HERAULT - LOUPIAN (34140) - MAISON EN COPROPRIETES T3 60M2 - JARDIN - PARKING

Maison

Ref. 399990JMAC

 MEZE (34140)

Villa non jumelée de 160 m² avec piscine et belles prestations - Secteur résidentiel calme à 5 minutes à pied des commerces
Prix du bien :720000 euros honoraires d agence à charges vendeur
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette villa construite en 1999 bénéficie d'un cadre agréable et intime, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 1018 m². Elle offre de belles prestations et une grande piscine avec pompe à chaleur, idéale pour les moments de détente.
Rez-de-chaussée :
un hall d'entrée spacieux distribue un grand salon/séjour lumineux, parfait pour les moments conviviaux
La cuisine ouverte, entièrement équipée et dotée d'un cellier, offre un espace pratique
Le coin nuit comprend 4 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de jeux ou salon, située entre les chambres. La grande salle de bains avec douche et les WC indépendants complètent cet espace
A l'étage :
Une suite parentale spacieuse avec salle d eau d environ 30 m²
Cette villa, très bien entretenue, ne nécessite aucun travaux. Elle constitue un cadre de vie idéal, alliant confort et moderne
performance énergétique C 162kwh/m²/an
émissions à effet de serre A 5 kg co²/m²/an
estimation couts annuel énergie de 1980 à 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc MACQUET, au 0682091285 ou, par courriel à jm.macquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-marc MACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 351 161 708 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 399990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-marc MACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 351 161 708 - .

Appartement

Ref. 393621CFU

 LOUPIAN (34140)

A VENDRE - APPARTEMENT T3 A LOUPIAN

PRIX : 240 000 euros Honoraires d'agence à charge vendeur

Situé sur la commune de Loupian, à deux pas du centre-ville et des commerces

UN APPARTEMENT AU CHARME AUTHENTIQUE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL
Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble en R+1, cet appartement lumineux séduit par ses volumes généreux, son charme ancien et ses multiples possibilités d'aménagement.

Son grand hall d'entrée privatif de 15 m² au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire, idéal pour du rangement ou un espace d'accueil.

DESCRIPTION DU BIEN
- Un salon spacieux et lumineux, exposé sur deux façades grâce à cet appartement d'angle
- Cuisine semi-séparée, offrant un équilibre entre ouverture et fonctionnalité
- Deux grandes chambres avec cheminées et belle hauteur sous plafond
- Grande salle de bain
- WC indépendant
- Balconnets, parfaits pour profiter de l'air extérieur
- Très grand grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un second logement

CONFORT et ÉQUIPEMENTS
- Menuiseries récentes pour une meilleure isolation
- Climatisation installée en 2024 pour un confort optimal dans tout l'appartement
- Appartement lumineux, grâce à son exposition d'angle
- Potentiel d'aménagement avec le grenier, idéal pour une extension ou un projet locatif

A PRENDRE EN COMPTE
- Pas de stationnement privatif, mais facilité de stationnement à proximité
- Pas d'espace extérieur pour manger, uniquement des balconnets
- Travaux de rafraîchissement à prévoir

Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif ou un premier achat ! Possibilité de créer deux appartements indépendants.

DPE D 185 / GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1315 euros et 1779 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)

Soumis au statut juridique de la copropriété
Nombre de lots : 3 dont 2 d'habitations
Charges de copropriété : pas de charge, syndic bénévole
Pas de procédure en cours sur la copropriété.

Infos et visites :
Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 393621 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.
Copropriété de 2 lots ().
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Appartement

Ref. 398348CFU

 MEZE (34140)

Appartement T2 de 43.59 m² (loi carrez) - Centre-ville de Mèze

PRIX : 149 000 euros - Honoraires à charge vendeur

Idéal PRIMO-ACCEDANT ou INVESTISSEUR

Situé en plein coeur de Mèze, entre le port et la place de la mairie, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, du marché et des services essentiels.

L'appartement se situe au 1er étage d'un petit immeuble comprenant seulement 3 logements, garantissant un cadre de vie calme et agréable.

L'intérieur se compose :
- d'un Hall d'entrée avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
- d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et porte fenêtre donnant accès à un balconnet
- d'une chambre avec porte fenêtre donnant accès à un balconnet
- d'une salle d'eau avec douche.
- d'un WC séparé.
L'appartement a été rénové en 2016, offrant un meilleur agencement

Informations complémentaires :
DPE C 143 / GES a 4
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 570 euros et 772 euros par an (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)

Soumis au statut juridique de la copropriété
Nombre de lots : 5 dont 3 d'habitations
Charges de copropriété : 120 euros/an (uniquement l'assurance des parties communes).
Taxe foncière : 542 euros (2024).
Pas de procédure en cours sur la copropriété.

Les points forts :
- Emplacement idéal en centre-ville.
- Petite copropriété de 3 logements.
- Rénovation récente (2016).
- Faibles charges de copropriété.
- Rangement supplémentaire avec mezzanine.

Les points faibles :
- Pas d'extérieur privatif hormis 2 balconnets
- Stationnement sur le domaine public

Infos et visites : Christelle FUENTES ? 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 398348 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.
Copropriété de 5 lots ().

Charges annuelles : 120 euros.
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

Maison

Ref. 400045CFU

 LOUPIAN (34140)

INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT - MAISON DE VILLAGE AVEC POTENTIEL

Prix : 149 000 euros (Honoraires à charge vendeur)

Vous recherchez une opportunité rentable ou un premier achat avec potentiel ?
Cette maison de village R+2, située au coeur du centre-ville, est une excellente option pour :
- Créer deux logements indépendants grâce aux deux entrées séparées (copropriété existante depuis 1966)
- Générer des revenus locatifs (location annuelle ou saisonnière)
- Investir dans un bien avec potentiel : possibilité d'agrandir l'espace habitable en aménageant le grenier
- Bénéficier d'un emplacement stratégique à deux pas des commerces, écoles, mairie, La Poste et transports

CONFIGURATION DU BIEN (DEUX ENTREES INDEPENDANTES)
Au Rez-de-chaussée : Appartement de près de 36m2 habitables
- Pièce de vie avec cuisine 18m2
- Salle de bain avec WC 6m2
- Chambre aveugle de 12m2

Au 1er étage :
- Séjour lumineux
- Chambre et Bureau/dressing avec puits de lumière
- Placard
Au 2e étage :
- Grande chambre
- Grenier (28m2) aménageable en chambres supplémentaires avec sanitaires possibles

ATOUTS MAJEURS :
- Deux accès indépendants, possibilité de diviser en deux appartements
- Potentiel d'agrandissement avec grenier aménageable
- Centre-ville dynamique, demande locative assurée
- 0 euros de charges, pas de copropriété active
- Prix attractif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

POINTS DE VIGILANCE :
- Proximité avec la route (à anticiper pour les jeunes enfants)
- Pas d'extérieur ni de stationnement privatif
- Travaux de rafraîchissement à prévoir (modernisation, changement d'une fenêtre au 2e étage)

Non soumis au DPE/GES (absence de chauffage fixe)

Infos et visites :
Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 400045 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .