Longère très spacieuse à 10mn de la gare TGV, travaux à prévoir

Description

Exclusivité, L et JM BRELET vous proposent cette longère, idéalement située à 10 mn de la gare TGV qui dessert Paris Montparnasse. Travaux à prévoir pour l'aménagement intérieur avec de belles possibilités d'aménagement sur 300 m2 de planchers.
Toiture et charpente neuves, cheminée avec insert, poutres, assainissement individuel récent aux normes, puisard, terrain clôturé, garage de 25m2, dépendances. Elle comprend séjour avec cheminée, salon, cuisine non aménagée. Mandat 402889, Prix de vente 153.000 euros, honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 145710 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. DPE : E GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290 euros à 1780 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel BRELET, au 06.34.43.92.20. ou par courriel à jm.brelet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel BRELET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 848529848 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Michel BRELET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 848529848 - .

Ensemble immobilier de 2 longères , piscine couverte et grange rénovée

Exclusivité

Maison

Ref. 383061FTN

ROMILLY (41270)

530 000 €

2 760 €/m²

Nadège Fontaine vous présente à 20 mn de Vendôme , à Romilly ce bien composé de 2 belles longères percheronnes du 18 ème siècle , 2 garages 1 atelier et une superbe piscine couverte , le tout dans un parc de 5200 m2 environ .
DESCRIPTIF
1ère longère : salon séjour cathédrale de 55 m2 , cuisine aménagée équipée avec poêle à bois Godin , salle d'eau avec baignoire et douche , buanderie , wc séparé , chambre dressing et chambre en mezzanine , terrasse sous grand préau de 50 m2
2ème longère : entrée sur pièce de vie comprenant salon et cuisine aménagée équipée récente avec poêle , accès à une cave de 15 m2 , 2 chambres , salle d'eau et wc séparé .
Ancienne grange : local technique piscine , atelier , 2 garages de 23 et 40 m2 , à l'étage grenier d'environ 100 m2 potentiellement aménageable en logement .
Piscine chauffée couverte de 10m sur 5.50m , nage à contre courant , gestion traitement de l'eau automatisé , abri télescopique motorisé de 140 m2
Terrain de pétanque , puits , portail électrique .
Les 2 maisons actuellement louées en saison sont vendues entièrement meublées
SITUATION :
1 km du centre d'un village du Perche
5 km de La Ville aux Clercs , commune tous commerces , toutes professions médicales , école maternelle et primaire
20 mn de Vendôme ( gare TER )
1h15 de Paris la gare TGV n'étant qu'à 25 mn
DIAGNOSTICS :
consommation énergie primaire F ( 397 kwh/m2/an )
gaz à effet de serre C ( 19 kg CO2/m2/an )
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4650 et 6330 euros , prix moyens estimés indexés sur les années 2021 , 2022 et 2023 .
Date de réalisation des diagnostics : 21 janvier 2025
BUDGET :
530 000 euros honoraires à la charge du vendeur
MANDAT : 383 061
Pour tout renseignement et visite contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
MENTIONS LEGALES :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros , 44 allée des Cinq Continents , Zac le Chêne Ferré , 44120 Vertou , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire , garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris .
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier .

Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

192 m²

8 p

4 ch

Longère très spacieuse à 10mn de la gare TGV, travaux à prévoir

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