VANNES Maison Bizole 131 m2- 5 pièces de plain pieds- 3 chambres 1
VANNES Maison Bizole 131 m2- 5 pièces de plain pieds- 3 chambres 2
VANNES Maison Bizole 131 m2- 5 pièces de plain pieds- 3 chambres 3
VANNES Maison Bizole 131 m2- 5 pièces de plain pieds- 3 chambres 4

Maison Bizole 131 m2- 5 pièces de plain pieds- 3 chambres

Ref. 400338CPIG

Localisation VANNES (56000)

488 750 €

3 730 €/m²

Superficie

131 m²

Pièces

5 pièces

Chambres

3 chambres

Séjour de 37m²

Terrain de 597m²

2 WC

2 salles de bain

Atouts

Jardin privatif

Garage

Terrasse

Autres

Année de construction : 2011
État intérieur : Très bon
Quartier: 8 mn de Vannes en voiture
Exposition : sud

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe A

Emissions GES

Classe GES A

Description

Située sur une commune limitrophe de Vannes, dans le quartier calme du hameau de Bizole, cette maison contemporaine de 2011, certifiée BBC (Basse Consommation RT2012), bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité immédiate de Vannes. Ce bien vous offre un lieu de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches des commodités.

A seulement 8 minutes des commerces de Vannes et à 15 minutes du port ainsi que du golfe du Morbihan, vous profiterez des avantages d'un environnement naturel tout en étant facilement relié à la ville.

Un jardin agréable et une terrasse ensoleillée:

Le jardin de 597 m², entièrement clos, dispose d'un cabanon en bois et d'une belle terrasse d'environ 50 m², orientée sud, offrant une vue dégagée sur un environnement naturel. Un espace extérieur idéal pour profiter du calme.

Un intérieur soigné et lumineux:

D'une superficie d'environ 131 m², cette maison est pensée pour offrir une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. Elle a été construite avec des matériaux dans un souci de durabilité et de bien-être.

- Entrée avec placards et coin bureau.

- Salon lumineux de 37 m² : un espace agréable avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière grâce à son puit de lumière.

- Cuisine ouverte et équipée , avec une arrière-cuisine pratique située dans le garage de 25 m².

- Aile parentale de 28 m² : une chambre avec accès à la terrasse, une salle d'eau privative avec toilettes et un grand dressing.

Deux chambres de 12 m² : disposant d'une salle d'eau supplémentaire et de toilettes séparées, parfaites pour accueillir vos enfants ou invités.

Un confort moderne et économique:

La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, garantissant une température agréable en toutes saisons tout en optimisant la consommation énergétique.

Un bien à découvrir sans tarder:

Cette maison bien située et bien agencée, représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu fonctionnel, lumineux et au confort moderne, tout en étant dans un cadre calme et verdoyant.

Je vous propose ce bien au prix de 488. 750, 00 euros HAI dont 3,99 % d'honoraires à charge acquéreur soit
470. 000,00 euros net vendeur.

DPE : A ( 65 ) - GES : A ( 2 )- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés au 1er Janvier 2021: entre 550 euros et 830 euros/ an .

Pour visiter et vous accompagner, contacter:
Céline PIGEON au 06.87.22.20.53 ou par courriel: c.pigeon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de:
Céline PIGEON - 06 87 22 20 53 - c.pigeon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat ref : 400338. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 19 lots ().

Charges annuelles : 150 euros.
Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Céline PIGEON

Photo Céline PIGEON
LocalisationVannes
Maison Bizole 131 m2- 5 pièces de plain pieds- 3 chambres
Ref. 400338CPIG
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Céline PIGEON

Les biens à proximité

Appartement Vannes 3 pièce(s) 87 m2  normes PMR

Appartement

Ref. 403873ADR

Localisation VANNES (56000)

572 000 €

6 574 €/m²

56000 Vannes Le Port
Dans un immeuble récent livré en 2021, appartement T3 de 87 m² en rez de jardin avec place de parking au sous sol, aux nomes PMR . Il n'a jamais été habité, en parfait état , il peut être vendu meublé
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un couloir desservant toutes les pièces: 1 chambre avec salle d'eau privative, 1 chambre avec grand placard, 1 salle d'eau, 2 wc indépendants et un séjour avec cuisine aménagée et équipée (électroménager AEG et Electrolux).
Il est équipé :
- d'un double plafond ce qui évite les nuisances sonores de l'appartement du dessus,
- d'une alarme Vérisure (caméra et détecteurs porte d'entrée et sur les cinq baies vitrées)
- d'un visiophone
- d'une commande à distance pour le chauffage
- de climatiseurs dans les chambres et le salon
- de stores californiens occultants sur toutes les baies vitrées
- de volets roulants motorisés avec commandes indépendantes et centralisée
- de parquets en bois
- une sortie d'eau à l'extérieur
- d'une place de parking PMR à la sortie de l'ascenseur
- une terrasse d'environ 24 m²
- un jardin de 56 m²
Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en sous-sol.
Je vous présente ce bien au prix de 572 000.00 euros HAI honoraires d'agence à charge acquéreur soit 550 000.00 euros net vendeur.
DPE? GES? en cours
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de ROMANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403873ADR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 199 lots ().

Charges annuelles : 2200 euros.

Superficie

87 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Magnifique longère rénovée -223 m2- Spa de nage-Annexe
Exclusivité

Maison

Ref. 389733CPIG

Localisation VANNES (56000)

963 500 €

5 293 €/m²

SOUS COMPROMIS- Très bien située aux portes de Vannes, cette magnifique et charmante longère, exceptionnellement lumineuse, au coeur d' un hameau, vous apportera une vie au calme, dans un environnement paysagé, à 4 mn des commerces, à 13 mn du port de Vannes, mais aussi du golfe du Morbihan, de ses plages et sentiers côtiers.

Ce bien possède un jardin de 1252 m2 avec spa de nage, une belle dépendance de 16 m2 , un chalet en bois, ainsi qu'un carport de 30 m2 environ.

Cette demeure, rénovée avec beaucoup de goût, en 2023 avec des matériaux de qualité autant dans sa structure que dans son aménagement intérieur, offre 223 m2 ( 183m² habitables environ) , avec une vie de plain-pied possible.
La propriété est orientée ouest et possède un environnement sécurisé et privilégié, permettant de profiter de son spa de nage, et ses différentes terrasses.

La maison se compose d'une entrée, d'un beau salon-séjour avec son poêle, d'une très belle vue dégagée sur la nature, d'une cuisine équipée de qualité avec son arrière cuisine.
L' aile parentale possède une chambre avec sa belle terrasse, une salle d'eau avec wc, un dressing. Des toilettes invités complètent l' ensemble.

L'étage est dédié aux enfants et invités avec une mezzanine pouvant accueillir dortoir/ bureau,
deux belles chambres avec leur propre salle
d' eau- toilettes, accompagnées d'un dressing, ainsi que dune pièce de rangement.

Cette propriété se distingue par une production de chaleur par aérothermie ( pompe à chaleur) : classée A( chauffage au sol Rez- de - chaussée ) . Mais aussi ses panneaux solaires et son récupérateur d'eau pluvial.
Chaque ouverture possède une sécurité,( alarme) système de domotique.

En parfaite harmonie avec la nature, au coeur d'un écrin de verdure, ce lieu de vie plein de charme offre un confort quotidien exceptionnel grâce à son intérieur de qualité ainsi que son cadre qui est un véritable "coup de coeur" !

Je vous propose ce bien au prix de 963 500,00 euros HAI dont 3,6 % d'honoraires à charge acquéreur soit
930 .000,00 euros net vendeur.
DPE : A ( 68 ) - GES : A ( 2 )- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des année 2021,22,23: entre 880 euros et 1260 euros .
Pour visiter et vous accompagner, contacter:
Céline PIGEON au 06.87.22.20.53 ou par courriel: c.pigeon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de:
Céline PIGEON - 06 87 22 20 53 - c.pigeon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Mandat ref : 389733. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

182 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

PROPRIETE à 15 mn de Vannes- 283 m2- ANNEXES- PISCINE

Maison

Ref. 383437CPIG

Localisation VANNES (56000)

932 400 €

3 837 €/m²

SOUS COMPROMIS- Dans un domaine privé, Propriété unique à Surzur à 15 mn de Vannes, à seulement 8 mn des premières plages de Damgan. Ce bien possède 6325 m2 avec piscine et ses belles annexes 298 m2 environ, avec une possibilité d'acquérir une dépendance, la parcelle ferait au total plus d'un hectare !
Découvrez cette longère en pierre de 2004 de 283 m2 environ située dans un cadre exceptionnellement calme, entièrement clos, avec un portail électrique.
Cette belle longère de 243 m² habitables se distingue par son environnement unique , un Écrin de Verdure, arboré. Cette demeure soignée de type 8, offre environ 243 m2 habitables avec de très beaux volumes et une vie de plain pied possible.
Une Maison de Charme et de Confort parfaitement entretenue :
Lumineuse et chaleureuse, cette habitation se compose d' une grande entrée, un vestiaire, un cellier/ buanderie et une pièce à vivre de 84 m² comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec une belle cheminée encadrée de grandes baies vitrées.
L' aile parentale possède une salle télé/ bureau, des toilettes indépendants, une suite de 45 m2 environ, composée d' une chambre avec parquet, une salle de bains/ douche ainsi que de son dressing.

L'étage est dédié aux enfants et invités avec trois chambres, dont deux chambres avec leur propre salle
d' eau- toilettes. Une belle mezzanine surplombe la pièce vie lui donnant une belle hauteur.

Cette propriété se distingue par une production de chaleur par aérothermie : classée B( chauffage au sol Rez- de - chaussée ainsi qu' à l'étage) .

Bâtiments Annexes et Équipements :
En complément de l'habitation principale, la propriété comprend une zone d'accueil avec un bâtiment de 298 m² , incluant une grange, un double garage, un atelier.
Un local chauffage, ainsi qu' une cave complètent les équipements de cette propriété.

En parfaite harmonie avec la nature, ce lieu de vie offre un confort quotidien exceptionnel grâce à son cadre qui est un véritable "coup de coeur" !

Cette propriété est proposée au prix de 932 000,00 euros HAI, dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 900 000,00 euros net vendeur.
Classement Énergétique : B (104) / A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 920 et 2 650 euros
Pour visiter et vous accompagner, contactez
Céline PIGEON au 06.87.22.20.53 ou par courriel: c.pigeon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat ref : 383437 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

243 m²

Pièces

8 p

Chambres

5 ch

BEL APPARTEMENT T3 PROCHE CENTRE

Appartement

Ref. 400528DUI

Localisation VANNES (56000)

259 975 €

4 560 €/m²

COUP DE COEUR ! Situé au dernier étage à deux minutes du MONOPRIX, cet appartement rénové et traversant offre une belle luminosité grâce à son exposition EST-OUEST, ce qui est idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'accès par ascenseur et la sécurité de la résidence ajoutent un confort supplémentaire. Pied à terre idéal proche de la ville et ses commerces et de la gare.
L'appartement comprend une entrée distribuant 2 chambres, une belle pièce de vie avec un espace cuisine. Une salle d'eau et un wc séparé complètent l'ensemble.
La cuisine ouverte, équipée et aménagée, avec un bar pour séparer les espaces, est un atout pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir.
De plus, avoir un garage en sous-sol dans un quartier central est un vrai plus, quand on est proche du centre-ville et de la gare. et bénéficie d'un accès par ascenseur.

Prix de vente 259 975 euros incluant les frais d'agence de 3,99 % soit 250 000 E net vendeur.
DPE D GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 et 700 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

57 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch