Maison de caractère, La Sauvetat 6 pièce(s) 196 m2 avec jardin, piscine et dépendances

Maison

Ref. 404281IMU

 MONTPEYROUX (63114)

A Montpeyroux dans l'un des plus beaux villages fleuris de France, à 1km de l'autoroute A75 et 20 minutes de Clermont Ferrand sud, maison en pierres alliant modernité et cachet de l'ancien, totalement rénovée dont une partie par un architecte, avec parking, terrasse, jardinet et dépendance.
Véritable coup de coeur au calme dans la ville (loin des axes touristiques), cette maison d'exception facile d'accès, vous propose 2 ailes rassemblées, mais avec la possibilité d'en détacher une pour faire de la location et obtenir des revenus. Cette partie qui possède un accès par l'extérieur a totalement été restaurée par un architecte avec un coin salon, une kitchenette, un WC et une mezzanine en bois de hêtre avec une chambre et une salle d'eau.
La première aile vous présente une cuisine récente totalement équipée (frigo US, lave-vaisselle, four, plaques induction...) une entrée avec meubles de rangements, une belle pièce de vie donnant sur la terrasse carrelée plein sud et à l'étage, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine.
Le chauffage est électrique et les menuiseries sont en bois ou aluminium double vitrage. Il y a la possibilité de vous garer devant la maison avec une prise pour véhicule électrique et la mairie a octroyé en plus une place de parking un peu plus loin.
Au sein du petit jardin cosy à la vue dégagée qui accède à la rue, une dépendance de 15m2 avec un coin buanderie qui reste très fonctionnelle pour du stockage, vélos, atelier, et au-dessus une terrasse carrelée pour profiter de l'extérieur avec vos proches, faire des planchas, barbecues...
Amoureux de la pierre, des maisons chaleureuses et accueillantes sans travaux, qui respectent le charme authentique mais assurent votre confort, poussez la porte pour découvrir cette maison si agréable à vivre dans son cadre favorisé et tranquille; un vrai coup de coeur vous attend !
DPE D et GES B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 euros et 2780 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou, par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat exclusif réf 404281 ? 324900 euros Honoraires compris charges acquéreurs, soit 3.99% du prix - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401838AMR

 COUDES (63114)

EXCLUSIVITÉ 63114 COUDES : Vous recherchez une maison, sans aucun travaux et avec une bonne isolation ? Venez découvrir cette maison récente en semi plain-pied (8 marches entre la pièce de vie et l'espace nuit). Construite en 2011, en béton cellulaire pour une meilleure performance énergétique, elle est située à flanc de colline, avec vue sur la vallée depuis la pièce de vie et la grande terrasse de 30 m² en bois (orientée sud-ouest). Située à Coudes, en direction de Champeix, l'A75 est proche d'accès, mais on ne l'entend pas de ce côté (Clermont est à 20 minutes au nord et Issoire à 10 minutes au sud). Derrière le terrain, le flanc de la colline est arboré.
Accès à la maison par une allée pentue, goudronnée en haut de laquelle il sera possible d'installer un carport pour 2 voitures, si vous le souhaitez, puis accès à la terrasse via un escalier.
La maison se décompose comme suit :
Espace jour : 1 grande pièce de vie (46 m²) comprenant la cuisine ouverte et 1 cellier.
Espace nuit (accès par 8 marches) : 3 chambres (11, 11 et 12 m²), 1 WC séparé et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne.
La maison est construite au-dessus d'une cave avec une porte d'accès par l'extérieur, dans laquelle a été installée une aspiration centralisée pour la maison.
Autres Atouts :
-chauffage électrique par le sol programmable pour chaque pièce
-VMC double-flux (économie de chauffage)
-isolation performante, avec le béton cellulaire + isolation par l'extérieur ajoutée en 2021
-placards dans toutes les pièces
-aspiration centralisée
-fibre internet et câblage dans toute la maison (prête pour la domotique)
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com ou en cliquant sur le bouton Message.
Mandat d'appel d'offres réf : 401838AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 26/04/2025 12h00 à dimanche 27/04/2025 12h00. Date limite de réception des offres libres : vendredi 25/04/2025 à 12h00.
DÉPART DES OFFRES : 239 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.
Diagnostic énergétique DPE D (210 kWh/m²/an) et GES B (6 kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr