Votre conseiller en immobilier: Charles LANCHET

Maison

 RIVIERES (16110)

Charente // Rivières (16110)
EXCLUSIVITÉ
Charmante Maison Ancienne Rénovée de plus de 60 m² avec Jardin et Grange Attenante
Charles LANCHET vous présente cette maison rénovée, alliant charme ancien et confort moderne, idéale pour une vie paisible avec accès facile à Angoulême et La Rochefoucauld.
PRIX : 77 000 euros Honoraires: 5000 TTC inclus à la charge des acquéreurs, soit 72 000 euros hors honoraires.
En savoir + :
- Surface Habitable : 62 m²
- Chambres : Deux chambres lumineuses et confortables
- Pièce de Vie : Un espace ouvert comprenant une cuisine équipée (plaque, hotte, four) moderne et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés (2020)
- Salle d'Eau : Hyper fonctionnelle avec une grande douche, sèche serviettes, meuble vasque offrant un confort optimal
LesExtérieurs
- Grange Attenante : Une grange offrant de multiples possibilités de stockage ou de transformation selon vos projets
- Jardin : (1000 m²) d'extérieur Un superbe jardin, parfait pour profiter des beaux jours et organiser des moments conviviaux en plein air
- Double Accès : Pratique et fonctionnel pour tous vos besoins quotidiens
Les ++
- Rénovée et Habitable Immédiatement : pas de travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises
- Plain-Pied: Convient parfaitement aux personnes recherchant un logement sans escaliers
- Proximité des Commodités :Tout en bénéficiant d'un cadre paisible, vous restez à proximité des services et commerces (5 kms zone commerciale La Rochefoucauld // 20 minutes de la Gare d'Angoulême)
- Grande terrasse à l'abri des regards
- réserve d'eau (récupération des eaux de la toiture)
-Informations complémentaires: assainissement individuel conforme, fibre, chauffage poêle à granulés + radiateurs électriques, huisseries pvc doubles vitrages ,volets battants bois, combles isolés charpente + couverture en bonne état, puits( récupération des eaux de pluies)
Taxe foncière: 472 euros
Consommation énergétique : E 272kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 8kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 1250 euros et 1710 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette maison est un véritable coup de coeur, alliant charme, confort et praticité. Que vous soyez un jeune couple, une petite famille, investisseurs ou à la recherche d'un pied-à-terre avec jardin, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.
MENTIONS OBLIGATOIRE //
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0 612 442 771 ou par courriel à c.lanchet@ proprietes - privees. com L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 373189LNC - (6.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Maison

 VARS (16330)

Charente - Vars 16330
-EXCLUSIVITÉ-
Bienvenue dans cette Charmante maison des années 30 ENTIÈREMENT rénovée avec soin de 165 m² habitables, 4 chambres grand terrain arboré et dépendance, offrant un cadre de vie moderne et confortable.
A l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie spacieux, et lumineux comprenant un double salon-séjour, une salle à manger accueillante avec sa cheminée en pierre, et une cuisine séparée parfaite pour préparer de délicieux repas en famille.
A l'étage, quatre chambres ( 13 à 22 m²) vous attendent, offrant un refuge confortable pour chacun des membres de la famille. Deux de ces chambres donnent sur une coursive couverte, offrant une vue apaisante sur le jardin et la campagne. une grande salle de bain familiale avec baignoire (2 places), douche italienne, vasques et wc.
Pour votre confort au quotidien, la maison comprend également au rez-de-chaussée une salle d'eau avec douche, une arrière cuisine, une buanderie, un wc avec lave mains, ainsi qu'un garage.
A l'extérieur, un vaste terrain arboré, "comme une ambiance de sous bois" de plus de 2400 m², mains vertes, bienvenue ! Une dépendance et un appentis ( 80 m² env) complètent cet espace extérieur, offrant de nombreuses possibilités ...
Ne manquez pas cette opportunité, dans une commune recherchée, Venez poser vos valises dans une maison fonctionnelle et entièrement rénovée offrant une efficacité énergétique très intéressante, assurant un confort toute l'année.
Informations complémentaires: assainissement individuel , chauffage: PAC AIR/EAU HITACHI 2020, couverture remaniage+ crochets, électricité aux normes, fenêtres pvc doubles vitrages, cave et Grenier .isolation murs, sol, plafonds. Proche commodités.
Taxe foncière 1260 euros
PRIX : 177 000 euros Honoraires : 4 % TTC inclus à la charge des acquéreurs, soit 170 000 euros hors honoraires
Consommation énergétique : B 100 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3 kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 1010 euros et 1430 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0 612 442 771 ou par courriel à c.lanchet@ proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
+ Garantie revente ZEN IMMO offerte
Mention obligatoire:
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET EI° agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif : 358657
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Maison

 AMBERAC (16140)

TROP TARD !! CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE
Vous rêvez de la tranquillité de la campagne, du charme de l'ancien, et de la possibilité de façonner votre propre espace de vie? Cette propriété est l'opportunité que vous attendiez !
Ancienne ferme à rénover à la campagne , comprenant une maison d'habitation (180m²env),avec extension (35 m²), une grande dépendance non attenante avec préau en pierres (190 m²env), une grange servant de cave (40 m² env), un hangar en tôle et divers petits bâtiment (poulailler...), grande cour fermé et terrain( 900 m²)
Prix de vente: 139 000 euros honoraires agence inclus de 7000 euros (forfait) à la charge de l'acquéreur , soit 132 000 euros hors honoraires.
Propriété à rénover à Ambérac, Charente (16140). Charmante ancienne ferme offrant 180 m² env. de surface habitable avec une extension de 35 m², une grande dépendance en pierre de 190 m² env., une grange-cave de 40 m² env., un hangar en tôle, plusieurs petits bâtiments, une cour fermée et un terrain de 900 m².
Située dans un village de Charente, cette propriété datant de 1850 conserve son charme authentique, prête à être modernisée pour répondre aux besoins contemporains. La maison sur deux niveaux comprend un salon avec cheminée, un séjour, une spacieuse cuisine avec cheminée, une chaufferie et un cellier. L'étage abrite 5 chambres, une salle d'eau, et offre la possibilité de créer une deuxième salle d'eau. Une extension côté salon ajoute 35 m² d'espace supplémentaire.
Une grande dépendance en pierre offre de nombreuses options d'aménagement, actuellement divisée en différents espaces, y compris un espace de stockage, une grange et un sanitaire. Une cour fermée garantit l'intimité, et un potager attenant . Cependant, des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment pour la toiture, l'assainissement, l'électricité, le chauffage et la plomberie.
Points forts : le charme de l'ancien, la façade en pierres, le potentiel, la grande superficie, le cadre champêtre et les possibilités d'investissement.
Informations supplémentaires : assainissement individuel à mettre en place, chauffage au fuel et cheminée au bois, fenêtres à simple vitrage en bois, volets en bois, coffre-fort, parquets, pierres apparentes, puits. Taxe foncière de 1 250 euros. Diagnostics réalisés avec un DPE de classe E (215 kwh/m²/an) et un GES de classe E (67 kg CO2/m²/an). Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 entre 3 099 euros et 4 193 euros par an, abonnements compris. Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv . fr.
Proprietes-Privees.com peut vous aider dans la rénovation énergétique de votre logement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 06 12 44 27 71 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif : 344175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Maison

 LA CHAPELLE (16140)

Charente - La Chapelle 16140
TROP TARD, CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE
Ensemble immobilier à restaurer au bord de l'eau comprenant un moulin (120 m²env), une maison d'habitation sur 3 niveaux(120 m²env), plusieurs granges (300 m²), parcelles de terres(prairies), jardin, une île, un bois, l'ensemble représente plus de 2 hectares.
Prix de vente: 312 000 euros honoraires agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 euros), soit 300 000 euros hors honoraires.
Bienvenue dans ce charmant village de Charente, A 30 minutes, au Nord Ouest d'Angoulême. Charles LANCHET à le plaisir de vous présenter ce magnifique moulin ancien, situé en bordure de la rivière, qui offre un cadre paisible et enchanteur pour les amoureux de la nature.
Ce moulin, datant du 19ème siècle, a conserver son charme authentique, il restera a lui offrir le confort moderne pour les besoins contemporains. Cette propriété est nichée dans un paysage bucolique qui offre une vue panoramique sur la Charente. Les vastes terrains, bordés d'arbres et de haies denses, respectent l'intimité et la tranquillité des propriétaires.
L'intérieur du moulin est tout aussi charmant, il est composée d'une grande cuisine avec une cheminée en pierres, un salon salle à manger (vue rivière ), d'une salle de bains, d'un wc et deux chambres. A L'étage, deux chambres et un cabinet de toilette. Les grandes fenêtres offrent une lumière naturelle omniprésente dans les espaces de vie.
Les deux granges (200 m² env), jadis une usine de chaux, avec trois fours en pierres encore visibles, sont prêtes à être réinventées selon vos projets. Imaginez les possibilités infinies que ces murs chargés d'histoire permettent: création d'un grand gîte, lieu d'exception pour organiser des événements, restaurant?
Au dessus une maison d'habitation de 120 m² environ comprends une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine, 3 chambres, une pièce d'eau, une salle de bains un wc. Cette maison bénéficie d'un double accès.
Vous profiterez également d'un bois de plus d'un hectare sur un coteau en pente , véritable oasis de nature préservée. D'une île sur plus de 4000 m² accessible par un pont, de quoi passer d'agréables moments pour les amateurs de pêche, d'un potager, d'une grande Prairie avec débarcadère sur la Charente.
Pour que ce « petit paradis » perdure et que l'histoire se poursuive, un budget travaux important est absolument nécessaire. Le montant de cette enveloppe sera très différent selon l'ambition de votre projet.(Couverture, assainissement, électricité, huisseries, chauffage)
A ce titre, un budget travaux important est absolument nécessaire. Cette enveloppe sera très différente selon l'ambition du projet (réhabilitation de la maison principale uniquement ou des dépendances avec).
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir le/la propriétaire d'un véritable trésor en pleine nature.
Moulin: DPE: D 183 kwh/m²/an GES A 50 kg co²/m²/an
prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 entre 1200 et 1660euros/an abonnements compris
Logement 2:
DPE: E 305 kwh/m²/an GES B 10 kg co²/m²/an
prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 entre 2200 et 3010euros/an abonnements compris
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0 6 1 2 4 4 2 7 7 1 ou par courriel à c.lanchet@ proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 323551LNC
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 BALZAC (16430)

CHARENTE - BALZAC- 16430
EXCLUSIVITÉ
SOUS COMPROMIS EN COURS
Maison de plain-pied confortable de 84m² environ, grand terrain clos de 1000 m², environnement calme, campagne, proche de toutes commodités.( 2 kms du bourg de balzac)
Prix de vente: 152 000 euros honoraires agence inclus de 4,83% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000 euros), soit 145 000 euros hors honoraires.
Charles LANCHET vous propose de découvrir ce pavillon édifiée en 2013 sur un grand terrain de plus de 1000 m² .
Cette maison familiale se compose d'une cuisine aménagée fonctionnelle, elle est semi ouverte sur la pièce de vie. Cette dernière comprends une salle à manger et un salon avec son poêle à bois et un accès à la terrasse.
Un couloir dessert la partie nuit comprenant 3 chambres dont 2 avec placards penderies. Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.
le cellier-buanderie avec accès direct depuis le jardin.
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse à l'abris des regards, d' un grand terrain clos, d'un abris de jardin de 17 m² env
Assainissement par fosse septique.
Taxe foncière 620euros
La maison est très saine, confortable et économe (chauffage électrique piloté + poêle à bois. )
Autres prestations:
Poêle à bois. Menuiseries pvc doubles vitrages, volets battants pvc. combles perdus bien isolés. VMC hygroréglable. Fibre. L'ensemble des diagnostics ont été réalisés.
DPE : Classe C et GES : Classe : A. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 770 euros et 1110 euros.
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0612442771 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat exclusif 315306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Maison

 CHAMPNIERS (16430)

Charente - Hameau Champniers ( 16430 )
EXCLUSIVITÉ
Bienvenue au coeur d'un hameau, à moins de 10 minutes de la zone des montagnes. Charles LANCHET vous propose de découvrir cette charmante maison Charentaise de 125 m² de 6 pièces sur deux niveaux. Patio à l'abris des regards. Grand garage atelier en pierres.
Prix de vente: 171 000 euros honoraires agence inclus de 4,3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000 euros), soit 164 000 euros hors honoraires.
À L'intérieur, vous serez séduits par le cachet de l'ancien et le confort omniprésent.
Elle se compose d'une pièce à vivre(40 m² ) avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la salle à manger et le salon avec sa superbe cheminée et son poêle à bois, ( ambiance cosy garantie).
Un bureau traversant donnant sur une cour avec terrasse.
Une chaufferie-buanderie avec point d'eau et WC indépendant.
Deux escaliers bois desservent l'étage: l'un avec accès direct dans la chambre parentale, l'autre pour la partie nuit des enfants, cela permet une certaine indépendance .
La première est traversante, elle dessert une autre chambre mansardée. La troisième dispose d'une pièce dressing et d'une double exposition. La salle d'eau dispose d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble vasque.
À L'extérieur , vous profiterez ,d'une agréable petite cour entouré de murs, d'un coin terrasse idéal pour apprécier les repas en famille ou profiter d'un instant de détente. Un accès direct au garage(40 m²) vous permettra d'y loger une voiture ou d'en faire votre atelier.
Autres prestations: L'ensemble des diagnostics ont été réalisés. chauffage: pompe à chaleur air/eau électrique (2009) / poêle à bois (2015), cumulus (2021). Huisseries PVC double vitrage et bois double vitrage, combles isolés, pierres apparentes.
Taxe foncière: 1200euros
Laissez vous séduire par ce lieux où il fait bon vivre!
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0612442771 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat exclusif réf :301435- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Maison

 SAINT-AMANT-DE-BOIXE (16330)

Charente - Saint Amant de Boixe ( 16330)
EXCLUSIVITÉ
SOUS COMPROMIS
Maison de plain-pied de 97 m² environ, grand terrain clos de 1800 m² sans vis-à-vis, environnement calme, vue dégagée, proche de toutes commodités.
Prix de vente: 147 000 euros honoraires agence inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000 euros), soit 140 000 euros hors honoraires.
Charles LANCHET vous propose de découvrir ce pavillon édifiée en 1982 sur un grand terrain clos et arboré, de plus de 1800 m² .
Cette maison familiale se compose d'une cuisine aménagée fonctionnelle, équipée d'un piano de cuisson et d'un Lave-vaisselle, elle est semi ouverte sur la grande pièce de vie. Cette dernière comprends une salle à manger et un salon avec accès à la terrasse.
Un couloir dessert la partie nuit comprenant 3 chambres avec placards penderies. Une salle d'eau avec wc (facilement cloisonnable).
Un grand cellier-buanderie (25 m² env) vous permettra de faire évoluer la surface habitable de la maison selon vos besoins.
Le garage complète idéalement les nombreux atouts de cette maison de part sa taille généreuse (45 m² au sol)+ mezzanine.
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse protégée par un store banne électrique, d' un grand terrain clos et arboré
et d'un appentis/ bûcher.
Assainissement par tout à l'égout.
Taxe foncière 845euros
Travaux de rafraîchissement souhaitable, la maison reste cependant très saine et prête à vous accueillir.
Autres prestations:
Pompe à chaleur Air/Air Electrique installée en 2019 sur Air soufflé, Le + (grilles ultra discrètes) dans toutes les pièces. Cumulus de 2021.
Poêle à bois. Menuiseries Bois doubles vitrages. combles perdus bien isolés. L'ensemble des diagnostics ont été réalisés.
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0612442771 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat exclusif réf :301607 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Maison

 VOUHARTE (16330)

Charente - Vouharte (16330)
EXCLUSIVITÉ
OFFRE ACCEPTÉE
Bienvenue dans cette maison à l'abris des regards, au coeur d'un village à moins de 30 minutes d'Angoulême avec vue sur la campagne.
Prix : 176 800 euros honoraires agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6800euros), soit 170 000euros hors honoraires.
Cette maison Charentaise de 130 m² environ se compose d'une entrée, d'un cellier-buanderie (11 m²) d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé, d'un salon-salle à manger convivial (doubles expositions), d'une cuisine moderne,( accès jardin) fonctionnelle aménagée et équipée d'un piano de cuisson avec sa hotte assortie
L'étage est consacré aux espaces plus personnels: Vous découvrirez 3 chambres d'enfants(11m² env) avec rangements, une salle d'eau avec une grande douche tout confort et une grande chambre parentale avec un accès à l'extérieur. Accès au grenier.
À l'extérieur, vous profiterez, d'un agréable petit jardin (170 m²) entouré de murs et d'une terrasse
Ainsi que d'un terrain non attenant idéale pour y faire un potager d'environ 270 m² situé à deux pas de la maison.
Autre atout, une ancienne grange entièrement rénové comprenant un garage fermé de 24 m² et au dessus un studio confortable avec sa kitchenette et sa salle d'eau avec wc, parfait pour accueillir des amis, de la famille ou en location saisonnière.
Informations: Tout à l'égout, poêle a granulé, charpente et couverture récente, chaudière fioul (production eau chaude+ chauffage), électricité ok, isolation des combles ++, huisseries pvc doubles vitrages et volets roulants, fibre.
L'ensemble des diagnostics ont été réalisés.
Taxe Foncière :973euros
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
Laissez vous séduire par le cadre privilégié de cette maison ! On aime le charme de la pierre, la qualité des matériaux et le studio annexe.
Mandat exclusif 298456
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0612442771 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Charles LANCHET Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .

Maison

 SAINT-AMANT-DE-BOIXE (16330)

Saint Amant de Boixe 16330
-EXCLUSIVITÉ -
-SOUS OFFRE-
PAVILLON RÉCENT -2005- 120 m² DE PLAIN-PIED
Prix de vente: 169 000 euros honoraires agence inclus de 4,32% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000 euros), soit 162000 euros hors honoraires.
En lisière de campagne et à moins de 5 minutes de l'accès à la N10, Charles LANCHET vous propose cette charmante maison récente de plain-pied.
Le charme de sa décoration actuelle, sa grande pièce de vie baignée de lumière vont vous séduire.
Elle dispose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie de 46 m² environ avec un poêle à bois. Cette pièce est agrémentée d'une cuisine ouverte fonctionnelle, aménagée et équipée d'une plaque induction, et d'une hotte, et un cellier.
Un couloir dessert la partie nuit comprenant 3 chambres avec chacune un grand dressing. une jolie salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire balnéo, grande vasque et sèche serviettes , un WC indépendant.
L'ancien garage à été aménagée en une belle pièce confortable, communiquant avec la pièce de vie, vous bénéficiez d'un volume intéressant pouvant servir de quatrième chambres, salle cinéma, bureau, salle de jeux.
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse de près de 90 m² environ, orientée ouest protégée par un store banne électrique, d'une piscine hors sol implantée sur un grand terrain déjà clos de 1050 m² environ, qui restera à paysager et arborer.
Un cabanon de jardin en bois pour stocker votre matériel, un local piscine, et un garage indépendant avec bûcher (17,50 m²) complète parfaitement ce bien.
Assainissement individuelle au normes.
Taxe foncière 937euros
Travaux souhaitables (peintures, finitions)
Autres prestations: climatisation réversible dans la pièce de vie , moustiquaires dans les chambres, chauffe eau thermodynamique, store banne électrique, fenêtres PVC double vitrage, portail à ouverture électrique.
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
-Exclusivité-
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET au 06 12 44 27 71 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 273054
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 GENAC (16170)

CHARENTE - GENAC-BIGNAC (16170)
- EXCLUSIVITÉ -
Maison 3 pièces, 2 chambres - 60 m² - 2 Grandes dépendances d'environ 50 m² chacune - jardin de 650 m² - Parcelle 982 m²
Charles LANCHET vous propose de découvrir cette charmante maison indépendante et de plain-pied de 1850 entièrement rénovée.
Prix : 75 000 euros honoraires agence inclus de 7,14% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5000 euros), soit 70 000 euros hors honoraires.
Elle dispose d'une cuisine avec cheminée insert bois ,
Alimentation et évacuation déjà en place, plus qu'à choisir votre cuisine aménagée, selon vos goûts et vos envies.
Un salon douillet avec un accès direct vers l'extérieur . deux chambres, un wc indépendant et une salle d'eau avec douche , meuble doubles vasques, sèche serviettes électriques et emplacement machine à laver.
la maison à été entièrement rénovée. ( électricité, plomberie, sols, murs , plafonds, sanitaire, chauffages...)
Autre prestations: fenêtres et portes pvc doubles vitrages- volets roulants manuels, chauffages électriques moderne. vmc , cumulus 100L, toitures c.lanchet@proprietes-privees.correct. fosse toutes eaux 3000L parquets flottants dans les chambres. carrelages dans les pièces de vies. Cette maison confortable et idéale pour un premier achat, en résidence secondaire, location saisonnière ...
COUP DE COEUR assuré pour les 2 granges non attenantes en pierres d'une superficie d'environ 50 m² chacune, belles possibilités.
Petit cellier , abris pour deux voitures jardin arboré.
A visiter rapidement.
Taxe foncière 379euros
Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME
sous le numéro 842 710 550
auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU.
Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388
CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Mandat n°260839 dont 7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MARSAC (16570)

Maison Charentaise entièrement rénovée - 8 pièces - 200 m²
MARSAC (16570)
-EXCLUSIVITÉ-
-Sous compromis-
Au coeur d'un charmant village, Charles LANCHET vous propose de découvrir cette maison familiale, offrant de beaux volumes répartis sur 2 niveaux.
Prix : 329 000euros honoraires agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 12654 euros), soit 316 346euros hors honoraires.
Partout les nombreuses touches de charme sont mises en valeur par la rénovation de qualité.
A L'intérieur, vous serez séduits par cette rénovation singulière et remarquable, digne des plus beaux magazines de décoration.
Elle se compose d'une entrée avec d'une part une chambre à coucher comprenant une douche et un meuble vasque, une buanderie spacieuse avec un accès direct à la terrasse, puis d'un wc avec lave mains.
Vous ne raterez plus aucun plat dans cette magnifique cuisine aménagée et équipée( piano de cuisson avec hotte assortie FALCON®), le bois brut la rend chaleureuse et intemporelle, la verrière lui confère un look atelier d'artiste tout en conservant la lumière traversante de la salle à manger.
Vous profiterez aussi d'un salon dans une ambiance cosy et conviviale (poutres apparentes et cachet de la pierre) qui répondra à coup sûr à vos besoins d'espace, pour vous "lover" au coin du feu,(cheminée à foyer ouvert) pour discuter ou regarder un film en famille.
L' étage est consacré aux espaces plus personnels, à la détente: comprenant 4 chambres confortables, l'une avec sa salle de bain individuelle: baignoire, vasque et sèche serviettes. L'autre avec dressing et salle d'eau: douche à l'italienne, meuble vasque, wc. Les deux autres chambres avec placards dressing se partagent une salle d'eau avec wc. Un palier dessert cet espace.
Vous serez également charmés par le volume de la bibliothèque sur parquet chêne avec une cheminée splendide, au dessus vous accéderez à une mezzanine pour vous détendre à l'abri des regards.
A L'extérieur, vous profiterez ,sur l'avant, d'un agréable jardin de plus de 1200 m² , clôturé, puis sur l'arrière d'une seconde partie d'environ 350 m² avec puits, d'une belle terrasse sur dallages en pierres, idéal pour apprécier les repas en famille ou profiter d'un instant de détente.
Pour compléter ce bien, une grange servant de garage de 95 m², comprenant une partie cellier et cave,(couverture très récente).
Mais également un atelier indépendant de 45 m², ce dernier ayant été entièrement refait à neuf (huisserie, isolation, électricité), vous permettra de laisser libre cours à vos envies.
Autres informations: Fosse toutes eaux 4000L filtre à sable vertical., chauffage: chaudière Dedietrich®,citerne gaz enterrée /cheminée bois/ poêle à granulés dans l'atelier. Fenêtre PVC double vitrage, volets bois, parquets, pierres apparentes, double accès à l'étage. Puits avec pompe
Cette sublime rénovation allie les éléments anciens et tout le confort de la modernité avec beaucoup d'allure. Coup de coeur assuré!
Revente non programmée!
Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550 - Mandat: 257366
dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 VOUHARTE (16330)

VOUHARTE (16330)
-EXCLUSIVITÉ-
-Sous compromis-
Bienvenue dans cette maison de plain-pied construite dans les années 80, au coeur d'un magnifique jardin arboré de 3660 m² avec une vue imprenable sur la vallée de la Charente.
Prix : 152 000 euros honoraires agence inclus de 4,83% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000euros), soit 145 000euros hors honoraires.
Cette maison fonctionnelle de 94 m² environ se compose d'une entrée avec wc , d'un salon-salle à manger convivial et lumineux (doubles expositions), d'une cuisine moderne aménagée (fabrication allemande) équipée d'une plaque gaz et de sa hotte.
La partie nuit comprend 3 chambres sur parquets flottants. Une salle d'eau entièrement refaite avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes et placard.
Attenant à la maison, un garage avec une partie buanderie et chaufferie, au dessus deux pièces qui restent à aménager vous permettrons de faire évoluer cette maison en fonction de vos projets. (potentiel de plus de 30 m² supplémentaires)
Pour compléter ce bien, un double préaux de 58 m² environ(couverture très récente).
Autres informations: Fosse toutes eaux  3000L installée en 2020, filtre à sable à prévoir. chauffage: chaudière ATLANTIC® à condensation(2017), adoucisseur d'eau, ballon d'eau chaude 200L, citerne gaz propane /cheminée insert bois CHAZELLES®avec diffuseurs. Fenêtres PVC doubles vitrages (2016),combles isolées en laine pulsée.
Taxe Foncière :790euros
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
Laissez vous séduire par le cadre privilégié de cette maison sans vis-à-vis à la campagne et à moins de 30 minutes d'Angoulême.
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550 - Mandat: 253693
Prix : 152 000 euros honoraires agence inclus de 4,83% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000euros), soit 145 000euros hors honoraires. dont 4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 TOURRIERS (16560)

CHARENTE - TOURRIERS (16560)
Maison 6 pièces 173 m² - volumes généreux - chambres spacieuses - Jardin
Au coeur du bourg de Tourriers , Charles LANCHET vous propose de découvrir cette maison familiale, offrant de beaux volumes répartis sur 2 niveaux et un jardin. Commerce et école à pieds.
Prix : 152 000 euros honoraires agence inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000 euros), soit 145 000 euros hors honoraires.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un espace de vie comprenant le salon, le séjour et la grande cuisine ouverte, aménagée. Beau parquet.
D'un bureau pouvant etre également une chambre.
Une chaufferie/cellier avec un système de chauffage récent et performant, qui est une pompe à chaleur hybride avec relève fioul (2015).
L' étage est consacré aux espaces plus personnels, comprenant un grand palier baigné par la lumière qui dessert 3 grandes chambres confortables, dont une avec son propre dressing. Une salle d'eau familiale avec wc entièrement refaite.
Possibilité de création d'une suite parentale en transformant l'espace débarras en salle d'eau.
A L'extérieur, vous profiterez, d'un agréable jardin cloturé de 565 m² avec cabanon, puis d'une terrasse en bois. Vous accédez également à la cave. Création d'un garage possible.
Autres informations: tout à l'égout, chauffage: Pompe à chaleur, fenêtres PVC doubles vitrages , volets bois, parquets,combles isolés. toiture correcte. Maison mitoyenne .
Taxe foncière :448euros
Des travaux de remise au goût du jour (second oeuvre) sont à prévoir dans certaines pièces, elle est cependant habitable et confortable immédiatement.
Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME
sous le numéro 842 710 550
auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU.
Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388
CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Mandat n°246716
Prix : 152 000 euros honoraires agence inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7000 euros), soit 145 000 euros hors honoraires. dont 4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 GENAC (16170)

Genac-Bignac- 16170
Exclusivité
Maison centre bourg, proche école, bus, commerce à pieds, idéal premier investissement .
Charles LANCHET vous propose de découvrir cette charmante petite maison ancienne de 90 m² habitables .
Elle dispose d'une entrée , d'une pièce de vie ensoleillée , d'une cuisine séparée aménagée , d'un salon pouvant être une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc separé.
À L'étage une grande chambre lumineuse et un grenier (non amenageable)
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse orientée plein sud et d'une cour (230 m²) ,clos de mur et sans vis à vis
Autres prestations:
Assainissement par tout à l'égout , huisseries PVC double vitrage volets roulants PVC.Chauffage par radiateurs électriques, cumulus 2OOL.Toiture correcte.
Taxe foncière : 450euros
Tous les Diagnostics ont étés réalisés, DPE vierge: consommations non exploitables, pas de factures récentes;
A VISITER SANS TARDER.
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées RSAC n°842 710 550
SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Mandat n°235677- Exclusivité
Prix de vente: 79 000 euros honoraires agence inclus de 6,76 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5000 euros), soit 74 000 euros hors honoraires. dont 6.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 JAULDES (16560)

Maison Charentaise rénovée coeur de village - 7 pièces - 175 m²
JAULDES (16560)
-EXCLUSIVITÉ-
Au coeur d'un charmant village, Charles LANCHET vous propose de découvrir cette chaleureuse maison familiale, offrant de beaux volumes répartis sur 3 niveaux.
Prix : 189 000 euros honoraires agence inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7252 euros), soit 181 748 euros hors honoraires.
Partout les nombreuses touches de charme sont mises en valeurs par la rénovation.
A L'intérieur, vous serez séduits par le cachet de l'ancien et le confort omniprésent.
Elle se compose d'une entrée avec d'une part la cuisine aménagée et équipée( piano de cuisson, hotte, lave vaisselle), avec un accès directe vers l'extérieur. un wc.
Au dessus se trouve une mezzanine mansardée facilement utilisable en grand bureau ou chambre d'amis.
La salle à manger est baignée par la lumière de la baie vitrée donnant sur le patio lui délivrant ainsi un caractère très intimiste.
Vous profiterez aussi d'un salon dans une ambiance cosy et conviviale (poutres apparentes et cachet de la pierre) qui répondra à coup sûr à vos besoins d'espace, pour vous "lover" au coin du feu, pour discuter ou regarder un film en famille.
Les étages sont consacrés aux espaces plus personnels: au premier vous trouverez la chambre parentale avec un accès direct à la salle de bain moderne et fonctionnelle, puis une seconde chambre avec son accès au balcon.
Au second une immense chambre mansardée, avec sa propre salle d'eau composée d'une vasque , d'une douche et d'un wc.
A L'extérieur , vous profiterez ,d'un agréable petit jardin entouré de murs, d'une belle terrasse en bois idéal pour apprécier les repas en famille ou profiter d'un instant de détente. Un accès direct au garage vous permettra d'y loger une voiture ou d'en faire votre atelier.
Autres prestations: L'ensemble des diagnostics ont été réalisés. Maison raccordée au tout à l'égout, chauffage: radiateurs électriques à inertie sèche (pierre de lave) /cheminée insert bois avec diffuseur de chaleur . Fenêtre PVC double vitrage, parquet ancien, pierres apparentes.
Taxe foncière: 1095euros
Laissez vous séduire par ce lieux où il fait bon vivre!
Mandat exclusif n°226678 avec Garantie Revente de 2 ans offerte aux acquéreurs, indemnisation en cas de perte financière subie lors d'une revente non programmée du bien pour : mutation professionnelle à plus de 50 kms, divorce ou dissolution de Pacs, naissance multiple, décès ou invalidité...
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550 - Mandat n°232372
Mesures COVID-19 : merci de vous munir de masques et gels hydroalcoolique pour le respects des règles sanitaires lors des visites, merci également de vous présenter en nombre restreint
(maximum 2 personnes seront autorisés ) pour le bien être de tous. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 XAMBES (16330)

Xambes (16330)
EXCLUSIVITÉ
Maison 6 pièces sur un terrain de 920 m2 environ
Prix de vente: 56 000 euros honoraires agence inclus de 9,78% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4 990 euros), soit 51 010 euros hors honoraires. 
Bienvenue en Charente à 20km au nord d'Angoulême.
Charles LANCHET vous dévoile cette maison familiale à rénover de 105 m² environ situé sur la commune de Xambes (16330). Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine, un salon/salle à manger d'environ 27 m² avec une cheminée à insert , une chambre spacieuse avec un accès direct sur le jardin, et une salle d'eau (douche + WC).
A l'étage se trouve la partie nuit composé de 3 chambres et un bureau plus un WC.
Budget travaux à prévoir .(couverture, éléctricité)
A l'extérieur vous profiterez d'un jardin d'environ 920 m² arboré et clôturé avec garage et petite dépendance.
Maison raccordée au tout à l'égout , chauffage central au fuel.
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550 Mandat n°232850
EXCLUSIVITÉ dont 9.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MORNAC (16600)

MORNAC (16600)
-Exclusivité-
Secteur résidentiel calme
Prix de vente: 217 000 euros honoraires agence inclus de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 8326 euros), soit 208 674 euros hors honoraires.
Charles LANCHET vous propose cette chaleureuse maison implantée sur un superbe jardin arboré et clos de mur avec une belle vue sur la campagne.
Le charme de cette maison fonctionnelle et lumineuse vont vous séduire.
Elle dispose d'une entrée avec placards de rangements, d'une pièce de vie spacieuse de 47 m²; Auprès du poêle à bois Godin®, vous profiterez d'un instant de détente, avant de vous mettre aux fourneaux dans cette cuisine ouverte aménagée et bien équipée.
Un accès direct aux terrasses vous ferons profiter d'une exposition parfaite du matin au soir, idéale pour des repas conviviaux ou se prélasser au soleil.
La partie nuit accessible de plain-pied se compose de deux grandes chambres avec placard penderie et d'une chambre d'enfant ou d'amis.
La très grande salle de bains vous offrira tout le confort: douche, baignoire, double vasques ,emplacement machine à laver. Le WC est indépendant.
A l'étage une mezzanine d'un beau volume vous permettra de créer un espace de détente, un bureau...
Vous accéderez également au grenier: surface de stockage.
Au sous sol, une cave, un cellier très bien agencé et un local technique complète ce bien de 135 m² environ.
Atout majeur de la propriété vous disposez au sous sol de deux logements indépendants, pour votre famille, vos ados, vos amis ou pour obtenir un rendement locatif.
Le premier d'une surface de 58 m² se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'une pièce à vivre et d'une cuisine avec terrasse..
Le second d'une surface de 24 m² avec chambre , coin salon et kitchenette, salle d'eau, terrasse.
Surface totale du bien 212 m²environ .
Un grand garage fermé pour deux voitures ,un atelier et un abris de jardin complète les prestations de cette maison implanté sur une parcelle de 2265 m² avec piscine bois hors sol.
Autres prestations: Fenêtres PVC double vitrage, assainissement tout à l'égout, plancher chauffant par chaudière gaz , récupérateur eau de pluie enterré pour alimenter wc, jardin, piscine. Portail automatique .
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550 Mandat n°220913 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MONTIGNAC-CHARENTE (16330)

Montignac-Charente 16330
EXCLUSIVITÉ
MAISON FAMILIALE 179 M² + GARAGE 70 M²
Dans un cadre très agréable Charles LANCHET vous propose ce bien rare de 179 m² habitable sur 2 niveaux.
Prix : 160 000 euros honoraires agence inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6139 euros), soit 153 861 euros hors honoraires.
Dès l'entrée, un bel escalier vous accueille et vous mène à la pièce de vie de 45 m² conviviale (belle hauteur sous poutres apparentes et cachet de la pierre). Une immense baie vitrée, apporte une luminosité exceptionnelle et donne accès à la terrasse.
Cette grande terrasse couverte de plus de 25 m², est idéal pour apprécier les repas en famille ou profiter d'un instant de détente.
La cuisine attenante à la pièce de vie est en en double linéaire, fonctionnelle et équipée.
Un palier vous permet d'accéder à la partie nuit comprenant un wc indépendant, 3 chambres, (de 9 à 13 m²) dont 2 communicantes à la salle de bain avec baignoire, vasque et wc.
Parfait pour les grandes familles.
D'autres part, un dégagement vous permets d'accéder à une chambre avec vue sur la charente et sa salle d'eau, avec un accès direct sur la terrasse.
Au rez-de-chaussée se trouve une partie de 37 m² qui pourrait être indépendante,( étudiant, famille, amis...) comprenant une pièce de vie avec accès direct sur l'extérieur, une cuisine récente, aménagée et équipée, un placard, et une salle d' eau avec wc, douche, vasque et sèche serviette. Là, vous accéderez également à une chambre avec wc, douche et vasque et espace de rangement.
Pour agrémenter cette maison familiale, en plus de la surface habitable vous trouverez sur 70m2 le garage, l'atelier, la chaufferie ( chaudière gaz à condensation Viessmann® ), un grand espace de rangement et un espace couvert donnant sur l'extérieur pour profiter de la quiétude du paysage.
Autres prestation: L'ensemble des diagnostics ont été réalisés. Tout à l'égout, chauffage centrale au gaz de ville, fenêtre PVC double vitrages, parquets anciens, pierres apparentes, beaucoup de charme.
Cette maison est habitable immédiatement
Quelques travaux de rafraîchissement sont a prévoir.
Elle ne dispose pas de jardin.
Taxe foncière: 1760euros
Laisser vous séduire par la douceur des lieux, coup de coeur assuré!
Exclusivité
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550 - Mandat n°209980
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 NANCLARS (16230)

Nanclars 16230
- Exclusivité -
Au coeur d'un charmant village typique de Charente, au calme, situé non loin de Mansle ( 6km), et un accès facile pour Angoulême ,Ruffec...via la N10 .
Prix 79000 euros honoraires agences inclus de 6,74 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4990 euros) soit 74010 euros hors honoraires.
Charles LANCHET vous propose cette ancienne maison de colporteurs en pierres apparentes de 110 m².
Elle se compose d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine et d'une chambre ou d'un bureau en rez-de-chaussée .
A L'étage une grande salle de bain avec baignoire, douche , sèche serviettes et wc et deux grandes chambres sur planchers bois.
Un Garage fermé de 24 m² avec une belle hauteur permettant un aménagement de mezzanine pour du strockage...
Des travaux de rénovations sont à prévoir ( huisseries, électricité ,sol et peintures...).
La couverture est en bonne état(année 2000) , le grenier est isolé en laine projetée , le bâti en belle pierres typique.
La maison s'accompagne de son joli jardin arboré sur une parcelle de 538 m² et clos de murs en pierre.
Réserve d'eau sur la parcelle, ce bien est raccordé au tout à l'égout.
Pour visiter, contactez Charles LANCHET au 06 12 44 27 71 agent commercial auprès de Propriétés-Privées RSAC 842 710 550.
Mandat n°208061LNC - EXCLUSIVITE
dont 6.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MONTIGNAC-CHARENTE (16330)

Montignac-Charente (16330)
EXCLUSIVITE
Maison en pierre de 85 m² dans le centre bourg avec toutes commodités ,au calme avec vue exceptionnelle sur la Charente.
Prix de vente: 79 000 euros honoraires agence inclus de 6,74% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4990 euros), soit 74 010 euros hors honoraires.
Charles LANCHET vous propose cette charmante maison rénovée et confortable qui est prête à vous accueillir.
Au rez-de-chaussée vous entrez et profitez d'une cuisine, aménagée et équipée, d'une cheminée en pierres pour de douces soirées au coin du feu, d'un salon-salle à manger convivial de 29 m² env, avec un accès direct donnant sur le quai du fleuve  « Charente ».
Dès le printemps l'exposition sera idéale pour des repas improvisés ou profiter d'un instant de détente, avec cette vue exceptionnelle sur l'eau.
Vous trouverez également une salle d'eau récente avec grande douche et sèche serviettes électriques. Un wc séparé, un débarras avec branchement machine à laver.
Un escalier vous conduit dans la partie nuit qui dispose de deux grandes chambres dont une avec wc et lave mains. D'un grenier non aménageable, idéal pour y stocker quelques affaires.
Autres prestations : doubles vitrages- chauffages électriques- tout à l'égout- rénovation de qualité, isolation, toiture et électricité récente.
Ce bien est non soumis au DPE- article R.134-1 du code de la construction et de l'habitation
Cette maison ne dispose pas de garage ni de jardin.
Laissez-vous séduire par le charme de ce lieu, et par ce cadre de vie atypique et agréable.
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550 - Mandat n°203034 dont 6.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 GENAC (16170)

GENAC-16170
EXCLUSIVITÉ -
PAVILLON RÉCENT 100 m² DE PLAIN-PIED
En lisière de campagne et à moins de 30 minutes en voiture du centre d'Angoulême, Charles LANCHET vous propose cette charmante maison récente de plain-pied.
Le charme de sa décoration actuelle, sa grande pièce de vie baignée de lumière vont vous séduire.
Elle dispose d'une entrée avec placard de rangement, d'une pièce de vie de 50 m² environ avec une cheminée à insert et une cuisine aménagée fonctionnelle ouverte sur le séjour, et un cellier.
Un couloir dessert la partie nuit comprenant 3 chambres avec chacune un grand placard de rangement. une jolie salle de bains avec douche, baignoire, double vasques et sèche serviettes , un WC indépendant.
A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse de 30 m² environ, orientée plein sud protégée par un store banne et d'un grand jardin clos au calme.
Un abris spacieux pour deux voitures et un bûcher complète parfaitement ce bien.
Assainissement individuelle au normes, fenêtres PVC double vitrage. Taxe foncière 655euros
Revente non programmée! Une garantie revente est OFFERTE aux acquéreurs, vous êtes indemnisé lorsque vous êtes confronté à une mutation professionnelle de plus de 50 km, une naissance de jumeaux ou plus, un divorce ou la dissolution du PACS, un décès ou une invalidité consécutive à un accident, un infarctus ou une rupture d'anévrisme.
-Exclusivité-
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550
Mandat n°196898
Prix de vente: 134 000 euros honoraires agence inclus de 3,88% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5000 euros), soit 129000 euros hors honoraires.
dont 3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A rénover

 VARS (16330)

VARS 16330
Maison familiale ancienne en pierre à rénover de175 m² habitables, 4 chambres, terrain arboré.
Au nord d'Angoulême,
Vous allez être charmés par le potentiel de cette maison offrant un double salon séjour, une salle à manger avec sa cheminée en pierre, une cuisine séparée, aménagée donnant sur le jardin.
À L'étage, vous attendent 4 chambres de 14 à 23 m² dont 2 donnant sur une coursive couverte avec vue sur le jardin. Salle d'eau avec toilette ,douche et double vasque.
Ce bien dispose également d'une chaufferie (chaudière fuel 2014), une buanderie, un wc avec lave mains, un garage (porte sectionnelle automatique)et une cave.
Un grand jardin arboré sur une parcelle de 2613 m² avec dépendance, appentis.
Taxe foncière: 1095euros
Pour visiter cette maison, contactez Charles LANCHET
au 06.12.44.27.71 ou par courriel c.lanchet@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant agissant auprès de la SAS Propriétés-Privées Siren n°842 710 550
Mandat n°185595
Prix de vente: 105 990 euros honoraires agence inclus de 5,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5 990 euros), soit 100 000 euros hors honoraires.  dont 5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.