MORSCHWILLER-LE-BAS Morschwiller le Bas 68790, zone périphérique N°1. Bail tous commerces,  local commercial 300 m² 1
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MORSCHWILLER-LE-BAS Morschwiller le Bas 68790, zone périphérique N°1. Bail tous commerces,  local commercial 300 m² 3

Morschwiller le Bas 68790, zone périphérique N°1. Bail tous commerces, local commercial 300 m²

Ref. 400002B-HDD

Localisation MORSCHWILLER-LE-BAS (68790)

3 875 €

12 €/m²

Superficie

300 m²

200 places de parking

Atouts

Autres

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES B

Description

A Morschwiller le bas, dans une zone commerciale N°1 en périphérie de Mulhouse, je vous propose ce local de 300 m² de plain-pied, en location avec droit d'entrée (bail 3/6/9, tous commerces).
Situé au coeur d'une zone regroupant 20 enseignes, à proximité immédiate de locomotives nationales telles qu'Ikea, Leroy Merlin, Brico dépôt, Darty, Botanic, Grand Frais, Cora, ... cet emplacement de premier ordre bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation tout au long de l'année.
Il offre une réelle opportunité pour toute enseigne désireuse de s'implanter dans cette zone convoitée, notamment dans des domaines tels que l'aménagement de la maison, la décoration, l'équipement du foyer, qui bénéficieront pleinement des flux générés par les locomotives voisines.
La zone est très facilement accessible à 50 mètres de la voie rapide, et 500 mètres de l'A36. Elle dispose de 213 places de parking.
Le local de construction récente offre 10 mètres de vitrines. De surface rectangulaire, très facilement aménageable, il comprend également toilettes, réserves et vestiaires.
Il dispose d'un accès PMR, est conforme aux normes ERP 5ième catégorie. Il est sécurisé et protégé. Il n'est pas équipé d'extraction. Un accès en partie AR permet des livraisons fluides et non perturbantes pour l'activité.
Chauffage et climatisation par PAC air/air. DPE D. Charges de copropriété 2500 euros /an, Taxe foncière 5500 euros.
Le loyer demandé est de 155 euros HT HC /m²/an, soit 46 500 euros HT HC annuel, indexé sur l'indice ILC avec un droit d'entrée de 100 000 euros.
Cependant, pour faciliter l'installation du preneur, ce droit d'entrée peut être modulé en fonction du loyer comme suit :
- Droit entrée à 70 000 euros pour un loyer de 170 euros HT HC/m²/an, soit 51 000 euros HT HC/an, ou
- Droit entrée à 50 000 euros pour un loyer de 180 euros HT HC/m²/an, soit 54 000 euros HT HC/an. (nous consulter)
Les honoraires de transaction s'élèvent à 19 000 euros HT à charge preneur.
Ces locaux font l'objet d'un mandat de recherche de locataire enregistré sous le n° 400 002 B-HDD.
Un dossier de présentation complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité, et présentation d'une pièce d'identité (article L.561.5 du Code Monétaire et Financier).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Copropriété de 20 lots ().
Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Ce bien vous est présenté par

Claude CHODOT

Photo Claude CHODOT
LocalisationGUEBWILLER
Morschwiller le Bas 68790, zone périphérique N°1. Bail tous commerces, local commercial 300 m²
Ref. 400002B-HDD
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Claude CHODOT

Les biens à proximité

Mulhouse, emplacement N°1 en hyper centre -  Droit au Bail, activité barbier, coiffure, cosmétiques, 90 m2

Local commercial

Ref. 364589B-HDD

Localisation MULHOUSE (68100)

87 360 €

Claude Chodot vous propose à la vente ce droit au bail pour un local de 90 m² très bien situé, au coeur de l'hyper centre commerçant.
L'emplacement est exceptionnel : à l'entrée de la zone piétonne par la célèbre rue du sauvage, à quelques pas des parkings du centre-ville, au croisement des lignes TRAM, il bénéficie de la proximité immédiate d'enseignes nationales qui drainent un flux piéton atteignant 10 000 passages jours.
Le local propose une surface de vente de 90 m² de plain-pied, auquel s'ajoute un espace aménagé en sous-sol pouvant faire office de cabines de soins additionnelles.
Il est actuellement pourvu de 6 bacs à shampoing et 9 postes de coiffage, prêt à accueillir une équipe pluri-disciplinaire dans une atmosphère branchée, douce et cosy.
Mobilier et décoration sont de bonne facture. L'ensemble est en excellent état d'entretien.
Cet espace est exploité depuis 2010 par la gérante actuelle, qui travaille seule assistée d'un apprenti.
Elle propose des services exclusifs de coiffure, coloration végétale, prothèses capillaires et perruques, esthétique et soins à une clientèle locale récurrente et fidélisée.
Le bail commercial initialement signé en 1985 fut toujours reconduit, et échoit en 2030. Il est réservé aux activités de coiffure, barbier, cosmétiques, et plus généralement soins de la personne.

Le loyer actuel de 120 euros HT HC/m2/an est historiquement très inférieur à la moyenne du secteur. Les charges mensuelles sont de 300 euros.
La cession de ce droit au bail est une très belle opportunité d'installation pour un professionnel aguerri désirant proposer une palette étendue de soins à la personne, ou pour une enseigne nationale recherchant un emplacement de qualité, à un prix très abordable, dans un cadre contractuel sécurisé.
Forme de la cession : cession du droit au bail pour un prix de 87 360 euros TTC, honoraires à charge vendeur .
Un dossier technique et financier complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité.
Mandat réf : 364589 B-HDD
Pour obtenir toutes informations relatives à ce dossier, contactez : Claude CHODOT, (06 25 31 16 64, c.chodot@proprietes-privees.com).
Spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claude CHODOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Claude CHODOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .

Superficie

90 m²