Votre conseiller en immobilier: Julien PELLIER

Maison

Ref. 366577JPEL

 FIRBEIX (24450)

Cette jolie maison en bordure de Périgord vert ce trouve à Bussière Galant 87230 mais proche de Firbeix (à 7kms)
En plein parc naturel régional du Périgord-Limousin, découvrez cette belle maison en pierre du pays avec vue dégagée sur la campagne vallonnée.

La maison bénéficie d'un environnement calme et sans nuisance avec terrain arboré et fruitier de 2300m2.

Ils s'agit d'une ancienne école rénovée en maison qui est habitable immédiatement. Un rafraichissement permettra de l'adapter à votre gout. Elle offre de belles possibilités d'agrandissement ou ré/aménagement pour s'adapter à différents foyers.

La maison fait 127m2 habitable avec un étage. Dispose d'un triple garage d'environ 80m2, de petites dépendances, d'un puit, ainsi que d'un ancien lavoir qui pourrait tout à fait être converti en piscine naturelle !

La maison se présente comme suit :
Au rdz,
- Cuisine de 17m2
- Séjour de 34 m2 qui pourrait être agrandit à 44m2 en supprimant une chambre (simple cloison)
- Une chambre 10m2 (celle qui peut être supprimée)
- Une grand chambre de 14m2 orientée plein Sud
- Une salle de bain de 5m2
- un WC indépendant

A l'étage,
- 2 chambres en enfilade de 14 et 16m2 avec la dernière habillée de bois et orientée plein sud avec vue sur les vallons.
- un bureau de 8m2
- une petite salle d'eau
- un WC indépendant

A ce même étage se trouve également l'accès vers des combles aménageables de 25m2 (on y tient debout)
Et sous la maison une petite cave.

Ballon sanitaire thermodynamique récent de 250L
Chauffage par convecteur électrique récent + poêle à granulés
Maison raccordée à la fibre internet
Assainissement individuel avec remise au norme à prévoir
Isolation récentes des combles
Taxe foncière 465 euros

- Notes de votre conseiller immo :
Cette maison typique offre un beau potentiel pour un projet de vie à la campagne, au calme mais non isolé.
Toutes les commodités sont à 3 km dans la ville de Chalus.
Tout proche, vous trouverez circuits de randonnées, sites historiques, nombreux producteurs locaux de qualité.
A 10kms, il y l'espace Hermeline, une grande base de loisir, avec baignade, accrobranche, vélorail, pèche, balade, mini golf, tir à l'arc...
Tout ce qu'il faut pour votre futur cadre de vie, nature, quiétude, activité, nourriture saine...

Julien PELLIER : Votre conseiller professionnel pour vous accompagner dans vos projets immobiliers
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Ref mandat : 366577
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2021
DPE : D (235) GES : B (8)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760 euros et 2450 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PELLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 510 111 628 R.S.A.C.Périgueux auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PELLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 111 628 R.S.A.C.Périgueux - .