Votre conseiller en immobilier: Justo TOLEDANO

Maison

Ref. 368233JTOL

 ARLES (13200)

VILLA INDIVIDUELLE de 166 m2 AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT SUR UN TERRAIN DE 698 M²
Implantée sur un terrain de 698 m², cette propriété se compose d'une habitation principale de 101m² et d'un logement indépendant de 65 m², actuellement aménagé pour une profession libérale.
Dès l'entrée de la maison principale, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour. Une grande baie vitrée à galandage inonde l'espace de lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse orientée Sud Ouest. A l'étage, deux chambres spacieuses avec dressing et une salle de bain complètent l'ensemble.
Le logement indépendant de 65 m², accessible par une entrée séparée, offre de multiples possibilités : bureaux pour profession libérale, chambres supplémentaires ou appartement locatif.
A l'extérieur, une terrasse de 40 m² avec stores électriques et un jardin piscinable vous offrent un espace de détente . La villa bénéficie de prestations de qualité telles qu'un chauffage PAC Air/Eau, une climatisation réversible à l'étage, une cheminée ouverte avec soufflant un parking pour plusieurs véhicules et sans oublier un coin détente avec un sauna et hammam.
Située aux portes de la Camargue, sur la commune d'Arles, réputée pour son patrimoine historique, la Tour Luma et également célèbre pour ses festivals culturels, cette maison individuelle vous séduira par son charme et ses prestations haut de gamme.
N'attendez plus pour découvrir cette magnifique villa. Contactez-nous dès aujourd'hui.
Prix: 497 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '
DPE C : 131 kWh/m2 par an
GES A: 4Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 180 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justo TOLEDANO, au 0672803697 ou par courriel à j.toledano@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justo TOLEDANO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368 233 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Justo TOLEDANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424719102 - .