A 5 mn de Mamers, belle longère de 130 m2 5 pièces

Maison

Ref. 365489BROS

 SAINT-REMY-DES-MONTS (72600)

Charmant pavillon de plain-pied datant de 2012, situé à seulement 5 mn de Mamers. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse regroupant salle à manger, salon et cuisine ouverte, ainsi qu'une arrière-cuisine. Trois chambres dont deux avec vue sur le jardin et une salle d'eau avec douche à l'italienne complètent l'intérieur. Exposé plein sud, il offre un magnifique jardin fleuri et arboré, agrémenté d'un chalet de jardin, et une grande terrasse en bois de 70m² avec éclairages extérieurs. Terrain clos (haie et grillage) et portail électrique. Le pavillon dispose également d'un garage de 18m², et est équipé de volets électriques, de radiateurs électriques caloporteurs, du tout à l'égout, de la fibre optique et d'un récupérateur d'eau., le tout sans vis-à-vis.
DPE : classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 01/01/2021) : entre 830 euros et 1170 euros - GES : classe A. Date de réalisation des diagnostics : 30/04/2024.
Prix : 194 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 365489 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 386864BROS

 SAINT-COSME-EN-VAIRAIS (72110)

Cette belle maison contemporaine, construite avec des matériaux de grande qualité, allie élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, le ton est donné avec une majestueuse entrée cathédrale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine discrète complète cet espace. Vous y trouverez également une suite parentale, dotée d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un dressing. Un bureau indépendant et des toilettes viennent parfaire ce niveau.

A l'étage, une grande mezzanine domine les lieux, proposant un espace salon et un coin bureau. Deux jolies chambres lumineuses s'y répartissent, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Le sous-sol, entièrement aménagé, inclut une cave.

A l'extérieur, un magnifique jardin de plus de 2 000 m² enveloppe la propriété, un véritable havre de paix agrémenté d'une piscine chauffée de 50 m.
Tout a été pensé pour le plus grand confort : un visiophone et une alarme pour votre sécurité, des éclairages extérieurs pour sublimer la maison, un raccordement au tout-à-l'égout, et même un récupérateur d'eau pour une gestion responsable des ressources.

Bénéficiant d'un environnement calme et sans vis-à-vis, toutes les commodités (commerces, écoles?) sont facilement accessibles à pied. Gare et accès autoroute A11 à 15 mn.

Prix : 435 120 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (3,6 %, soit 420 000 euros hors honoraires).

DPE : classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 2060 euros et 2840 euros - GES A
Date de réalisation des diagnostics : 12/06/2024

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît ROSENTHAL, au 0646013858 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît ROSENTHAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386864 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr