Mas Thuir 8 pièces de 193 m2

Maison

Ref. 401395FGAL

 LE SOLER (66270)

Franck GALANGAU vous propose en Exclusivité :

Située dans la dynamique commune du Soler, cette maison, deux faces, lumineuse de 94 m² habitables vous séduira par son agencement optimisé et ses espaces extérieurs agréables.

Dès l'entrée, un espace de 35 m² avec pelouse synthétique vous accueille, prolongé par un jardin d'hiver de 6 m², parfait pour profiter des demi-saisons. A l'intérieur, le salon-séjour de 27 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud et sa vue imprenable sur le Canigou, offre un cadre chaleureux pour vos moments en famille. La cuisine équipée s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 47 m², avec barbecue, idéale pour des moments conviviaux ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également: une salle d'eau avec wc, un garage de 15 m², une buanderie de 5 m² et un local technique.
L'étage est également dédié au confort avec trois chambres lumineuses, une salle d'eau avec wc et des menuiseries en double vitrage pour une isolation optimale.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés au rez de chaussée et des convecteurs neufs dans chaque pièce.
Une maison fonctionnelle, agréable à vivre et baignée de lumière, à découvrir sans tarder !
Prix : 229 000 euros HAI inclus
Prévoir travaux de rafraîchissement.
Contactez-moi sans tarder pour une visite ! Franck Galangau Tél: 07.89.00.00.93
DPE: C (176 kWh/m2/an) GES: A (5 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 et 1420 euros indexées au 1er Janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck GALANGAU, au 0789000093 ou, par courriel à f.galangau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GALANGAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948178009 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401395 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck GALANGAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948178009 - .

Maison

Ref. 388421SLEB

 THUIR (66300)

Découvrez cette superbe villa de170 m2 avec 5 chambres, idéalement située à seulement 10 minutes de Perpignan. Parfaite pour les familles en quête d'espace et de confort, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et ses extérieurs soignés.

Intérieurs :
Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie de 60 m2 baignée de lumière, réunissant cuisine équipée, salle à manger et salon.
Une chambre de 15 m2 avec salle d'eau pour un confort optimal.
Et d'une buanderie.
Étage :
3 belles chambres : une de 11m2 ,une 2ème de 13.50m2 et la 3ème de 18.30 m2 chacune avec placards intégrés.
Salle de bain.
Une suite parentale de 26 m2 pour plus d'intimité.
Extérieurs :
Terrain de 750m² offrant :
Une Piscine de 3.5x7 pour des moments de détente en famille ou entre amis,
Cuisine d'été pour vos repas en plein air.
Plusieurs espaces aménagés pour profiter du soleil .
Garage double de 40m² et un abri de jardin pour un rangement pratique.
Les atouts de cette villa :
Calme et sérénité à proximité de toutes les commodités.
Prestations de qualité et matériaux choisis.
Espaces de vie lumineux et fonctionnels.
Extérieurs aménagés pour profiter pleinement de la douceur de vivre.
Cette villa est une opportunité à saisir pour les acquéreurs exigeants en quête d'un bien d'exception.

Taxe foncière: 2447 euros
Prix : 475000 euros honoraires charge vendeur
DPE: B GES: A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/07/2024 entre 1 288 euros et 1 742 euros par an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie LEBEL, au 0663403865 ou par courriel à s.lebel@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LEBEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 905040564 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388421 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie LEBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 905040564 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr