DINAN 22100 centre historique Appartement 2 éme étage 3 pièce(s) 61.88 m2

Maison

Ref. 404809MYL

 LANVALLAY (22100)

Localisation rare , Rentabilité assurée , Coup de coeur garanti

Au coeur d'un environnement prisé, à quelques minutes de Dinan et des berges bucoliques de la Rance, découvrez ce magnifique ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût et respect du patrimoine. Alliant authenticité des pierres et confort moderne, cette propriété est idéale pour un projet touristique rentable ou une résidence familiale pleine de caractère.

L'ensemble comprend :

3 gîtes indépendants (60, 80 et 80 m2), prêts à l'exploitation, chacun offrant :
- Un séjour chaleureux, deux chambres spacieuses, salle d'eau et WC
- Un jardin clos privatif, terrasse exposée, et parking dédié

Très bonne performance énergétique (DPE C) grâce à une isolation performante, toiture récente, et un assainissement autonome conforme

Points forts :
- Rénovation de qualité
- Très bon rendement locatif prouvé
- Fort potentiel : possibilité de réunir les trois gîtes en une seule longère familiale
- Secteur recherché : calme, charme, et proximité immédiate de Dinan, de la Rance, et de la Côte d'Émeraude
Une opportunité rare sur le marché breton. Idéal investisseurs ou amoureux de belles pierres.
Possibilité d'acquérir en parallèle une Maison de Maître de près de 300 m2 avec 10 chambres

Prix d'Achat : 448 000 euros ( honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE C et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1965 et 2658 euros indexées au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .

Maison

Ref. 404807MYL

 DINAN (22100)

Élégance et Authenticité ? Propriété d'Exception aux Portes de Dinan
Charme intemporel ? Rareté ? Rentabilité assurée

Dans un écrin de verdure à deux pas des rives paisibles de la Rance, cette superbe propriété en pierre du XIX? siècle vous invite à découvrir un art de vivre empreint de charme, de confort et de raffinement.

L'ensemble, niché sur un terrain paysager et arboré de près de 5 000 m², se compose de :

- Une majestueuse Maison de Maîtres d'environ 300 m², offrant
10 chambres, dont 7 agencées en élégantes suites avec salle d'eau privative
Une architecture noble, des éléments authentiques préservés, et un potentiel remarquable pour maison familiale de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme ou événementiel

- Trois gîtes indépendants de caractère (60, 80 et 80 m²), chacun composé de 2 chambres généreuses, séjour lumineux, cuisine équipée,
salles d'eau, WC, Jardin clos, terrasse ensoleillée, parking privatif
- Une dépendance en pierres (de près de 110 m2) servant d'atelier ou pouvant être aménagée en logements

Localisation de choix, à quelques minutes du coeur historique de Dinan, dans un secteur très prisé pour sa tranquillité, sa beauté naturelle et sa proximité avec la Côte d'Émeraude.

Les plus :
-Un ensemble immobilier unique et cohérent
- Rendement locatif très attractif, prêt à l'exploitation
- Cadre idyllique, authenticité préservée, prestations de qualité

Prix d'achat : 1 034 000 euros ( honoraires inclus à la charge du vendeur)

Ensemble de Gites : DPE C et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1965 et 2658 euros indexées au 01/01/2021
Maison de Maître : DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3898 et 5275 euros indexées sur au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404807 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 404808MYL

 LANVALLAY (22100)

Situation exceptionnelle à deux pas de Dinan (Lanvallay), proche de la Rance, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette sublime demeure en pierres de près de 300 m², alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et cachet incomparable.

Les atouts majeurs de cette propriété :
- Pièces de réception de plus de 60 m2
- 10 chambres, dont 6 grandes suites avec salles d'eau privatives, parfaites pour recevoir en toute intimité
- Magnifique hauteur sous plafond de 3,30 m : lumière et élégance au rendez-vous
- Décoration raffinée, matériaux nobles et finitions soignées
- Maison sur 3 niveaux, offrant une belle fluidité des espaces
- Grande dépendance en pierre de plus de 100 m2 servant d'atelier ou pouvant être aménagé à votre guise

Terrain de plus de 3000 m², arboré, sans vis-à-vis, idéal pour la détente ou des projets extérieurs
Cheminée avec insert, chauffage au fioul, maison bien isolée
Assainissement autonome conforme

Un emplacement rêvé : à proximité immédiate de la Rance, à seulement quelques minutes du coeur historique de Dinan, avec un accès facile vers Saint-Malo, Dinard et les plages de la Côte d'Émeraude.
Possibilité d'acquérir en parallèle un bâtiment avec 3 gîtes fonctionnels

DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3898 et 5275 euros indexées sur au 01/01/2021

Prix d'achat : 677 000 euros (honoraires compris à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402217MYL

 LANVALLAY (22100)

A seulement 5 minutes du centre historique de Dinan, Laure MEYNARD vous présente cette magnifique bâtisse ancienne en pierres offrant plus de 280 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m².

Un cadre de vie exceptionnel
Idéalement située, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous profiterez d'un jardin paysagé avec terrasse, préau, atelier, cabanon, barbecue et fontaine. Arrêt de bus à proximité pour faciliter vos déplacements.
Une maison spacieuse et fonctionnelle

L'habitation principale se compose de :

- Une vaste pièce de vie de près de 55 m², lumineuse et chaleureuse
- 8 chambres et 1 bureau, offrant de nombreuses possibilités
- 6 salles d'eau et 4 WC, parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil
Chauffage performant : plancher chauffant et cheminée avec insert
Huisseries en PVC double vitrage, toiture en très bon état, assainissement collectif

En bonus : Un appartement indépendant de plus de 50 m²
Totalement accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR), idéal pour un logement indépendant, une location ou un projet familial.

Cette demeure unique, aux volumes généreux, offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d'hôtes, projet professionnel? Une opportunité rare à découvrir rapidement !

DPE D , GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120 et 4280 euros indexées à l'année 2021

Prix d'achat : 552 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr