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Marc GRAINDORGE
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Votre conseiller en immobilier: Marc GRAINDORGE

Photo Marc GRAINDORGE

Marc GRAINDORGE

LocalisationCARCASSONNE

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Bienvenue sur mon site !

L'immobilier, c'est bien plus que des chiffres ou des transactions, c'est avant tout une histoire d'hommes, une aventure humaine. Je suis Marc GRAINDORGE, et après plus de 25 ans d’expérience à accompagner des clients dans des projets sur mesure, je me suis lancé dans l’aventure immobilière avec PROPRIETES PRIVEES, un réseau qui partage mes valeurs : professionnalisme, proximité et écoute.

Que ce soit pour acheter, vendre, estimer ou louer un bien, je suis là pour vous accompagner de A à Z, avec un regard attentif à vos besoins et à vos projets.

Je ne gère pas des projets, je gère votre projet, car chaque projet est unique, tout comme chaque personne. C’est un projet de vie, et c’est pourquoi je mets un point d’honneur à être à vos côtés, pour vous rassurer, vous conseiller et vous guider tout au long de votre parcours. Vous êtes unique, et chaque projet immobilier mérite une approche sur mesure. Avec moi, pas de blabla ni de pression. On prend le temps de bien faire les choses, ensemble.

Carcassonne, avec ses magnifiques châteaux cathares et son atmosphère unique, est un lieu où il fait bon vivre et où le tourisme se mêle à un riche patrimoine. C’est ici que je vous accompagne, pour que votre projet immobilier devienne une nouvelle aventure, ancrée dans cette belle région.

Je serai ravi de vous aider à concrétiser vos projets immobiliers. Alors, contactez-moi, que ce soit pour une question, un conseil ou une estimation. Et surtout, n’hésitez pas à parler de moi autour de vous !

À très bientôt !
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1 bien disponible

Villa Familiale et Écologique Hameau de Carcassonne
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 387886MAGR

Localisation CARCASSONNE (11000)

294 000 €

2 100 €/m²

Bienvenue dans cette villa saine et bien entretenue, située à Villalbe, à seulement quelques minutes de Carcassonne.

**Située dans un environnement calme, cette villa est un véritable havre de paix**

Cette villa familiale de 140 m² avec 4 chambres et 1 bureau, située sur un grand terrain de 1379 m², offre un cadre de vie rare alliant confort moderne, écologie et espaces extérieurs généreux.

**Un Intérieur Spacieux et Convivial**

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placard et par un bel ensemble salle-à-manger / séjour / cuisine totalisant 55 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ses 3 grandes baies vitrées. Cet espace de vie ouvert sur le jardin paysager et la piscine est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine à l'américaine bien équipée, semi-ouverte sur le salon, favorise une atmosphère chaleureuse et pratique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à jets hydromassants et WC indépendant, ainsi qu'un bureau équipé de la fibre optique, parfait pour le télétravail. Cet espace peut être réservé à de la location de tourisme. Le couloir permet d'accéder au grand garage isolé de 40 m² avec mezzanine qui offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement en studio ou atelier (maquette disponible).

A l'étage, 3 chambres supplémentaires (dont 2 avec placard) offrent à chaque membre de la famille son espace privé, complétées par une salle de bain et WC indépendant pour un confort optimal ainsi qu'une buanderie.

Cette villa éco-responsable propose des prestations de qualité modernes et écologiques : chauffage au sol réglable par pièce, climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année dans la pièce de vie, pompe à chaleur HAIER de 10 Kw et une cheminée avec insert pour des soirées cocooning en hiver. Enfin l'isolation des combles et un double vitrage assurent une performance énergétique de qualité (DPE : A) . L'installation de 12 panneaux photovoltaïques récents (2024) et performants réduit encore votre budget énergie et génère aussi des revenus via la revente du suprlus à Enedis.

Construite en 2003, la villa est en très bon état général avec des équipements modernes, tout en offrant la possibilité d'ajuster certains détails selon vos goûts.

**Un Extérieur Conçu pour la Détente et les Loisirs**

L'extérieur de la villa est un véritable atout :
*Grande terrasse semi-couverte avec store banne électrique + barbecue
*Véranda de 15 m², idéale pour les repas et moments conviviaux, été comme hiver.
*Piscine chauffée de 8x4 m (pompe à chaleur piscine), sécurisée par une clôture avec 3 portillons conformes à la réglementation.
*Pool house/local de rangement de 20 m²
*Abri de jardin avec tondeuse abritant le puits permettant automatiquement d'alimenter le jardin, la piscine, la douche extérieure et les wc réduisant la consommation d?eau et votre empreinte écologique.
*Jardin entièrement clôturé et arboré, assurant sécurité et intimité pour tous les occupants.
*Très grand parking en graviers devant la maison pour 5 véhicules + camping-car

**Charges **

*Consommation énergie : 64 kWh/m²/an
*Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 Euros et 790 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

**Venez Découvrir Votre Futur Chez-vous : Ne manquez pas cette opportunité rare ! **

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et découvrir le véritable potentiel de cette villa. Plus de photos et Visite vidéo disponible sur demande. Photos des pièces disponibles avec suggestion d'agencement meubles /exemples d'aménagement.

DPE A - GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 euros et 790 euros (abonnements compris).

Prix d'achat 294 000 Euros, honoraires i la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, au 0616504011 ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 Eu

Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .

Superficie

140 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

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