Votre conseillère en immobilier: Linda PAILLET

Maison

Ref. 388473LPAI

 LES ABRETS EN DAUPHINé (38490)

En exclusivité Linda PAILLET vous propose une Jolie maison Dauphinoise très cosy situé sur la commune des Abrêts dans le département de l Isère, à proximité de Walibi, et des commodités . Elle se trouve dans un environnement calme, proche de la nature. Elle dispose au rez-de-chaussée, d'une belle cuisine séparée, suivit d'une salle à manger, d un coin bureau dans une alcôve, d' un couloir menant à une buanderie , un cellier, d'une salle de douche avec toilette, et une porte menant à l extérieur.
Un escalier mène au 1er étages sur un palier qui dessert deux chambres , une grande salle de bain avec une baignoire et toilette. Vous trouverez aussi un salon qui peut devenir une chambre. Le deuxième étage dispose d un grenier.
Un grand garage récent accolé à la maison peut accueillir deux voitures et aussi un camping-car, grâce à sa belle hauteur sous plafond.
A l 'extérieur se trouve une grande cour avec une belle véranda de 20 m2 , un atelier avec une petite cuisine d'été et un abris en fer comme rangement supplémentaire.
Pour compléter ce bien, un joli jardin avec une jolie vue sur les montagnes, sans aucun vis à vis.
Une fosse septique a mettre en conformité.
Prix du bien 346500 euros honoraires charge vendeur.
Date du diagnostique 06/12/2024.
Surface 150 m2.

DPE: G, GES: C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 4530 euro à 6180 euro par an abonnement compris. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.»
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au 0652501970 ou par courriel à l.paillet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 383473 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 383893LPAI

 LES ABRETS EN DAUPHINé (38490)

Investisseur ce bien est parfait pour vous. Vous le trouverez sur la commune des Abrêts en Isère dans un cadre agréable de campagne, mais non loin des commodités.
La dimension total du bâtiment est de 168 m2 environ avec 1 étage .
Si vous divisé la maison en 2, on peut avoir une maison de 78 m2 ou plus et une autre de 106 M2 ou plus. Si l on fait deux maisons il y a de chaque côté une route ce qui permet d avoir deux propriétés avec leur entrées bien séparées.
Cette maison est à réhabiliter complètement, sauf la toiture qui est neuve. Une cave, une grange et des petite dépendances dont une en dure, agrémente se bien, que l on peut garder ou pas.
A l extérieur se trouve un terrain de plus de 500 m2 avec un puits et le tout à l égout.
Point à retenir car non négligeable, des travaux avaient été commencées comme la toiture qui à été rénovée, le plancher qui à été retiré d'un côté pour pouvoir être rehausser, et une grande ouverture a été créer pour faire communiquer l'habitation avec la grange pour un futur agrandissement.
Au prix de 157 290 euros honoraire charge vendeur.
Bien non soumis au DPE
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.»

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PAILLET, au 0652501970 ou par courriel à l.paillet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PAILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383893 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.