Appartement Carcassonne 2 pièces 60 m2

Maison

Ref. 398494PCOS

 CARCASSONNE (11000)

Carcassonne - Demeure historique de 312 m² avec jardin, jacuzzi et gîte indépendant exploité

Emplacement d'exception : Quartier prisé de la Barbacane, au pied des remparts de la cité médiévale classée UNESCO, à deux pas des commerces, restaurants, et lieux touristiques.

Une propriété unique de 312 m² comprenant :
> Maison principale d'environ 250 m² :
- RDC : bureau/entrée, buanderie, chaufferie, cave, double garage
- 1er étage : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine haut de gamme (2020), terrasse panoramique
- 2e étage : 3 chambres climatisées, salle de bain, salle d'eau, WC

> Gîte indépendant de 62 m² : maison d'amis actuellement louée en location saisonnière avec excellent retour. Comprend salon avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse privative.

Extérieurs :
Jardin clos de 110 m², jacuzzi protégé, vue spectaculaire sur les remparts, cadre privilégié pour profiter des feux d'artifice.

Prestations :
- Toiture refaite en 2024
- Chauffage au gaz, climatisation réversible
- Double vitrage, fibre, vidéosurveillance
- Garage motorisé
- Gîte exploité avec fort potentiel touristique (excellente rentabilité avérée)

A proximité immédiate : Épicerie, pharmacie, restaurants, cité médiévale
Accès rapide : Aéroport à 10 min, gare à 15 min, autoroute à 5 min, Toulouse à moins d'1h

Prix : 765.000 euros HAI (honoraires à la charge vendeur)

Dossier complet avec plan, diagnostics et visite @Matterport sur demande
DPE Classe C / GES Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.310 et 4.560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 0607342606 ou, par courriel à l.costes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 615 452 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398494. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Appartement

Ref. 403723SRIF

 CARCASSONNE (11000)

GRAND T4- BERGES DE L'AUDE -
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Découvrez ce spacieux appartement T4 d'environ 110 m², niché dans un quartier calme à deux pas des charmantes berges de l'Aude.

Au sein d'une petite copropriété de deux logements seulement, ce bien aux volumes généreux vous offre une vraie sensation d'espace. L'entrée dessert un coin buanderie, un WC indépendant, puis vous mène vers une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon.

La cuisine, accueillante et fonctionnelle, est idéale pour vos repas en famille. Le salon, vaste et modulable, peut facilement devenir une troisième chambre selon vos envies. Deux chambres confortables et une salle de bain complètent l'ensemble.

Chaudière gaz entretenue, double vitrage intégral : tout est là pour un confort au quotidien.

Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien a tout pour plaire.
Visite virtuelle sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus ou programmer une visite !

Charges annuelles de copropriété: 780 euros (dont 280 euros de locatif).
Bien soumis à la copropriété.
Nombre de lots: 6 dont 2 lots d'habitations.

Prix : 138 000 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : classe D - GES : classe D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1950 euros et 2680 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 403723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 780 euros.
Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385215VUB

 CARCASSONNE (11000)

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

DEMEURE DE CHARME R+1 286m² sur TERRAIN 1237m² avec PISCINE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / En périphérie de Carcassonne, au coeur d'un village avec toutes commodités, Demeure de Charme du XIXème, 3 faces, entièrement rénovée, de 286m² Hab. sur un terrain de 1.237m² paysagé, arboré, clos, sans vis-à-vis, équipé d'un puits avec arrosage automatique et une terrasse orientation plein sud.

L'ensemble est complété d'une Piscine maçonnée avec mosaïque, traitement électrolyse, chauffée par une pompe à chaleur, d'une Cuisine d'Eté, d'un Garage ouvert pour 2 voitures et d'une Dépendance.

Elle se compose :

MAISON PRINCIPALE
Niveau RDC : * Hall d'entrée * WC invités avec lave main * Salon de 44m² avec magnifique cheminée en pierre * Petit Salon face piscine * Salle à manger 14m² *Cuisine aménagée et équipée de 17m² accès terrasse ombragée * Buanderie
Niveau 1 : * Palier en mezzanine * Bureau 12m² * Dégagement * Suite de 19m² avec Salle de bain 6m² * Suite de 19m² avec Salle de bain 5.50m² * Chambre 15.50m² * Salle d'eau avec WC

DEPENDANCE
* Suite de 23m² avec Salle d'eau * Cellier 23m² (peut facilement être transformé en chambre) * Pièce multi-usage ; chambre, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux, atelier de peinture, etc?

L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage, l'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz. Le rez de chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, les chambres sont climatisées. La maison est fibrée.

La qualité de rénovation, le parc paysagé, les prestations haut de gamme, le parfait entretien, la décoration alliant l'ancien au contemporain et la localisation font de cette demeure de charme un bien rare dans le secteur Carcassonnais.

Prix : 690.000 euros dont 30.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 660.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.060 et 2.850 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 385215 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison

Ref. 400666TINF

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette somptueuse villa construite en 2022, bénéficiant de la garantie décennale.

Située à environ 14 km de Carcassonne, au nord de Carcassonne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée avec goût, offrant un cadre chaleureux et convivial.

La villa dispose de trois chambres, dont une élégante suite parentale, soigneusement isolée de l'espace nuit principal pour plus d'intimité. La suite bénéficie de son propre dressing avec une salle d'eau attenante, tandis qu'une spacieuse salle de bains, équipée d'une double vasque et d'une baignoire, complète l'espace nuit.

Nichée sur une magnifique parcelle de 1 227 m², cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées. Un double garage motorisé, entièrement aménagé, vient parfaire l'ensemble.

Une villa d'exception alliant confort, modernité et prestations de qualité.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 279 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe A- GES : classe A. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 327 et 443 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 400666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .