Charmante Maison Familiale à 5 Minutes de Coutras (33230)

Description

Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison idéalement située à seulement 5 minutes en voiture de Coutras et de ses commodités: collège, gare, marché couvert, centres commerciaux, médecins...
Un véritable havre de paix vous attend, alliant confort moderne et tranquillité.

Les Atouts de cette Propriété :

Pièce de Vie Exceptionnelle : Profitez d'un espace de vie de 58 m² comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger. La cuisine, avec son aménagement moderne et spectaculaire, deviendra sans aucun doute le coeur de votre foyer.
Salon Cosy : Un salon de 16 m² vous offre un espace de détente supplémentaire pour vos soirées en famille ou entre amis.
Quatre Chambres Spacieuses : Chacune des quatre chambres bénéficie d'une superficie généreuse de 16 m² et de placards offrant à chacun son propre espace de confort.
La salle d'eau moderne et le WC séparé vous séduiront par leur modernité.
La maison bénéficie d'un garage double attenant et de terrasses au sud et au nord.
Appréciez l'intimité qu'offre un terrain de 2000 m² sans vis à vis , idéal pour les jeux en extérieur, le jardinage ou simplement pour se relaxer en toute tranquillité.
Un portail électrique assure votre confort et votre sécurité au quotidien.
Performance Énergétique Optimale : Classée DPE B et GES A, cette maison vous garantit une faible consommation d'énergie et un impact environnemental réduit.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre privilégié, à proximité des commodités de Coutras tout en profitant du calme de la campagne.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Possibilité d'acquérir un terrain constructible pour 35 000 euros à l'arrière du bien.
DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .