Votre conseiller en immobilier: Laurent GANÉ

Appartement

 SOTTEVILLE-LES-ROUEN (76300)

Visite possible tous les jours de la semaine, même le week-end.
AU CENTRE DE SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN
Appartement T3 / 2 chambres / 82 m² + une cave + 1 box de rangement au RDC.
Prix de vente : 125 000 euros (honoraires charge vendeur).
L'APPARTEMENT
- Traversant exposé est-ouest (et donc lumineux)
- Repeint en 2022.
- Étage 8/10.
- Pas de vis-à-vis.
- Grand séjour traversant de 30 m² exposé est-ouest.
- Une grande chambre de 13,45 m², et une de 10,64 m² (dont 1,36 m² de placard).
- Cuisine aménagée.
- Une loggia fermée et chauffée de 9,27 m².
- Grand balcon de 9,18 m² à l'est, côté espace vert.
- W.C. Indépendant.
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (électriques côté est).
- Parquet avec isolation phonique dans le séjour, les chambres, et le couloir.
- Placards de rangement dans l'entrée, le couloir, la loggia, et dans une des chambres.
- Appartement relié à la fibre.
- Visiophone couleur.
LA RÉSIDENCE
- Chaudière économique au gaz installée en 2014.
- Résidence très calme, sécurisée, et très bien chauffée.
- Un vaste solarium sur le toit, avec vue panoramique, est à disposition des habitants.
- Un grand espace vert arboré se trouve à l'arrière de la résidence (voir photos).
LES ALENTOURS
- Stationnement gratuit au pied de l'immeuble, sur le grand parking de l'hôtel de ville à 100 m, et aux alentours.
- Possibilité de louer un garage sécurisé.
- Nombreux commerces et autres commodités à deux pas de la résidence, dont un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, une station essence et un parc. Tout est à proximité.
- Appartement juste à côté de la station de bus et de tramways de l'hôtel de ville, avec dans un sens une ligne directe vers la rive droite de Rouen et la gare SNCF, et dans l'autre sens une ligne directe vers l'université Technopôle du Madrillet.
- La future gare de Rouen, qui est en cours de construction sur la rive gauche, sera à 6 mn en voiture, contre 12 mn actuellement pour se rendre à la gare rive droite.
- TAXE FONCIÈRE : 1294 euros
- CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 223 euros par mois (chauffage collectif, eau froide, ascenseur, électricité des parties communes, entretien de la copropriété, salaire de l'agent d'entretien).
DPE : D / GES : D
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région. Un atout indispensable lorsqu'on veut acheter en passant par un prêt et que l'on souhaite augmenter considérablement ses chances que celui-ci soit accepté.
>> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone 7 jours sur 7, même après 19 h.
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 339440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

Appartement

 ROUEN (76100)

Rouen (quartier Saint-Sever)
- Exceptionnel appartement 4 ou 5 pièces très confortable et lumineux, 3 ou 4 chambres, 97 m², étage 2/5.
- Expositions sud, est, et ouest.
- Pas de vis-à-vis.
- Très beau balcon de 33 m² parcourant 3 côtés de l'appartement et accessible par 4 portes-fenêtres.
- Parquet véritable dans toutes les chambres, le séjour, le couloir, et l'entrée.
- Possibilité d'avoir un séjour de 30 m² exposé au sud, à l'est, et à l'ouest.
- Cuisine aménagée.
- 3 ou 4 chambres dont deux donnant sur le balcon. Une chambre avec salle de douche.
- Une salle de bain.
- W.C. Indépendant.
- Chauffage électrique individuel.
- Appartement relié à la fibre.
- Place de stationnement privative au sous-sol.
- Garage à vélos collectif fermé à clef.
Le standing de la résidence est le plus élevé du secteur et l'un des plus élevés de Rouen, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Prix : 230 000 euros (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1812 euros
Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
Résidence calme, sécurisée, et très bien entretenue.
Très bonne isolation phonique entre les appartements.
Construction d'excellente qualité, plus solide que beaucoup de constructions neuves, et donc pérenne.
Ce bien prendra de la valeur quand la gare de Saint-Sever sera construire.
DPE : C / GES : A
Proche de toutes les commodités.
A 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
A 10 mn à pied du centre ville historique rive droite.
A proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
A700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
A deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 325796 LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 144 lots ().
Charges annuelles : 2192 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

 ROUEN (76100)

Rouen (quartier Saint-Sever)
SPÉCIAL INVESTISSEUR / EXCELLENTE AFFAIRE A NE PAS RATER
Appartement vendu loué à un acquéreur-investisseur qui reprendra le bail en cours du locataire.
T2 lumineux, une chambre, 51 m², avec agréable balcon de 6 m², occupé depuis plusieurs années par un locataire cadre de la fonction publique d'État, et donc financièrement parfaitement fiable.
Le standing de la résidence où se trouve cet appartement est le plus élevé du secteur et l'un des plus élevés de Rouen, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
Résidence calme, sécurisée, et très bien entretenue.
Très bonne isolation phonique entre les appartements.
Construction d'excellente qualité et donc pérenne.
Ce bien est destiné à prendre de la valeur lorsque la gare de Saint-Sever sera construire.
- Prix : 133 000 euros (honoraires charge vendeur)
- Loyer : 619,24 euros par mois hors charges.
- Taxe foncière : 1250 euros.
- Charges locative de copropriété : 654,76 euros / an.
- Étage 3/5.
- Orientation est.
- Pas de vis-à-vis.
- Parquet stratifié (entrée, couloir, séjour, chambre).
- Entrée avec placard de rangement.
- Séjour confortable de 22 m².
- Cuisine avec fenêtre donnant sur le balcon de 6 m².
- Chambre avec grand placard de rangement.
- Salle de bain.
- W.C. Indépendant.
- Chauffage électrique individuel.
- Place de stationnement privative au sous-sol.
- Garage à vélos collectif.
DPE : C / GES : A
Très bien situé. Proche de toutes les commodités.
A 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
A 10 mn à pied du centre ville historique rive droite.
A proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
A 700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
A deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 327417 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 144 lots ().
Charges annuelles : 654 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

 PETIT-COURONNE (76650)

Petit-Couronne (au sud de Rouen) / Normandie / France
Dans un secteur très calme et agréable, sans vis-à-vis, avec belle vue dégagée sur un parc et sur l'horizon, appartement traversant T5 lumineux de 95 m², en parfait état, 3 chambres avec penderie et étagères (possibilité de créer une 4e chambre), exposition est-ouest, balcon, double-vitrage, cave, et places de stationnement sur le parking réservées au résidents.
Étage 2/4 sans ascenseur. L'appartement est relié à la fibre. Chauffage collectif au gaz.
Proche de toutes commodités, de la forêt de la Londe-Rouvray, de plusieurs ligne de bus, et des gares de Oissel, de Saint-Étienne-du-Rouvray, et de Rouen. Juste à côté de la voie rapide. A 5 mn de l'autoroute menant à Paris. A 1h20 des portes de l'ouest parisien.
- Étage 2/4
- 3 chambres (possibilité d'en créer une 4e)
- Entrée avec placards de rangement et grand couloir
- Grande salle à manger lumineuse
- Salon
- Cuisine aménagée et équipée en très bon état (plaques à induction, hotte, lave-vaisselle) avec vide-ordures et un cellier/buanderie de plus de 4 m²
- Salle de douche
- WC indépendants
- Balcon
- Places de stationnement sur parking réservées au résidents
- Chauffage collectif gaz
- Cave
- Local à vélos fermé
DPE : D / GES : D
Diagnostics DPE et GES réalisés le 02/12/2022.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 et 1890 Euros
Taxe foncière : 1103 euros / an
Charges copropriété (ce qui comprend aussi, en plus des charges courantes : le chauffage, l'eau, et la taxe des ordures ménagères) : 3180 euros / an
Électricité (pour 2 personnes) : 45 euros / an
Prix : 156 000 euros (honoraires charge vendeurs)
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à l.gane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 318469LGAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 32 lots ().
Charges annuelles : 3180 euros.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .

Appartement

 ROUEN (76100)

Présentation du bien sur Youtube : https://youtu.be/1JCMSarGSUQ
Rouen (quartier Saint-Sever - Emmurées) / Normandie / France
Bel appartement T2 lumineux de 50 m² orienté ouest, avec balcon de plus de 7 m² (5,84m / 1,23m) et place de stationnement privative au sous-sol, dans résidence calme et sécurisée.
Parquet stratifié (entrée, couloir, séjour). L'appartement est relié à la fibre. Étage 3/5.
Le standing de la résidence est le plus élevé du secteur, avec un joli jardin central et un grand espace vert latéral.
Excellente isolation phonique entre les appartements. Chauffage électrique individuel. Parties communes très bien entretenues. Ravalement des façades et des balcons effectué en septembre 2020.
- Étage 3/5
- Entrée et couloir avec placard de rangement
- Séjour confortable et lumineux de plus de 20 m²
- Une chambre avec grand placard de rangement
- Cuisine
- Salle de bain
- Toilettes indépendantes
- Balcon (5,84m / 1,23m)
- Stationnement privatif au sous-sol
- Chauffage électrique individuel
- Garage à vélos collectif
Proche de toutes commodités.
À 250 m du centre commercial Saint-Sever, de son supermarché Leclerc et de sa station essence, de son cinéma, de ses restaurants, de sa bibliothèque, et de ses nombreux commerces.
À 10 mn à pied du centre ville rive droite.
À proximité des quais de Seine, de la cité administrative, et du TEOR (bus).
À700 m des voies rapides menant à l'A13 et à l'A150.
À deux pas du tramway, du lycée Blaise Pascal, de La Poste, du marché des emmurées, de l'hôtel de police, et de la caisse primaire d'assurance maladie.
DPE : D / GES : B
Diagnostics DPE et GES réalisés le 07/09/2022.
Taxe foncière : 1250 euros / an
Charges copropriété : 1250 euros / an
Taxe ordures ménagères : 216 euros / an
Coût énergie (éclairage, chauffage, chauffe-eau, électroménager, multimédia) : 720 euros / an
Prix : 145 000 euros (honoraires charge vendeurs)
Propriétés Privées est le seul réseau immobilier adhérent FNAIM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 06 02 24 63 47 ou par courriel : l.gane@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Créteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 313687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Créteil - .