Ensemble de charme, deux maisons, rénovation soignée, piscine, terrain 1Ha

Maison

Ref. 398490RSH

 PRAYSSAC (46220)

46220 - Prayssac - maison récente d'environ 107 m² en plain-pied, 4 pièces, 3 chambres, avec garage et terrain attenant de près de 900 m².
Jolie maison de 2012, en excellent état, parfaitement entretenue, et Idéalement située, dans un quartier résidentiel très calme à quelques minutes du bourg. Tous commerces et services accessibles à pied ou à vélo.
Composée d'un espace jour de près de 57 m², lumineux, traversant et largement ouvert sur la terrasse et le jardin : entrée avec placard, séjour-salle-à-manger, cuisine ouverte aménagée et bien équipée avec îlot central.
Couloir desservant l'espace nuit comprenant une chambre principale de 15.6 m² avec salle d'eau et placard penderie, 2 chambres avec placards d'environ 12 m², belle salle d'eau et WC indépendant.
Garage - buanderie attenant et communiquant d'environ 14 m².
Chauffage électrique au sol, huisseries double-vitrage alu avec volets motorisés, fibre connectée.
Terrain de près de 900 m² avec joli jardin paysager et fruitier.
Situation recherchée, aucun travaux, et belles prestations pour cette maison confortable et très agréable à vivre.
Taxe foncière 1376 euros
DPE D - GES B (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1719 et 2325 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 249 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 398 490

Maison

Ref. 389236RSH

 PRAYSSAC (46220)

46 220 - Propriété de caractère, comprenant deux maisons, 18 pièces, 9 chambres, plus de 550 m² habitables au total, entouré d'un superbe parc arboré et clôturé de près de 9000 m² avec 2 accès indépendants, 2 piscines, puits.
Beaux volumes, charme de la pierre et prestations de qualité caractérisent ce bel ensemble comprenant :
Une maison de maître de 1765, récemment rénovée, 10 pièces, 4 chambres, offrant près de 305 m² habitables sur 3 niveaux.
En rez-de-chaussée : entrée, bureau, grande cuisine neuve, lumineuse et parfaitement équipée, prolongée en plain-pied par une cuisine d'été ouverte sur le jardin et l'espace piscine, salle à manger, bureau, cellier, chaufferie, buanderie, WC indépendant.
A l'étage, salon de plus de 60 m² avec espace bureau en mezzanine, deux chambres, salle de bain et WC.
Sous combles, belle pièce de vie, 2 chambres, dressing, salle de bain et WC.
Chauffage par chaudière à pellets de 2021 et clim réversible, Double vitrage bois, assainissement collectif. Piscine 8X4 de 2021, Car Port, chalet bois de 54 m² à usage d'atelier, puits.
Seconde maison d'environ 250 m², aménagée en 4 studios d'environ 30 m² comprenant chacun salle d'eau, WC indépendant et kitchenette équipée, et une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Belle salle de réception/bar d'environ 40 m², ouverte sur le parc, avec entrée indépendante et prolongée d'une cuisine et arrière cuisine avec équipement professionnel.
Terrasse, cuisine d'été, piscine couverte 12X8.
Idéal activité "clef en main" de gîte ou chambres d'hôtes, avec rentabilité immédiate et potentiel de développement (restaurant, hébergements de loisir supplémentaires).
DPE C, GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 et 2560 euros).
Prix de vente : 799 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 389 236
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.