Exclusivité !! Côtes d'Armor 22290 Lanvollon, 4/5 chambres, garage indépendant de 35m², terrasse

Description

Située sur la commune de Lanvollon, cette maison se trouve à seulement 1,2 km du bourg et des supermarchés, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous serez à 15 minutes de Paimpol, de la mer, des plages et de l'hôpital de Guingamp, idéal pour allier confort et accessibilité.

Une maison spacieuse et lumineuse
Construite en 2006 et couverte sous ardoises, cette maison dispose d'un garage indépendant de 35 m², d'une terrasse et d'un jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie de 43 m² avec cuisine aménagée et équipée, lumineuse grâce à ses baies vitrées en PVC double vitrage, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin.
Une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale.
Un WC séparé avec lave-mains.
Un cellier/buanderie (ancien garage), avec une chambre aménagée au-dessus.

A l'étage :
Trois autres chambres, parfaites pour une famille.
Une salle de bain.
Un WC séparé.

Caractéristiques techniques
Ballon d'eau chaude neuf
Électricité aux normes RT2005
Tout à l'égout
Chauffage mixte : poêle à bois et radiateurs électriques

Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable proche des commodités et de la mer. Ne tardez pas à la découvrir !

Budget 249990 euros incluant les honoraires d'un montant de 14990 euros à la charge de l'acquéreur soit 6.38%. Prix Net Vendeur : 235000 euros. Frais de notaire en SUS : 18000 euros .
Taxe Foncière : 1260 euros
Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°398998. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.
(6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr