APPARTEMENT + DÉPENDANCES

Description

Sotteville-lès-Rouen > Centre ville

EXCELLENTE AFFAIRE A SAISIR

ENSEMBLE IMMOBILIER composé de :
- 1 appartement de 136 m², 8 pièces, 3 chambres, une cheminée, un grenier.
- Ascenseur privatif.
- Cave de 32 m².
- 2 garages.
- 2 places de parking.
- 1 local commercial.
- (Possibilité d'agrandissement)

- Pour PARTICULIER souhaitant disposer d'un logement et toucher les loyers de ses dépendances.
- Pour INVESTISSEUR voulant toucher des loyers de l'appartement, des garages, des places de parking, et du local commercial.
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Idéalement situé au centre-ville de Sotteville-lès-Rouen, cet ensemble immobilier est composé en premier lieu d'un très agréable et grand appartement traversant de 136 m² (surface au sol 140 m²). En excellent état, il est vendu avec une cheminée fonctionnelle en marbre et avec un ascenseur privatif pouvant être commandé de l'intérieur comme tout ascenseur et de l'extérieur avec une télécommande. L'appartement est au 2ème et dernier étage, sans voisins au-dessus, en dessous, et sur les côtés.
Un de ses atouts est qu'il a une cave de 32 m². Le bâtiment et la cour par laquelle on y accède sont parfaitement sécurisés. Un double portail motorisé permet d'accéder à la cour, dans laquelle se trouve 2 garages et 2 places de parking vendus avec l'appartement. Vendu également avec l'appartement, un local commercial au rez-de-chaussée du bâtiment. Ce local commercial et un des garages sont loués. Dans la cour, un éclairage s'allume automatiquement la nuit par détection de mouvements.
Un agrandissement est possible.

A deux pas de cet ensemble immobilier, de nombreux commerces, de nombreux services de proximité, un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, une station essence, un parc, et la station de bus et de tramways/métros de l'hôtel de ville.
La future gare de Rouen en construction sur la rive gauche sera à 6 mn en voiture, contre 12 mn actuellement pour se rendre à la gare rive droite.
Stationnement gratuit sur le grand parking de l'hôtel de ville et aux alentours.

Voir détails ci-dessous.
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L'APPARTEMENT
- Appartement traversant et lumineux.
- 136 m² (surface au sol 140 m²), 8 pièces, 3 chambres.
- Expositions nord-ouest, sud-ouest, nord-est, et sud-est.
- Séjour double de 36,45 m².
- Grande cuisine aménagée et équipée.
- Salle de bains.
- Salle de douches avec WC.
- WC indépendant.
- Nombreux placards de rangement.
- Fenêtres doubles vitrages et volets roulants électriques.
- Cheminée fonctionnelle en marbre.
- Alarme.
- Fibre.
- Prises RJ45 dans séjour, cuisine, et dans les 3 chambres.
- 2 ballons d'eau chaude.
- Chauffage au gaz de ville.
- VMC.
- Balcon.
- Grenier.
- Toiture en très bon état.

ASCENSEUR PRIVATIF
- Peut être commandé de l'intérieur comme tout ascenseur et de l'extérieur avec une télécommande.

CAVE
- Parfaitement saine.
- 32 m².

LES 2 GARAGES
- Dans la cour fermée par un double portail motorisé.
- Portes motorisées.
- Commandes intérieures d'ouverture et de fermeture des portes.
- Éclairages intérieurs.
- Prises de courant.
- 1 des garages est loué.

LES 2 PLACES DE PARKING
- Dans la cour fermée par un double portail motorisé.

LE LOCAL COMMERCIAL
- Au rez-de-chaussée du bâtiment.
- Loué.
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- Prix : 459 000 euros (honoraires charge vendeur).
- Charges de copropriété : 11885 euros/an (chauffage compris).
- DPE : D / GES : D
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>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.
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Propriétés Privées est le partenaire officiel de LA POSTE pour l'immobilier et est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T e
Copropriété de 16 lots ().

Charges annuelles : 11885 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr