



T4 de 103m2 Grand potentiel à 5 min des Gratte-Ciel, Villeurbanne
Ref. 401199AGAR
VILLEURBANNE (69100)
339 000 €
3 291 €/m²
103 m²
4 pièces
3 chambres
1 WC
1 salle de bain
3ème étage
Atouts
Cave
Ascenseur
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A seulement 5 minutes du quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce spacieux appartement T4 de 103 m² Carrez (et 110 m2 en surface au sol), offrant un fort potentiel. Composé de trois grandes chambres, il est parfait pour une famille ou un projet de colocation. Le séjour de 22 m², lumineux et agréable, s'ouvre sur une loggia fermée, un véritable atout pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité.Situé dans un immeuble Pitance, réputé pour la qualité de sa construction, cet appartement est à rafraîchir, laissant ainsi la possibilité de le rénover à votre goût. Son emplacement idéal permet d'accéder facilement aux transports en commun avec le métro et les bus à proximité, mais aussi aux commerces et écoles, rendant le quotidien plus pratique et agréable.Que vous recherchiez un bien pour y vivre ou pour un investissement locatif attractif, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JDPE : E GES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Mandat réf : 401199AGAR. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 25 lots (). Charges annuelles : 1586 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Anne Marie GARRIGUES

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 388997FHK
299 900 €
4 108 €/m²
Lyon 3. Secteur Part dieu - Villette,EXCLUSIVITE A LA VENTE - Appartement de type 3, de 73 m2 dans une petite résidence sécurisée.Venez découvrir cet appartement lumineux et agréable au 1er étage de la copropriété;Vous trouverez une entrée menant à un séjour/salon, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bains et WC séparé.L'appartement profite d'une excellente isolation phonique, d'un parquet vitrifié et de matériaux de qualité.Idéal pour une première acquisition ou pour un investisseur, demande de location importante sur le secteur.Il ne vous reste plus qu'a poser vos valises !Secteur villette /Part dieu quartier agréable et vivant , nombreux commerces.Pas de procédure en cours.DPE C GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 790 euros et 1130 eurosIntéressé(e,s) par cet appartement, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactezAssia FEKIH, au 0778784608 ou par courriel à a.fekih@proprietes-privees.comLes offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 199 000 euros (1).. Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (dont 13000 euros d'honoraires charge vendeur).(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchèresterminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Assia FEKIH agissant sousle statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 797460857 auprès de la SAS PROPRIETESPRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LECHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 388997 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Assia FEKIH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 797760857 - .
73 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 399106NGY
219 000 €
3 650 €/m²
Idéalement situé entre Flachet et Grand Clément, cet appartement T3 de 61 m² entièrement rénové vous séduira par son emplacement stratégique, son confort moderne et ses prestations de qualité.A quelques minutes du métro Flachet et avec les transports au pied de la résidence, vous bénéficierez d'une accessibilité optimale. De plus, le futur tramway viendra renforcer la commodité de cette localisation.Caractéristiques de l'appartement :Surface : 61 m²Type : T3* Vue dégagée : Profitez de la vue dégagée et de la lumière naturelle tout au long de la journée.* 3 balcons : Un balcon pour le salon, et deux autres pour chaque chambre, parfaits pour vos moments de détente en extérieur.* Cuisine ouverte : Cuisine moderne, récente et fonctionnelle, ouverte sur un salon spacieux, créant un espace de vie convivial et lumineux.* Rénovation complète : Aucune rénovation à prévoir, tout a été refait à neuf, du sol au plafond.* Menuiseries récentes : Fenêtres et portes-fenêtres récentes pour un meilleur confort thermique et acoustique.Un emplacement privilégié :* Transports : Métro Flachet à quelques minutes à pied, bus au pied de la résidence, et futur tramway à proximité. Idéal pour se déplacer facilement dans toute la ville !Commodités : Commerces de proximité, écoles, et accès facile à l'université pour les étudiants. Vous serez au coeur de la vie urbaine tout en profitant d'un cadre calme et agréable.* Quartier : Quartier dynamique, offrant une qualité de vie idéale pour une famille, un couple ou même un étudiant cherchant à se rapprocher des transports et des services.Options supplémentaires :* Box fermé : Un box est disponible en supplément pour un stockage sécurisé ou pour votre véhicule.DPE : D - GES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou, par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 399106 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 163 lots (). Charges annuelles : 3000 euros. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
60 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 373340NGY
330 000 €
3 586 €/m²
Un véritable cocon familial dans une impasse tranquille.Cette maison de 92 m², parfaitement entretenue, vous offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour une famille, un jeune couple ou un primo-accédant. Située dans une impasse calme et résidentielle, elle allie confort, modernité et proximité des commodités essentielles.Caractéristiques principales :Au rez-de-chaussée :Un grand salon lumineux, parfaitement agencé, avec une cuisine semi-ouverte équipée, créant une atmosphère conviviale et moderne. Ce bel espace s'ouvre sur une véranda et un jardin privatif, idéal pour profiter des moments en extérieur. La maison dispose également d'une salle de douche avec WC et d'une entrée avec placard pour optimiser le rangement.A l'étage :Deux chambres spacieuses et lumineuses, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins et votre imagination. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements pour un quotidien pratique et agréable.Extérieur :Un jardin ensoleillé, parfait pour se détendre et profiter de l'été, sans oublier le calme de l'impasse, loin des nuisances sonores, mais à seulement quelques minutes des écoles, commerces et transports en commun.Les atouts de cette maison :* Maison non mitoyenne, offrant plus d'intimité et d'espace.* Quartier pavillonnaire calme et sécurisé, parfait pour une vie sereine.* Intérieur et extérieur impeccablement entretenus, aucun travaux à prévoir.* Chauffage au sol avec pompe à chaleur, réversible pour un confort optimal en été comme en hiver.* Pas de charges de copropriété, pour une liberté totale.Un cadre de vie idéal et sans souci !Cette maison n'attend que vous pour devenir votre nouveau chez-vous. Prête à accueillir votre famille, elle vous offre un confort moderne et une tranquillité absolue dans un environnement privilégié. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau quotidien.Prix de vente : 330 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).DPE : Classe CGES : Classe APrix moyen des énergies (indexé au 1er janvier 2021) : entre 650 euros et 950 euros par an.N'attendez plus pour visiter !Une maison dans ce secteur, avec de tels atouts, ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison. Votre futur chez-vous vous attend !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 336167- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 4 lots (). Charges annuelles : 950 euros. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .
92 m²
4 p
3 ch

Appartement
Ref. 397620CHLO
590 000 €
5 086 €/m²
Au coeur de Villeurbanne, ce vaste appartement de 116 m² en attique, avec une terrasse sur le toit de 55m2, vous invite à découvrir un espace de vie lumineux et moderne. Niché au dernier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition idéale qui vous permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce maîtresse de ce bien est sans aucun doute sa terrasse de 55 m², véritable prolongement de l'intérieur, qui vous offrira un espace de détente et de convivialité, avec une vue dégagée sur les alentours.Le confort est au rendez-vous avec des chambres spacieuses et un agencement optimisé pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace de vie. Les pièces à vivre, chaleureuses et ouvertes, s'articulent autour d'un salon généreux, idéal pour recevoir ou simplement se détendre. La cuisine, quant à elle, est ouverte et parfaitement équipée, créant une atmosphère conviviale et pratique pour le quotidien.L'appartement dispose également d'une buanderie, de deux salles de bains et deux WC séparés, garantissant une fonctionnalité maximale. Les matériaux choisis et la qualité des finitions en font un lieu de vie raffiné et agréable.Enfin, la résidence dispose d'un parking en sous-sol, assurant la sécurité et la praticité du stationnement dans un secteur recherché, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles.Entre calme, luminosité et confort, cet appartement rare à Villeurbanne vous offre un cadre de vie idéal, à découvrir sans tarder.je suis à votre disposition pour vous ouvrir les portes de votre "FUTUR CHEZ VOUS" !PHOTOS NON CONTRACTUELLESPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christiane LOPEZ, au 0607849560 ou, par courriel à ch.lopez@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christiane LOPEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 398068098 RSAC LYON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.JMandat réf : 397620 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christiane LOPEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 398068098 RSAC LYON - .
116 m²
5 p
4 ch