maison récente 94 m² , 3 chambres, jardin, avec terrasse et belle vue

Description

EXCLUSIVITÉ 63114 COUDES : Vous recherchez une maison, sans aucun travaux et avec une bonne isolation ? Venez découvrir cette maison récente en semi plain-pied (8 marches entre la pièce de vie et l'espace nuit). Construite en 2011, en béton cellulaire pour une meilleure performance énergétique, elle est située à flanc de colline, avec vue sur la vallée depuis la pièce de vie et la grande terrasse de 30 m² en bois (orientée sud-ouest). Située à Coudes, en direction de Champeix, l'A75 est proche d'accès, mais on ne l'entend pas de ce côté (Clermont est à 20 minutes au nord et Issoire à 10 minutes au sud). Derrière le terrain, le flanc de la colline est arboré.
Accès à la maison par une allée pentue, goudronnée en haut de laquelle il sera possible d'installer un carport pour 2 voitures, si vous le souhaitez, puis accès à la terrasse via un escalier.
La maison se décompose comme suit :
Espace jour : 1 grande pièce de vie (46 m²) comprenant la cuisine ouverte et 1 cellier.
Espace nuit (accès par 8 marches) : 3 chambres (11, 11 et 12 m²), 1 WC séparé et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne.
La maison est construite au-dessus d'une cave avec une porte d'accès par l'extérieur, dans laquelle a été installée une aspiration centralisée pour la maison.
Autres Atouts :
-chauffage électrique par le sol programmable pour chaque pièce
-VMC double-flux (économie de chauffage)
-isolation performante, avec le béton cellulaire + isolation par l'extérieur ajoutée en 2021
-placards dans toutes les pièces
-aspiration centralisée
-fibre internet et câblage dans toute la maison (prête pour la domotique)
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com ou en cliquant sur le bouton Message.
Mandat d'appel d'offres réf : 401838AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
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Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 26/04/2025 12h00 à dimanche 27/04/2025 12h00. Date limite de réception des offres libres : vendredi 25/04/2025 à 12h00.
DÉPART DES OFFRES : 239 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.
Diagnostic énergétique DPE D (210 kWh/m²/an) et GES B (6 kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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