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Margot LABOUDIGUE
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Votre conseillère en immobilier: Margot LABOUDIGUE

Photo Margot LABOUDIGUE

Margot LABOUDIGUE

LocalisationVICHY

Barème d'honoraires
Présentation
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Ville d'eau par excellence, assise sur les rives de l'Allier, Vichy a une vocation thermale mondialement connue !
Sa renommée lui vient avant tout de ses sources d’eau chaude. Elle bénéficie d'un environnement géographique privilégié, ville verte par excellence elle abrite de nombreux parcs et jardins qui bordent la rivière et mettent en valeur les séjours balnéaires et de loisirs.
Les infrastructures sportives y sont nombreuses, au nord de la ville, un centre omnisports a été aménagé, constituant ainsi l'un des plus beaux complexes sportifs européens. Le lac d'Allier est réservé aux compétitions internationales fluviales, un Sporting-club complète cet ensemble avec son golf de 18 trous, ses tennis et sa piscine.
Vichy s'affirme donc comme une station d'envergure européenne dédiée à la beauté, la santé, la forme et les loisirs mais Vichy arbore également, un héritage historique surprenant avec un grand nombre de résidences et d'hotels particuliers. Des bâtiments d'inspiration coloniale ou orientales, les remarquables demeures privées de Napoléon III et son opéra prestigieux font de Vichy une ville au patrimoine architecturale exceptionnel et de ce fait, fait la joie des amateurs d’arts et de culture.
Vichy séduit aussi par la qualité de ses commerçants, en effet, on note un effort considérable de rénovation et de restructuration au coeur de la ville pour en faire un lieu idéal de shopping et de détente.
Vous l'aurez compris, cette station thermale grâce à tout ses atouts : espaces verts, architecture, histoire, culture, bien être, est un lieu ou il fait bon vivre.

Pour ces raisons, elle attire de nombreux investisseurs immobiliers c'est pourquoi la demande est nettement supérieure à l’offre depuis quelques années, et cela explique que le marché immobilier de Vichy croît de façon constante.
Vichy est la deuxième plus grande ville du département, avec une superficie de 5.85 kilomètres carrés, de ce fait la densité de la population est donc de 4329.1 ha/km2.
Au sein des communes les plus proches il y a Bellerive sur Allier qui est à 1.3 km, Abrest est la seconde ville voisine à 2.3 km et Cusset à 4.3 km.
Vichy comptait, en 2016, 21 138 logements ; ce nombre est en augmentation par rapport à 2011. Parmi ces logements, 69,8 % étaient des résidences principales, 8,5 % des résidences secondaires. Ces logements étaient pour 22,1 % d'entre eux des maisons individuelles et pour 76,9 % des appartements.

Ces 21 138 logements se répartissent sur onze quartiers différents. En 2019 Le prix moyen au m2 est de 1 402 €. Il s’agit du prix réel évalué selon les données source des Notaires et du fisc français. Néanmoins dans le "triangle d'or" le prix au mètre carré peut monter jusqu'à 3500 euros, Le quartier de France quant à lui avoisine les 2500 Euros en moyenne par mètre carré, arrive ensuite Le quartier Jeanne d'Arc appelé communemment le "petit village" avec ses commerces de proximité qui s'évalue autour de 2000 euros le mètre carré. On retrouve un prix avoisinent les 14OO euros dans les quartiers dit populaires.

Habitante vichyssoise depuis 20 ans je serais ravie de vous accompagner dans votre nouveau projet de vie, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 07 67 07 37 83 ou par
mail : m.laboudigue@propriétés-privées.com

A très vite

Margot
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0 bien disponible

Mes biens vendus

Maison Cusset 4 pièce(s) 90 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation CUSSET (03300)

Proche Vichy, à Cusset - Charmante maison indépendante, sans vis à vis, sur deux niveaux.
Au RDC, vous trouverez un garage de 25m2 avec porte automatique, trois pièces pouvant être aménagées en appartement indépendant de 60m2, un point d'eau et un WC.
Accès au 1er étage par un hall entièrement refait donnant sur un dégagement désservant une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, trois chambres dont une avec balcon, une salle de bain et un WC indépendant.
En extérieur, un jolie jardin avec terrasse, bordé par le bief du Jolan.
Vous l'aurez compris cette adorable maison n'attend plus que vous !
Ouvertures PVC double vitrage oscillo battant - Volets électriques - Chaudière à gaz récente - Combles isolés -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 et 2290 euros.
Taxe froncière de 1300 Euros.
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660 euros et 2290 euros
MANDAT EXCLUSIF N° 305735
Prix 176 780 Euros avec 3,99% d'honoraires charges acquéreur, soit 170 000 Euros hors frais d'agence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Margot LABOUDIGUE au 07 67 07 37 83 ou par mail à m.laboudigue@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot LABOUDIGUE agissant sous le statut d'agent commercial et représentée par Michel Le Bras immatriculé au RSAC sous le numéro : CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par CCI NANTES-SAINT NAZAIRE le 20/06/2019. Assurance Professionnelle AXA numéro : 00658
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière- ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Margot LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 894293935 - .

Superficie

130 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Appartement Vichy 2 pièce(s) 50 m2
Vendu

Appartement

Localisation VICHY (03200)

Plein centre de Vichy dans une rue piétonne - Emplacement exeptionnel. Cet appartement à rénover vous offrira de multiples possibilités d'aménagements.
Ce bien traversant ( Est/Ouest ) se compose d'une entrée lumineuse desservant deux grandes pièces prolongées de deux balconnets, d'une cuisine semi aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'une cave.
Fenetre PVC double vitrage - Chauffage au gaz individuel -
Toiture refaite 2020 - Facade en cours -
Situé au deuxième étage d'une petite copropriété de 6 lots, les charges sont de 420 Euros annuelles
Le foncier : 644 Euros
Prix 90990 Euros avec 7,05% d'honoraires charges acquéreur, soit 85000 Euros hors frais d'agence.
MANDAT N° 268188
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Margot LABOUDIGUE au 07 67 07 37 83 ou par mail à m.laboudigue@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot LABOUDIGUE agissant sous le statut d'agent commercial et représentée par Michel Le Bras immatriculé au RSAC sous le numéro : CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par CCI NANTES-SAINT NAZAIRE le 20/06/2019. Assurance Professionnelle AXA numéro : 00658
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière- ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU dont 7.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 6 lots ().
Charges annuelles : 420 euros.
Margot LABOUDIGUE Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 894293935 - .

Superficie

50 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Propriété équestre
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation BERT (03130)

BAISSE DE PRIX - EXCLUSIVITE - Propriété équestre sur 5 hectares totalement rénovée avec des matériaux de qualités.
A 1h30 de Clermont-Ferrand, à 40 minutes de Vichy et 50 minutes de Moulins cette belle demeure située au coeur de la Montagne Bourbonnaise ne vous laissera pas indifférent !
Cette propriété se compose d'une longère de 160m2 habitable rénovée avec gout ! Au rez de chaussée, un salon séjour de 95m2, une cuisine de 15m2, une salle d'eau de 6m2 et une bibliothèque de 15m2. A l'étage une magnifique mezzanine de 80m2 offre une grande possibilité d'aménagement.
Vous trouverez également une grange de 320m2 dallée et entièrement rénovée composée de 4 grands box. ( Possibilité d'en créer d'avantage ).
Un atelier de 65m2 ainsi qu'une bergerie et une carrière drainée viennent compléter ce bien.
Toitures et charpentes entièrement refaite en 2018. Assainissement aux normes depuis 2014. Cuve de 10000L alimentée par un puit en eau. Chauffage avec insert bois.
Electricité aux normes ( plus triphasé ). Double vitrage bois.
DPE: E - GES: A
Coût énergétique global annuelle : 1815 Euros
Un vrai havre de paix à visiter rapidement ! Vidéo sur demande !
Froncier : 800 Euros
Prix : 300 000 Euros avec 3,99% d'honoraires charges acquéreur, soit 288 500 Euros hors frais d'agence.
MANDAT EXCLUSIF N° 286499
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Margot LABOUDIGUE au 07 67 07 37 83 ou par mail à m.laboudigue@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot LABOUDIGUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro : 894 293 935 délivrée par CUSSET le 23/02/2021. Assurance Professionnelle AXA numéro : 00658
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière- ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Margot LABOUDIGUE Agent Commercial - Numéro RSAC : cusset 894293935 - .

Superficie

160 m²

Pièces

3 p

Chambres

1 ch

Appartement Vichy 3 pièce(s) 74 m2
Vendu

Appartement

Localisation VICHY (03200)

Appartement F3 - 74m2 - Quartier Jeanne-d'Arc - Vichy 03200
Situé au pied des commerces au premier étage d'un immeuble composé de 3 lots cet appartement entièrement rénové ne vous laissera pas indifférent !
Il se compose d'un salon salle à manger de 20m2 traversant ouvert sur une cuisine amménagée et équipée, d'une salle de bain rénovée avec des matériaux de qualité, de deux chambres de 13m2 dont une avec dressing, d'un WC indépendant et de deux caves.
Chaudière à gaz et climatisation réversible neuves de 2020.
Menuiseries PVC double vitrage. Interphone.
Aucun travaux à prévoir.
Possibilité de créer une terrasse de 20m2.
Foncier : 830 Euros
Charges de copropriété : 60 Euros/mois
Prix : 134990 Euros avec 4,64% d'honoraires charges acquéreur, soit 129000euros hors frais d'agence.
MANDAT N° 277665
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Margot LABOUDIGUE au 07 67 07 37 83 ou par mail à m.laboudigue@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot LABOUDIGUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro : 894 293 935 délivrée par CUSSET le 23/02/2021. Assurance Professionnelle AXA numéro : 00658
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière- ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU.
dont 4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 720 euros.

Superficie

74 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison Vichy 03200- 4 pièce(s) 80 m2
Vendu

Maison

Localisation VICHY (03200)

Situé dans le quartier Beauséjour (Jeanne-d'arc et ses commerces à 5 min à pieds) ce beau pavillon refait à neuf récemment et son écrin de verdure de plus de 250m2 ne vous laissera pas indifférent.
Des travaux de rénovation à hauteur de 33000Euros (factures à l'appui) ont été réalisé comprenant l'isolation des murs exterieurs, les combles, le sous-sol ainsi que les ouvertures PVC double vitrage.
Une nouvelle pompe à chaleur ,un ballon thermodynamique ainsi qu'un tableau électrique aux normes vont également améliorer les diagnostiques energétiques en cours de réévaluation.
A l'étage ce bien se compose d'une cuisine amménagée ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres, une salle d'eau et WC indépendant.
Au sous-sol, une chambre, une buanderie avec point d'eau (possibilité de cuisine d'été), un grand garage et un débarras viennent compléter ce bien.
Taxe Foncière : 767 Euros
Quartier calme, voisinage sympathique, une visite s'impose !
Prix 206940euros avec 3,99% d'honoraires charges acquéreur, soit 199000euros hors frais d'agence.
MANDAT N° 262149
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Margot LABOUDIGUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro : 894 293 935 délivrée par CUSSET le 23/02/2021. Assurance Professionnelle AXA numéro : 00658
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière- ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

80 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Photo Margot LABOUDIGUE

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