LES VANS Mas typiquement cévenol - Malbosc (limite Gard/Ardèche) 215 m² | 8 pièces | Terrain 17 497 m²| Piscine 1

LES VANS Mas typiquement cévenol - Malbosc (limite Gard/Ardèche) 215 m² | 8 pièces | Terrain 17 497 m²| Piscine 2

Mas typiquement cévenol - Malbosc (limite Gard/Ardèche) 215 m² | 8 pièces | Terrain 17 497 m²| Piscine

Ref. 404328SBRO

Localisation LES VANS (07140)

475 000 €

2 209 €/m²

215 m²

8 pièces

6 chambres

Terrain de 17497m²

4 WC

1 salle de bain

Parking extérieur

Atouts

Jardin privatif

Piscine

Cave

Terrasse

Autres

Année de construction : 1699

État intérieur : A rafraîchir

Exposition : sud

Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Emissions GES

Description

Et si votre quotidien devenait un paysage de carte postale ?
Ici, entre ciel et nature, cette authentique maison en schiste vous invite à un mode de vie apaisé, au coeur des Cévennes ardéchoises.
Ce mas cévenol, témoin de plusieurs siècles d'histoire, aurait vu le jour au moins au XVIIe siècle, porté par la mémoire des pierres.

Il dévoile dallage en pierre, cheminée imposante, et deux habitations indépendantes. Un mas plein de potentiel : plusieurs espaces à aménager selon vos envies, gîtes ou chambres d'hôtes

Maison principale : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée , 3 chambres, bureau, salle de bain avec wc et wc indépendant
Seconde habitation : 2 chambres, salon, salles d'eau.
Nombreuses annexes : carport 6 voitures, caves voûtées, nombreuses dépendances, buanderie, 1 salle d'eau supplémentaire.
Le + : piscine ovale avec vue imprenable sur les Cévennes + terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour savourer la lumière toute l'année.
17 497 m² de terrain arboré de mimosas, oliviers, châtaigniers, bouleaux, lauriers, noisetiers contorta.

Ici, on vit au rythme des saisons, entre ombre, parfums et lumière.
Située à Malbosc, petit village perché dans le Parc Naturel des Monts d'Ardèche. Un territoire préservé, peuplé de hameaux paisibles et de sentiers confidentiels. Idéal pour ceux qui cherchent l'authenticité, loin du tumulte.

Travaux de modernisation sont à prévoir pour sublimer l'ensemble. Une partie de la toiture est déjà refaite à neuf.

A 20 minutes des Vans , à 1h d'Alès, 1h30 de Nîmes, 2h30 de la Méditerranée.

Photos supplémentaires sur demande ET/OU visite virtuelle

475 000 euros FAI

DPE réalisé le 08/04/2025
DPE G GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 660 euros et 5 010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404328 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ce bien vous est présenté par

Sarah BROUST

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Mas typiquement cévenol - Malbosc (limite Gard/Ardèche) 215 m² | 8 pièces | Terrain 17 497 m²| Piscine

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Ce niveau est agrémenté d'une terrasse offrant une superbe vue dégagée jusqu'au Mont Ventoux !!
A l'étage : une 3ème chambre ainsi qu'une pièce servant de grenier actuellement mais pouvant être aménagé.
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Estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2090 euros et 2860 euros, Prix moyens indexés au 1er janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .

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