: 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 mezzanine
1 Studio
1 carport, local rangement
Chauffage : Bois et pompe à chaleur ( chauffage au sol)
Maison équipée de domotique
Ballon thermodynamique
VMC double flux
Panneau solaire
Matériaux de qualité
Assainissement Collectif
Performances énergétiques :
DPE : A
GES : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 810 euros et 1140 euros
Prix : 727 930 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 700 000 euros
Honoraires agence : 27 930 euros TTC (soit 3.99 % du net vendeur)
Contact :
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Émilie NOUVEL au 06 59 99 75 14 ou par e-mail à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Note : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Numéro de mandat 391197NOE (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Ce bien vous est présenté par
Émilie NOUVEL

Les biens à proximité

Maison
Ref. 393668NOE
183 000 €
1 989 €/m²
Envie de vous installer à l'année ou de vous offrir une parenthèse iodée en Bretagne ?
A Pleubian, sur la presqu'île sauvage, découvrez cette maison en pierre pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie ou vos week-ends en bord de mer.
DESCRIPTION :
Située dans un quartier résidentiel calme et habité à l'année, à 500 mètres du bourg et à 1,5 km des plages, cette maison de 92 m² conjugue caractère, confort et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée chaleureuse
- Cuisine aménagée et équipée
- Salon-séjour lumineux
- Salle d'eau avec WC
A l'étage :
- 3 chambres confortables
- Salle de bain avec baignoire
A l'extérieur :
- Jardin clos de 450 m², exposé Est-Ouest
- Garage attenant
Les + qui font la différence :
- Maison habitable sans gros travaux
- Réseau de radiateurs existant pour installation possible de pompe à chaleur
- Assainissement tout-à-l'égout
- DPE : F (devis d'amélioration disponible)
- Quartier résidentiel, calme et convivial
- Proximité immédiate des commerces, école, marché, sentiers côtiers?
ON AIME :
- La situation idéale entre nature, mer et vie de village
- Le rapport qualité/prix imbattable sur le secteur
Prix : 183 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Visite virtuelle sur demande. Possibilité d'accompagnement pour projet de rénovation énergétique.
-Chauffage électrique avec possibilité d'installer une pompe à chaleur air-eau (système de radiateurs existant)
- DPE : F | GES : C
- Coûts énergétiques annuels estimés entre 1 860 euros et 2 560 euros
- Assainissement tout-à-l'égout
Pour visiter :
Contactez-moi pour obtenir un lien vers une visite virtuelle ou organiser une visite sur place.
Emilie NOUVEL ? 06.59.99.75.14
e.nouvel@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 183 000euros honoraires agence à la charge du vendeur
Numéro de mandat 393668NOE
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
92 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 390413NOE
309 300 €
2 621 €/m²
EXCLUSIVITÉ
Maison de Charme à Pleubian : Votre Havre de Paix en Bretagne !
Un emplacement idéal pour allier confort et nature
A seulement 450 mètres du centre de Pleubian, cette maison de 118 m² environ allie charme, confort moderne et situation privilégiée. Profitez des commerces accessibles à pied tout en vivant à proximité des plages préservés et des paysages époustouflants de la presqu'île de Lézardrieux.
Idéalement située à 15 minutes de Paimpol et Tréguier, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Les atouts de cette maison
- Une rénovation de caractère : Alliant le charme de l'ancien et des équipements modernes, cette maison est prête à accueillir votre famille ou vos projets de maison secondaire.
- Un grand jardin paysagé : Sur un terrain d'environ 1200 m², vous pourrez profiter de moments de détente dans un cadre verdoyant, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour vous ressourcer.
- Des espaces généreux et fonctionnels : Avec ses 3 chambres, ses multiples pièces de vie et ses annexes (garage et atelier), cette maison est idéale pour s'adapter à toutes vos envies.
Descriptif détaillé
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée avec coin salle à manger
- Salon lumineux (possibilité de le transformer en chambre)
- Salle de jeux chaleureuse avec poêle à bois
- Salle d'eau, WC indépendant
- Buanderie et espace de rangement
A l'étage :
- 2 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs
- Bureau, parfait pour le télétravail
- Palier offrant un espace bureau ou détente
Annexes :
- Garage
- Atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage
Caractéristiques techniques
- Chauffage : bois (poêle) et électrique
- Assainissement collectif
- Performances énergétiques :
DPE : D | GES : B
- Estimation des coûts annuels : entre 1960 euros et 2730 euros
- Connexion Internet : Maison reliée à la fibre
Prix attractif
- Prix total : 309 300 euros (dont 4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
- Prix net vendeur : 296 000 euros
Pourquoi choisir cette maison ?
- Emplacement rare : Proche des plages, des commerces et des lieux emblématiques de la région.
- Cadre de vie exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vie en bord de mer.
- Un bien clé en main : Aucun gros travaux à prévoir, installez-vous immédiatement et profitez !
Contactez-nous dès aujourd'hui !
Émilie NOUVEL : votre interlocutrice dédiée :
Téléphone : 06 59 99 75 14
E-mail : e.nouvel@proprietes-privees.com
Mentions légales :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Numéro de mandat : 372958NOE
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
118 m²
6 p
3 ch

Maison
Ref. 398230NOE
297 800 €
2 836 €/m²
Maison avec Vue Imprenable sur le Port de Lézardrieux
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur le port ? Cette maison des années 80, située dans un quartier très calme de Lézardrieux, offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent une résidence principale ou secondaire proche de la mer et des commerces.
Une maison spacieuse et lumineuse à personnaliser
Avec ses 103 m² habitables et son sous-sol total, cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet de maison de vacances.
Au rez-de-chaussée :
-Cuisine indépendante
-Une chambre
-Salle de bain
-WC
-Grande pièce de vie à l'étage, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le port
A l'étage :
-Deux chambres supplémentaires
-Un bureau, parfait pour du télétravail ou une chambre d'appoint
- Salle d'eau
- WC
Au sous-sol :
- Garage spacieux
- Chaufferie
- Atelier, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de nautisme
Extérieur et Environnement
- Parcelle de 862 m², offrant un cadre verdoyant et agréable
- Terrasse sur le devant de la maison, parfaite pour profiter du paysage et des couchers de soleil sur le port
Un bien à fort potentiel dans un cadre privilégié
Cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais son emplacement exceptionnel et ses volumes en font une opportunité rare sur le marché.
-Ne tardez pas à venir la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
DPE : G | GES : G
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4490 euros et 6110 euros
Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Pour visiter, me contacter : Emilie NOUVEL au 06.59.99.75.14
ou e.nouvel@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 297 800 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 285 000euros + Honoraires Agence: 12 800 euros TTC (soit 4.49 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
398230NOE (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
105 m²
6 p
3 ch

Maison
Ref. 394060NOE
245 000 €
2 333 €/m²
A la recherche d'une maison de caractère pour vos vacances en famille sur la côte bretonne ? Cette charmante demeure en pierre, située à seulement 2 minutes du Sillon de Talbert, vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement préservé.
Un cadre unique entre terre et mer
Nichée sur un terrain de 1000 m², cette maison de 105 m² vous invite à profiter pleinement du calme et de la nature sauvage de la presqu'île. A seulement 10 minutes de Paimpol et 15 minutes de Tréguier, vous bénéficiez d'un emplacement idéal pour des escapades en bord de mer ou des balades au grand air.
Une maison pleine de charme à personnaliser
Idéale pour une résidence secondaire, cette maison à rénover peut accueillir jusqu'à 6 personnes et offre de beaux volumes à exploiter :
Au rez-de-chaussée :
-Une pièce de vie lumineuse avec un insert (non fonctionnel) pour des soirées cocooning.
-Une cuisine séparée, à aménager selon vos envies.
-Une chambre avec WC privatif, pratique pour les séjours en famille.
- Une salle d'eau avec WC.
A l'étage :
-Deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
- Un palier et un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'optimisation.
Des extérieurs propices à la détente
-Un garage pour stationner en toute tranquillité.
- Une crèche (petit bâtiment annexe) pour du stockage ou un futur projet d'aménagement.
Un bien rare dans un cadre préservé
Cette maison est une invitation à la déconnexion et aux moments partagés en famille ou entre amis. A quelques pas de la mer, elle vous permettra de profiter de baignades matinales, de longues balades sur le littoral et de couchers de soleil inoubliables.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison authentique à L'Armor-Pleubian !
DPE : G | GES : C
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 430 euros et 4 680 euros
Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Pour visiter, me contacter : Emilie NOUVEL au 06.59.99.75.14
ou e.nouvel@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 245 000 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 234 000euros + Honoraires Agence: 11 000 euros TTC (soit 4.7 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
394060NOE (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
105 m²
4 p
3 ch