Votre conseiller en immobilier: Frédéric HORNECKER

Immeuble

Ref. 397135FHOR

 BENING-LES-SAINT-AVOLD (57800)

A vendre pour investisseurs immeuble de rapport composé de 4 appartements ainsi que leurs caves en sous sol.

cette immeuble de 274M2 sur une parcelle de 715M2 très bien situé face à la gare et à proximité du centre commercial est composé de:

- rdc 2 T2 dont 1 avec entrée privative et l'autre avec balcon
- 1er étage un T4 avec terrasse
- 2ème étage un T4
- sous-sol 4 caves individuelles
3 de ces 4 appartements sont actuellement sous bail
- espaces vert extérieur utilisé comme place de parking.

Loyer hors charge possible: 1940 euros
taxe foncière: 1276 euros.

Ce bien est à vendre pour 263000 euros dont:
Prix du bien 250000 euros
honoraires charge acquéreur 13000 euros ( 5% )

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ( 5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 397135FHOR
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250000 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7590 euros et 10320 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7590 et 10320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HORNECKER, au 0644740314 ou, par courriel à f.hornecker@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 397135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 394351FHOR

 LONGEVILLE-LES-SAINT-AVOLD (57740)

A vendre grande maison familial à beau potentiel de 188M2 avec garage, dépendances et grand terrain.

Cette maison de 188M2 habitable sur une parcelle de 1600M2 est idéal pour une famille avec ses 5 chambres à rafraichir.

Des espaces généreux

Rez-de-chaussée ( 82M2 )
- Entrée/Couloir 19M2
- Salon/ Salle TV 18M2
- Salle à manger 28M2
- WC 3M2
- Cuisine 14M2

Etage ( 106M2 )
- Couloir 17M2
- Chambre 1 14M2
- Chambre 2 11M2
- Chambre 3 14M2
- SDB 7M2
- Chambre 4 18M2
- Chambre 5 16M2
- Cellier 8M2 (accès aux combles )

De nombreux atouts supplémentaires:
- Garage de 23M2
- Cave creusée sous le garage
- Dépendances de Jardin
*** COMBLES AMENAGABLES DE 80M2 ***

Cette maison est à vendre pour 175000 euros dont:
Prix du bien 164100 euros
honoraires charge acquéreurs 9900 euros (6%)

Le DPE noté F à été réalisé le 10/02/25
La taxe foncière est de 842 euros
L'estimation des couts annuelles d'énergie du logement se situe entre 6410 et 8710 euros par an selon les prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HORNECKER, au 0644740314 ou par courriel à f.hornecker@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Frédéric HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 394351FHOR
Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 164 100 euros

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6410 et 8710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HORNECKER, au 0644740314 ou, par courriel à f.hornecker@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : ?394351FHOR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Appartement

Ref. 381715FHOR

 CREUTZWALD (57150)

idéal investisseur ou premier achat

Ce bel appartement de '46,15m2 au deuxième étage dans une copropriété de CREUTZWALD.

A deux pas du centre ville, ce bien dispose également d'un cellier de 4m2 au dernier étage de l'immeuble.

Cet appartement se compose:
- D'une entrée avec placard de rangement
- D'une chambre lumineuse
- D'une salle de bain avec WC
- D'une cuisine
- D'un pièce de vie lumineuse
- Des fenêtres en PVC triple vitrage

Un syndic de copropriété géré par Benedic

Le DPE noté D à été réalisé le 27/09/24
La taxe foncière est de 558 euros
L'estimation des coûts annuelles d'énergies du logement se situe entre 900 et 1260 euros par an selon les prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2021 (abonnement compris).

Cette appartement est à vendre pour 67590 euros dont:
prix du bien 62000 euros
honoraires charge acquéreur 5590 euros (9,02%)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HORNECKER, au 0644740314 ou par courriel à f.hornecker@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381715 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.
Frédéric HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr