Joli pavillon de 85m² avec 3 chambres

Maison

Ref. 389763NBAL

 ROUILLY-SAINT-LOUP (10800)

Venez découvrir cette maison lumineuse de 100m² (118m² au sol) sur deux niveaux, construite fin 2017 avec une performance énergétique DPE A.

> Localisation idéale : Située au calme, sans vis-à-vis, à proximité des écoles et transports scolaires.
à 7 min de l'autoroute, 8 min d'une grande zone commerciale et 13min du centre ville de Troyes.

> Points forts :
* Grand terrain de 763m², (possibilité de construire encore +150m² sur le terrain).
* 2 terrasses : 10m² (sud-est) et 30m² (nord-est) pour profiter de tous les moments de la journée.
* Garage de 25m².
* Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 35m².
* Cuisine moderne équipée 11m² (four, réfrigérateur, hotte) avec cellier attenant.
* 3 chambres, un dressing.
* Salle de bain avec baignoire, double vasque, et WC.
* Toilettes supplémentaire avec lavabo.

> Confort moderne : Chauffage au sol par pompe à chaleur, ballon d'eau thermodynamique, et consommation d'énergie très faible.
DPE A, GES A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

> Prix : 245 000 euros charge du vendeur.

Ne manquez pas cette maison clé en main, dès à présent disponible, idéale pour une famille ou un couple.

> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas BALOS, propriétés-privées

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas BALOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527728356 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389763 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicolas BALOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527728356 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr