Maison
LARUSCADE (33620)33620 LARUSCADE - Magnifique Maison de Maître à Rénover Intégralement sur un vaste terrain de 34 000m², située à Laruscade, à seulement 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 40 minutes de Bordeaux !Cette élégante maison de maître mitoyenne, d'une superficie de 180m², offre un potentiel immense pour ceux qui cherchent à créer leur résidence de rêve. Nichée au coeur d'un terrain spacieux et verdoyant, cette propriété offre une intimité et un calme absolu, tout en restant à proximité des commodités et des grands centres urbains.Caractéristiques du bien :Superficie habitable de 180m² répartie sur deux niveaux.6 pièces offrant de vastes espaces et un agencement flexible.Double vitrage installé en 2008 pour une meilleure isolation thermique et acoustique.Isolation par l'extérieur réalisée en 2022, assurant un confort optimal et des économies d'énergie.Un vaste terrain de 34 000m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.Emplacement :Idéalement située à Laruscade, dans un environnement préservé et bucolique.A seulement 15 minutes en voiture de Saint-André-de-Cubzac, offrant toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports).A 40 minutes de Bordeaux, offrant un accès facile aux centres culturels, économiques et de loisirs de la région.Cette maison de maître à rénover représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère avec un vaste terrain, offrant un potentiel de développement exceptionnel. Parfait pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs, elle offre la possibilité de créer la demeure de vos rêves.Prix de vente 241 500 euros Honoraires inclus dont 5% charge acquéreur soit 230 000 euros hors honoraires.DPE: D / GES: AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 755 euros et 2 375 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 356396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
180 m²
6 p
5 ch
Maison
SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)maison
Maison
SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)33240 PÉRISSAC - A la recherche du calme de la campagne ? Ne cherchez plus ! Frédéric et Vanessa FORTUNÉ vous proposent cette magnifique maison en pierre mitoyenne en partie rénovée en 2021, nichée à seulement 15 minutes de St André de Cubzac et à 20 minutes de Libourne.Cette charmante demeure se compose de :Au rez-de-chaussée : deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un superbe séjour de 43 m² où vous pourrez accueillir votre famille en toute convivialité, tout en appréciant la chaleur réconfortante de son poêle à bois.A l'étage : une chambre supplémentaire ainsi qu'une magnifique suite parentale de 32 m², offrant un espace de détente privilégié.Le tout est implanté sur une généreuse parcelle de 1072 m², exposée plein sud, vous permettant de profiter pleinement de vos barbecues ensoleillés. De plus, cette parcelle est prête à accueillir une piscine selon vos envies !N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix à la campagne, où tranquillité et confort sont au rendez-vous.VIDÉO: SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/qxUjOCFQgUY?si=nrXWoclXamnUjvibPrix de vente 246 750 euros Honoraires inclus dont 5% charge acquéreur soit 235 000 euros hors honoraires.DPE: C / GES: AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 349555 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
155 m²
5 p
4 ch
Maison
SAINT-CIERS-D'ABZAC (33910)Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison contemporaine idéalement située à Saint-Ciers-d'Abzac, elle offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la nature et la proximité des commodités. La grande pièce de vie est le lieu parfait pour se réunir en famille ou entre amis avec sa cuisine équipée elle vous offre tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas tout en appréciant la vue sur la nature environnante sans vis à vis.Vous trouverez également 2 chambres, une chambre parentale avec son dressing, une salle de bain moderne et un WC séparé, un cellier et un garage attenant offrant un espace de stockage supplémentaire. Son terrain de 707m2, sans vis à vis vous permets de profiter de moments de détente sur la terrasse couverte de 25m2, où vous pourrez savourer les soirées d'été en toute tranquillité.DPE: A GES: APour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au 0629556179 ou 0658055370 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com ou f.fortune@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 360706. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
98 m²
4 p
3 ch
Maison
SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)SOUS OFFRE D'ACHAT !En Exclusivité, VANESSA FORTUNÉ CAYRE vous présente cette magnifique maison de maître de plus de 190 m2 rénovée en 2021 avec des matériaux de grande qualité au coeur de la nature !Visite en Vidéo : https://youtu.be/__BXz2c8kmYChamadelle 33230 a seulement 10 min de COUTRAS et de sa gare et 50 min de BORDEAUX,Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée en carreau de ciment, avec son placard intégré, une grande cuisine familiale aménagée et équipée, un cellier avec coin buanderie et chauffe-eau, un WC indépendant, une grande pièce de vie de plus de 70m2 ouverte sur la lisière de Forêt par de grandes baies vitrées, une bibliothèque sur mesure embellit le coin salon et sa cheminée en pierre;A l'étage se trouve un palier desservant 2 grandes chambres d'enfants avec coin dressing pour l'une et grand placard pour l'autre, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne ainsi qu'un WC , une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante, un espace dressing,A l'extérieur se trouve une magnifique grange d'environ 160m2 en terre battue avec charpente en très bon état d'époque.Cette girondine saura vous séduire par son intérieur contemporain et raffiné mais aussi par son extérieur de plus de 16 000m2 d'espace vert mais aussi de forêts.Travaux de rénovation énergétique effectués en 2021 (ouvrants, BSO, volets, création d'ouverture) système de chauffage THERMOR connecté, cheminée Insert, chauffe-eau, nettoyage façades, rénovation toitures et murs de la grange.Appelez moi, venez visiter et poser vos valises !DPE: B GES: CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa CAYRE, au < a href="tel:0629556179">0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 852838408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET < a href="tel:487 624 777 00040">487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI < a href="tel:4401 2016 000 010">4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : .330209 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
190 m²
4 p
3 ch
Appartement
BORDEAUX (33800)SOUS OFFRE D'ACHATBORDEAUX 33800 - Vanessa et Frédéric vous présentent ceCharmant appartement 3 pièces situé au coeur du quartier dynamique des Capucins à Bordeaux, il vous offre un accès facile aux commerces locaux, aux marchés animés, ainsi qu'à une variété de restaurants et de cafés. Les espaces verts à proximité offrent également des opportunités de détente en plein air. Cet appartement 3 pièces de 52 m2 offre un cadre de vie agréable, Idéalement positionné, il bénéficie d'une place de parking sécurisée qui est un avantage considérable dans ce quartier où le stationnement peut être parfois difficile, un véritable atout dans ce quartier en plein essor.L'espace de vie principal est baigné de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres, la cuisine entièrement équipée, une salle de bain fonctionnelle, de nombreux rangements intégrés dans les 2 chambres.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.DPE C GES CPrix: 222 600 euros HAI. dont 6% d'honoraires charge acquéreur soit 210 000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou Frédéric FORTUNÉ au 0658055370 par courriel à v.cayre@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FORTUNE CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 852838408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 352775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
52 m²
3 p
2 ch