Montpeyroux, Maison de charme rénovée, F4 environ 107m2 habitables avec parking, terrasses dégagées et dépendance

Maison

Ref. 401838AMR

 COUDES (63114)

EXCLUSIVITÉ 63114 COUDES : Vous recherchez une maison, sans aucun travaux et avec une bonne isolation ? Venez découvrir cette maison récente en semi plain-pied (8 marches entre la pièce de vie et l'espace nuit). Construite en 2011, en béton cellulaire pour une meilleure performance énergétique, elle est située à flanc de colline, avec vue sur la vallée depuis la pièce de vie et la grande terrasse de 30 m² en bois (orientée sud-ouest). Située à Coudes, en direction de Champeix, l'A75 est proche d'accès, mais on ne l'entend pas de ce côté (Clermont est à 20 minutes au nord et Issoire à 10 minutes au sud). Derrière le terrain, le flanc de la colline est arboré.
Accès à la maison par une allée pentue, goudronnée en haut de laquelle il sera possible d'installer un carport pour 2 voitures, si vous le souhaitez, puis accès à la terrasse via un escalier.
La maison se décompose comme suit :
Espace jour : 1 grande pièce de vie (46 m²) comprenant la cuisine ouverte et 1 cellier.
Espace nuit (accès par 8 marches) : 3 chambres (11, 11 et 12 m²), 1 WC séparé et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne.
La maison est construite au-dessus d'une cave avec une porte d'accès par l'extérieur, dans laquelle a été installée une aspiration centralisée pour la maison.
Autres Atouts :
-chauffage électrique par le sol programmable pour chaque pièce
-VMC double-flux (économie de chauffage)
-isolation performante, avec le béton cellulaire + isolation par l'extérieur ajoutée en 2021
-placards dans toutes les pièces
-aspiration centralisée
-fibre internet et câblage dans toute la maison (prête pour la domotique)
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie MORISSEAU, au 0660414329 ou par courriel à a.morisseau@proprietes-privees.com ou en cliquant sur le bouton Message.
Mandat d'appel d'offres réf : 401838AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 26/04/2025 12h00 à dimanche 27/04/2025 12h00. Date limite de réception des offres libres : vendredi 25/04/2025 à 12h00.
DÉPART DES OFFRES : 239 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
(1)mention 'départ des offres' : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.
Diagnostic énergétique DPE D (210 kWh/m²/an) et GES B (6 kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401189IMU

 LA SAUVETAT (63730)

A la Sauvetat, homologuée Petite Cité de Caractère à 2km de l'autoroute A75 et 20 minutes de Clermont Ferrand sud, demeure de charme rénovée F6 d'environ 200m2 aux volumes atypiques, alliant sérénité, modernité et cachet de l'ancien.
Véritable coup de coeur au calme dans la ville, cette maison d'exception vous propose de nombreuses dépendances à exploiter, comme une grange de 90m2 au sol, un pigeonnier, des remises et une cave voutée. Au sein du jardin cosy sans vis-à-vis, de la pelouse, un coin potager, des arbres fruitiers (kiwi, vigne, olivier) et une piscine 5*3 avec sa terrasse rétractable en bois, ainsi qu'une terrasse carrelée pour profiter de l'extérieur avec vos proches.
Sa rénovation s'appuie sur des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, comme des éviers en pierre de Bourgogne, de la robinetterie en laiton, des luminaires d'éditions, des portes anciennes chinées, un piano Lacanche avec 2 fours et 5 plaques à induction?
Vous trouverez sur 2 niveaux avec 2 entrées, une cuisine équipée avec un cellier, un salon lumineux de plus de 41m2 donnant sur le jardin plein Ouest, 3-4 chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et doubles vasques, 2 WC suspendus. Les combles sont aménageables sur la première partie de la maison. Le chauffage est au gaz avec des radiateurs en fonte connectés avec une centrale, les menuiseries en bois ou aluminium double vitrage (certains vitrages sont à contrôle solaire afin de réduire l'échauffement) et les velux sont motorisés.
Amoureux de la pierre, des demeures chaleureuses et accueillantes qui respectent le charme authentique mais assurent votre confort, poussez la porte pour découvrir cette maison époustouflante et si agréable à vivre dans son cadre tranquille? du potentiel à développer vous attend !
A proximité des écoles, des transports scolaires et de l'autoroute.
DPE D et GES D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580 euros et 3540 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police n°28137 J
Mandat exclusif réf 401189 Honoraires compris charges acquéreurs, soit 3.99% du prix - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr