Appartement
Ref. 403471LASSA
LA MULATIERE (69350)
Votre Havre de Paix Vous Attend sur la Colline de la Mulatière !A la frontière prisée de Saint-Foy-lès-Lyon et Oullins, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 73 m², une véritable invitation au bien-être dans un cadre de vie exceptionnel.Imaginez-vous? un quotidien serein, bercé par la quiétude d'un secteur calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate des grands axes autoroutiers et à seulement 15 minutes de l'effervescence de Lyon. Pour les familles, le bonheur est au coin de la rue avec des aires de jeux et un skate park accessibles à seulement 5 minutes à pied.Niché au sein d'une résidence fermée, sécurisée et remarquablement entretenue, cet appartement fonctionnel, situé au 1er étage, vous séduira par son agencement optimisé et ses deux balcons couverts, véritables extensions de votre espace de vie, vous offrant des moments de détente à l'abri des regards.Poussez la porte et laissez-vous charmer par une pièce de vie spacieuse d'environ 35 m², baignée de lumière grâce à sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, four). Un espace convivial idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing pratique et d'un accès direct à l'un des balcons, vous offrant une intimité appréciable. Une salle d'eau moderne avec vasque et meuble, ainsi qu'un toilette indépendant avec rangement, complètent cet ensemble harmonieux.Un atout non négligeable : une cave privative d'environ 8 m² vous offre un espace de rangement supplémentaire bienvenu. De plus, la résidence met à votre disposition un parking extérieur fermé et sécurisé, vous garantissant un stationnement aisé.Les prestations qui font la différence : * Baie vitrée double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. * Appartement raccordé à la fibre pour une connexion internet ultra-rapide. * Interphone pour une sécurité accrue. * Résidence sécurisée avec un gardien veillant à votre tranquillité. * Cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. * Cave privée pour vos besoins de stockage. * Parking extérieur libre et sécurisé.Informations Financières : * Charges mensuelles : 170 euros (comprenant l'eau froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des espaces verts et des parties communes, l'assurance et l'électricité commune). * Copropriété : 196 lots * Lot n°113 * Taxe foncière : 850 eurosNe manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement privilégié, alliant confort, praticité et qualité de vie !Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien !Prix : 240 000 euros ( Honoraires charges vendeur)DPE : D GES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine LASSALLE, au 0761418230 ou, par courriel à d.lassalle@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine LASSALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON901634436 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 403471 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 196 lots (). Charges annuelles : 2040 euros. Delphine LASSALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON901634436 - .
