Ancienne gare aménagée ? 360 m² à fort potentiel avec 9134 m² de terrain!

Maison

Ref. 395240SCC

 CHEVANCEAUX (17210)

Exclusivité situé au calme en campagne à 5 minutes de Chevanceaux, 10 minutes de Baigne Sainte Radegonde,
1H de Bordeaux 33000.
Maison familiale de Plain-pied d'env 110M2 de 2006 comprenant : une entrée sur une grande pièce de vie de 45m2,
un espace cuisine semi ouvert, 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant.
Fenêtres double vitrage en PVC, chauffage électrique, assainissement individuel aux normes.
Garage attenant d'env 15m2, une dépendance en bois pour stocker.
Le tout sur un beau terrain non clôturé d'env 2000m2.
A visiter sans plus tarder.
DPE : D - GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
I'année 2021,2022,2023 entre : 1855 euros et 2509 euros par an au 20/ 02/ 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix : 176 783Euros dont 3,99 % à la charge de l'acquéreur (soit 6 783 Euros), soit 170 000Euros hors honoraires.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 881 433 098 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 395240SCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 881 433 098 - .

Maison

Ref. 401444DPAT

 CHEVANCEAUX (17210)

Baisse de prix - Ne manquez pas l' occasion de découvrir cette maison de ville T5 de 110 m2 environ habitables au coeur de CHEVANCEAUX avec toutes les commodités à proximité et à 2mn de la RN10.
Au RDC, profitez d'un séjour/salon lumineux, d' une cuisine ouverte équipée, d' une SDB avec douche + wc et une arrière cuisine.
A l' étage, 2 belles chambres avec grands placards, 1 bureau ( ou dressing selon vos besoins), une SDB avec baignoire + wc.
1 mezzanine pouvant servir de chambre d' appoint ou bureau si télétravail.
2 garages de 40 et 26 m2 viennent compléter cette maison.
Aucun travaux à prévoir dans la partie habitable.
Rencontrons-nous rapidement
Ce bien est Idéal pour primo-accédants ou artisan ayant besoin de surfaces de stockage ou investisseur souhaitant une bonne rentabilité (forte demande locative).

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970. et 1380. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique PATENOTTE, au 0646726913 ou, par courriel à d.patenotte@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique PATENOTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 424980993 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique PATENOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 424980993 - .