Votre conseillère en immobilier: Linda PAILLET

Maison

Ref. 390571LPAI

 VIGNIEU (38890)

Charmante maison mitoyenne avec potentiel d agrandissement à VIgnieu 38890.

A la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités? Cette maison est faite pour vous! Située dans le village dynamique de Vignieu à seulement:
- 10 mn de Morestel
- 20 mn de la Tour du Pin
- 23 mn de Bourgoin-Jallieu et de leurs commerces.
Vous profiterez également de le proximité de lieux d'exception comme le restaurant du Château "le Chapeau Cornu"(4 mn) et le domaine de "Suzel"2mn)
Un bien rénové et confortable

Cette maison mitoyenne de 46 m2 entièrement rénovée et isolée, vous séduiras par son confort moderne et ses performances énergétiques optimisées.
Installée sur un terrain de 258 m2, elle est équipée:
- D'une pompe à chaleur
- D'une centrale traitement d'air
- D'une bonne isolation

Des espaces optimisés et fonctionnels
- 2 chambres chaleureuses
- Salon lumineux et convivial
- Cuisine avec filtre pour l'eau
- Couloir menant à une grande salle de bain avec baignoire et des toilettes séparée.
- Placard astucieux sous l'escalier

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel, vous rêvez de plus d'espace? Cette maison offre de nombreuses possibilités:
- Aménagement d'une pièce supplémentaire au-dessus du salon.
- Grenier aménageable selon vos envies
- Possibilité de faire une véranda sur le devant de la maison.
-Garage spacieux d 41m2, pour le stationnement et le stockage ou autre.

Pourquoi choisir cette maison?
- Rénovation avec équipement récent.
- Isolation performante pour un confort optimal
- Possibilités d'évolution et d'agrandissement
- Emplacement idéal dans un village paisible et dynamique..

Ne passez pas à côté de cette opportunité! ce bien unique est prêt à acquellir votre projet de vie.
Contactez moi dés à présent pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Prix de vente: 154290 euro (honoraire d'agence à la charge du vendeur).

DPE: classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l année 2021 entre 550 et 780 euros.
GES: classe A.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorgiques:www.georisques.gouv.fr« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.»
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au 0652501970 ou par courriel à l.paillet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390571 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 383893LPAI

 LES ABRETS EN DAUPHINé (38490)

Investisseurs, opportunité rare aux les Abrêts 38490!

Découvrez cette propriété pleine de potentiel, idéalement situé dans un cadre champêtre paisible tout en restant proche des commodités
- Arrêt scolaire à 20 m.
- A 7 mn des Abrêts .
- A 3 mn du centre de La Bâtie-Divisin.
- A 3 mn du centre de Monferrat.
- A 21 mn de Voiron
Avec ses 168 m2 sur deux niveaux, cette maison offre une opportunité unique de rénovation et de valorisation.

Un double potentiel de division:
- Deux logement distincs possibles: environ 78m2 et 106 m2en coupant la maison en 2 ou 84m2 en haut et en bas, voir plus pour le haut, si on exploite la hauteur.
- Chaque unité dispose d'une entrée indépendante, grâce à deux routes bordant le bien.

Un projet à personnaliser:
- Maison entièrement à réhabiliter ( à l'exception de la toiture neuve et réhaussée).
- De nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies
- Dépendances variées : cave, grange, petites annexes dont une bâtie, à conserver ou à réaménager.

Des extérieurs attrayants:
- terrain de plus de 500 m2, équipé d'un puits.
- Raccordement au tout à l'égout.

Travaux déjà engagés:
- Toiture rénovée.
- Planché en partie retiré pour faciliter une rehausse future.
- Grande ouverture créée entre la maison et la grange pour un potentiel d'agrandissement.

Une opportunité à ne pas manquer! Parfait pour les investisseur en quête d'un projet sur mesure, dans un environnement authentique et dynamique.
Contactez-moi dés maintenant pour plus d'information et organiser une visite!

Au prix de 157 290 euros honoraire charge vendeur.
Bien non soumis au DPE
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.»

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au 0652501970 ou par courriel à l.paillet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383893 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 388473LPAI

 LES ABRETS EN DAUPHINé (38490)

Maison dauphinoise de charme aux Abrêts 38490

Vous rêvez d'un cadre paisible alliant charme de l'ancien et le confort moderne? Ne chercher plus! Je vous propose en exclusivité cette superbe maison dauphinoise, située dans la commune prisée des Abrêts, à 7 mn de l autoroute A 43, 12 mn de Walibi , 24 mn du lac d'Aiguebelette, 18 mn du lac de Paladru, 17 mn du lac de Romagnieu et proche de toutes les commodités. Profitez d'un environnement calme, proche de la nature, avec une vue imprenable sur les montagne.

Les atouts de cette maison:

Rez-de-chaussée :
Une cuisine séparée moderne et fonctionnelle
Une salle à manger baignée de lumière
Un espace bureau cosy niché dans une alcôve
Un couloir avec un autre accès à l 'extérieur, desservant une buanderie, un cellier, une douche à l'talienne et un wc

Premier étage :
Deux chambres confortables
Une grande salle de bain avec baignoire et toilettes
Un salon spacieux et modulable, pouvant se transformer en chambre.

Deuxième étage :
Un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement avec 2 vrais fenêtres.

L'extérieur comprend :
Une véranda 20 m2 pour profiter de la nature.
Un garage récent attenant, pouvant accueillir deux voitures et un camping-car grâce à sa belle hauteur sous plafond
Une vaste cour avec vue sur les montagne, agrémentée d'un espace détente.
Un atelier .
Une kitchenette d'été.
Un abri en fer pour plus de rangement
Un jolie jardin de quoi faire un très beau et grand potager, pour nourrir votre famille.

Contacter moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-séduire par cette maison pleine de caractère et de potentiel.
Linda Paillet votre conseillère en immobilier Propriétés-Privées.

Informations complémentaires :
Fosse septique à mettre en conformité
Surface : 150 m²
Prix : 346 500 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Date du diagnostic : 06/12/2024

Prix du bien 346500 euros honoraires charge vendeur.
Date du diagnostique 06/12/2024.
Surface 150 m2.

DPE: G, GES: C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 4530 euro à 6180 euro par an abonnement compris. Logement à consommation énergétique excessive.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.»
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au 0652501970 ou par courriel à l.paillet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 388473 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.