SAINT-AUGUSTIN Maison Saint Augustin 7 pièce(s)  4 chambres 142 m2 1
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SAINT-AUGUSTIN Maison Saint Augustin 7 pièce(s)  4 chambres 142 m2 4

Maison Saint Augustin 7 pièce(s) 4 chambres 142 m2

Ref. 401449GBOI

Localisation SAINT-AUGUSTIN (77515)

339 000 €

2 260 €/m²

Superficie

150 m²

Pièces

7 pièces

Chambres

4 chambres

Terrain de 1700m²

2 WC

1 salle de bain

1 étage

Atouts

Jardin privatif

Cheminée

Autres

Année de construction : 1979
Exposition : est
Type de chauffage : individuel
Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES D

Description

Charme et confort au coeur de Saint Augustin ? Une maison où il fait bon vivre

Nichée dans le cadre privilégié de Saint Augustin, un village de caractère, cette spacieuse demeure allie authenticité, confort et modernité. A seulement quelques minutes de Coulommiers et de toutes ses commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une lumineuse salle à manger, ouverte sur un vaste salon/séjour avec poutres apparentes, où une belle cheminée apporte une touche de chaleur et de convivialité.

Une cuisine récente et élégante, entièrement équipée, invite à préparer de délicieux repas, à savourer en toute sérénité dans la véranda attenante. Lors des belles journées, profitez de la vue imprenable et dégagée sur un magnifique jardin arboré de 1 800 m², clos et sans aucun vis-à-vis, où seule la nature sera votre voisine.

Au rez-de-chaussée, deux belles chambres rénovées, une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie fonctionnel.

A l'étage, une pièce palière dessert une salle de jeux, ainsi que deux autres chambres, dont une avec alcôve, et une salle d'eau avec WC.

Enfin, pour répondre à tous vos besoins de rangement, la maison dispose d'un vaste sous-sol, intégrant un garage avec porte automatique et sécurisée.

Cette maison allie charme, volumes et sérénité : une opportunité rare à découvrir sans tarder !

DPE D et GES D , montant moyen des dépenses d'énergie annuelle pour un usage standard à partir de prix de l'année 2021: entre 1750 euros et 2410 euros, Prix: 339 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, au 0658765349 ou par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 362890- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .

Ce bien vous est présenté par

Gaulthier BOITEL

Photo Gaulthier BOITEL
LocalisationFAREMOUTIERS- ST AUGUSTIN ET SES ALENTOURS
Maison Saint Augustin 7 pièce(s) 4 chambres 142 m2
Ref. 401449GBOI
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Gaulthier BOITEL

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Grégory Bié et Gaulthier Boitel vous présentent cette magnifique Ecurie de propriétaire de 42 box à environ 1h de Paris proche de Coulommiers, Meaux et Marne la Vallée.
Sur un terrain de plus de 3,8 hectares, elle est composée d'espaces d'entrainements, de compétition, d'équipement premium pour le saut d'obstacle. Un magnifique manège de 55x28m, une carrière de 70x40m éclairés et avec arrosage automatique, 1 rond de longe de 18m de diamètre en sable de Fontainebleau, un marcheur couvert 4 chevaux, 6 paddocks en herbe et 2 en sable, 2 douches eau chaude et eau froide, un barn de 36 box, une salle de pansage, 3 selleries, club house, wc's, hangar pour paille et foin, silo à grain, pâtures.
S'ajoute à cela un poney club avec une autre carrière de 40x20m, 6 boxes et 3 stabulations, des bureaux, un autre club house, sellerie, wc.
L'eau est captée grâce à un profond forage qui alimente des besoins en eau.
L'exploitation est dotée d'une maison de fonction d'environ 50m2 et d'un très grand espace de parking stabilisé pour voitures, camions vans et poids lourds.

Le domaine est clôturé et sécurisé, il bénéficie de prestations de qualité.

Rentabilité évaluée à environ 10%, (location des 42 box, des bureaux et de la maison). Ceci est une estimation non contractuelle.

Prix : 1 185 000 euros Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory BIÉ, au 0630544157 ou par courriel à g.bie@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory BIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 901 202 283 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395607 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

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Localisation SAINT-AUGUSTIN (77515)

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S'ajoute à cela un poney club avec une autre carrière de 40x20m, 6 boxes et 3 stabulations, des bureaux, un autre club house, sellerie, wc.
L'eau est captée grâce à un profond forage qui alimente des besoins en eau.
L'exploitation est dotée de deux maisons de plain-pied :
La 1ère maison d'environ 50m2 est composée d'un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc.

La 2ème maison entièrement indépendante (parcelle cadastrale, boite aux lettres, compteur eau, électricité) (pouvant être vendue à part) de 70m2 composée d'un salon, une cuisine, une salle de bain, un wc et deux chambres et une pièce ouverte pouvant être séparé pour faire une autre chambre ou un bureau. La parcelle de terrain fait 1972m2 elle bénéficie également d'un grand garage et d'un assainissement individuel micro-station récent.

Sur la propriété vous disposez d'un très grand espace de parking stabilisé pour voitures, camions vans et poids lourds.

Le domaine est clôturé et sécurisé, il bénéficie de prestations de qualité.

Rentabilité évaluée à environ 9%, (location des 42 box, des bureaux et des 2 maisons). Ceci est une estimation non contractuelle.

Prix : 1 495 000 euros Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory BIÉ, au 0630544157 ou par courriel à g.bie@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory BIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 901 202 283 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395900 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .

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