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Johanna GUIRAO
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Votre conseillère en immobilier: Johanna GUIRAO

Photo Johanna GUIRAO

Johanna GUIRAO

LocalisationBEZIERS

Barème d'honoraires
Présentation
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Bonjour,

Je suis conseillère immobilier spécialisé sur la ville de Béziers et ses environs. Je suis passionnée par ma ville et profondément engagé à aider mes clients à réaliser leurs projets immobiliers, qu'il s'agisse d'achat, de vente ou de location.
Béziers est une ville dynamique et historique située au cœur de l'Occitanie. Connue pour son riche patrimoine, son climat agréable et sa proximité avec la Méditerranée, Béziers offre une qualité de vie exceptionnelle. Que vous soyez à la recherche d'une maison traditionnelle, d'un appartement moderne ou d'un investissement locatif, Béziers possède une diversité de biens qui sauront répondre à vos attentes.

Mon Expertise :

Je connais chaque quartier de Béziers et ses particularités. Que vous recherchiez un bien dans le centre historique, près des écoles, ou dans un quartier résidentiel calme, je peux vous guider vers les meilleures opportunités.

Évaluation Précise :

Grâce à une analyse approfondie du marché local, je suis en mesure de fournir des évaluations précises et justes, vous assurant ainsi de vendre ou d'acheter au meilleur prix.

Service Personnalisé :

Je m'engage à vous conseiller, vous accompagnez à chaque étape de votre projet immobilier, du premier contact jusqu'à la signature de l'acte définitif.

Si vous avez un projet immobilier à Béziers ou si vous souhaitez simplement obtenir des informations sur le marché local, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour discuter de vos besoins et vous aider à trouver la solution idéale.
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2 biens disponibles

Studio Cabine Meublé à Sète : Votre Évasion Méditerranéenne

Appartement

Ref. 370348JOHG

Localisation SETE (34200)

127 990 €

5 564 €/m²

Bienvenue à Sète, la Venise du Languedoc, une ville portuaire pittoresque où la Méditerranée rencontre le charme du sud de la France. Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique studio cabine meublé, parfait pour des escapades ensoleillées ou comme investissement locatif.
Caractéristiques de l'Appartement
Type: Studio cabine
Surface: 23 m²
Étage: Rez de chaussée
Luminosité naturelle exceptionnelle
Meublé : entièrement équipé et prêt à l'emploi
Description du Bien
Ce studio cabine est optimisé pour offrir confort et praticité.
Pièce principale: Un espace de vie agréable avec un canapé convertible, une table basse, une télévision à écran plat.
Coin cuisine: Une kitchenette avec frigo
Cabine : Un coin nuit séparé, idéal pour accueillir des enfants ou plus d'espace de rangement.
Salle de bains: Moderne et fonctionnelle avec douche, lavabo, et toilettes.
Un espace extérieur privé offrant un accès directe à la plage parfait pour vos petits-déjeuners ou apéritifs en plein air.
Proximité: A quelques minutes à pied des plages, des commerces, des restaurants de Sète.
Emplacement Idéal
Situé dans un quartier calme et recherché de Sète, ce studio cabine bénéficie d'un emplacement stratégique :
Une promenade surélevée longe la côte et offre des vues panoramiques sur la mer. Vous pouvez vous arrêter à l'un des nombreux bancs pour admirer le paysage et respirer l'air marin.
Poursuivez votre balade en empruntant le Sentier du Littoral, un chemin pittoresque qui longe la côte rocheuse. Ce sentier est bien aménagé et vous permet de découvrir des criques secrètes et des points de vue spectaculaires sur la mer.
Accès directe à pieds à la plage, c'est une plage de sable fin, parfaite pour une pause baignade ou simplement pour marcher pieds nus dans le sable. Vous trouverez également des cafés et des restaurants où vous pourrez déguster des spécialités locales.
Accès facile : Proche des axes routiers principaux et des transports en commun.
Activités nautiques : A proximité du port de plaisance, idéal pour les amateurs de navigation et de sports nautiques.
Patrimoine culturel : Explorez les canaux, les musées, et les événements culturels qui font la renommée de Sète.
Prix de Vente
Ce studio cabine meublé est proposé au prix de 127 990 euros. Une opportunité rare à saisir pour un investissement rentable ou pour profiter de la douceur de vivre sétoise.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce studio cabine est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, alors pourquoi attendre ? Faites de Sète votre prochaine destination ensoleillée !
prix : 122 000 euros Honoraires : 4.91% TTC inclus charge acquéreur soit 127 990 euros hors honoraires.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Consommation énergétique : 178 kWhep/m².an
Emission de gaz à effet de serre : 5 kgeqCO2/m².an
Classe ENERGIE C indice et classe CLIMAT A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410 euros et 590 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna GUIRAO, au 0662369673 ou par courriel à j.guirao@proprietes-privees.com L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna GUIRAO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821 064 805 RSAC Béziers auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 370348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Johanna GUIRAO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821 064 805 R.S.A.C. Béziers - .

Superficie

23 m²

Pièces

1 p

Maison Mitoyenne 120M2 à Proximité de Toutes Commodités

Maison

Ref. 371744JOHG

Localisation BALARUC-LE-VIEUX (34540)

322 400 €

2 686 €/m²

Découvrez cette charmante maison située dans un quartier paisible et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de la pièce à vivre environ 35 m2, grâce à sa cuisine ouverte et ses grandes fenêtres. Cet espace est idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter de moments en famille. Une buanderie avec le garage sont attenants.
Les trois chambres à coucher à l'étage offrent suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille ou peuvent être aménagées en bureau, salle de jeux, ou chambre d'amis.
Une pièce supplémentaire de 35 m2 environ mansardée attend votre touche personnelle, qu'il s'agisse d'un atelier, d'une salle de sport ou d'un espace pour vous ou votre adolescent. La pièce bénéficie de grand volume, il est possible d'y installer une salle d'eau.
Un garage fermé peut accueillir une voiture ou votre moto et deux places sont disponibles devant la maison.
Toutes les pièces de la maison sont équipées de la climatisation réversible. Il est possible d'installer la fibre.
Vous trouverez deux espaces extérieurs de tailles différentes. Le jardin de 16 m² environ à l'entrée de la maison, un jardin de 36 m² à l'arrière de la maison, est un véritable atout pour les barbecues, les jeux d'enfants ou simplement pour profiter du soleil.
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel.
Elle est proche de toutes les commodités : écoles à environ 5 minutes à pieds, commerces centre commercial à 15 min à pieds, centre village avec poste, mairie, transports en commun, et espaces verts.
Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison est idéale pour les grandes familles cherchant un logement pratique et chaleureux. La possibilité d'aménager une pièce supplémentaire donne une valeur ajoutée indéniable.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, luminosité et praticité.
prix : 322400 euros Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur soit 310 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique : 111 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
Classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 1000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna GUIRAO, au 0662369673 ou par courriel à j.guirao@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna GUIRAO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821 064 805 R.S.A.C. Béziers auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 371744 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Johanna GUIRAO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821 064 805 R.S.A.C. Béziers - .

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

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