Votre conseiller en immobilier: Morgan PLONQUET

Terrain

Ref. 403130MPLO

 VIUZ-EN-SALLAZ (74250)

Dans un petit lotissement de 4 lots, idéalement situé au centre de Viuz-en-Sallaz, découvrez ces 3 terrains à bâtir, entièrement viabilisés, libres constructeur, dans un environnement calme, naturel et valorisé par des habitations soignées.

Chaque terrain est bordé par un petit ruisseau qui renforce le charme du lieu et crée une ambiance paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités du centre-ville.

UN CADRE DE VIE IDÉAL

- Quartier résidentiel calme et recherché
- Ruisseau en bordure des terrains
- Bonne exposition, environnement plat
- Accès rapide aux écoles, commerces et services

DÉTAIL DES LOTS DISPONIBLES :

- Lot 2 : 612 m² dont 444 m² constructibles
Prix de vente : 190'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Emprise au sol maximale : 88 m²

- Lot 3 : 852 m² dont 376 m² constructibles
Prix de vente : 210'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Emprise au sol maximale : 75 m²

- Lot 4 : 805 m² dont 520 m² constructibles
Prix de vente : 220'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Emprise au sol maximale : 104 m²

Surface de plancher autorisée : 150m²
Coefficient d'emprise au sol (CES) : 0.2 (calculé sur la partie constructible)

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Terrains entièrement viabilisés (eau, électricité, tout-à-l'égout)
- Bornage effectué
- Étude géotechnique G1 PGC réalisée
- Étude de gestion des eaux pluviales effectuée
- Accès direct depuis la voie de lotissement
- Libre choix du constructeur

Non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403130. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .

Appartement

Ref. 393619MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Situé en plein centre de Cranves-Sales, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie confortable et pratique. Son jardin privatif et sa grande véranda de 20 m² permettent de profiter pleinement d'un espace extérieur tout en étant à l'abri des intempéries.

Ses atouts majeurs :
- Superficie totale de 110 m², dont 90 m² en loi Carrez et une véranda de 20 m², idéale comme pièce de vie supplémentaire
- Plain-pied, offrant une accessibilité optimale
- Jardin privatif et grande véranda, un espace extérieur agréable sans gros entretien
- Emplacement central, à quelques pas des commerces, écoles et transports
- Vue panoramique sur le Mont Blanc, un cadre exceptionnel à admirer au quotidien
- Garage double + place de parking extérieure

Détails du bien :
- Surface totale : 110 m² (90 m² loi Carrez + 20 m² de véranda)
- Chambres : 3
- Salles de bain : 2
- WC : 2
- Jardin privatif et grande véranda lumineuse
- Garage double + parking extérieur
- Chauffage au sol pour un confort optimal

Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
- Vous recherchez un logement spacieux et fonctionnel ? Son agencement de plain-pied, sa véranda lumineuse et son jardin privatif en font un lieu de vie unique.
- Vous avez une famille ? Trois belles chambres, un espace extérieur sécurisé et les écoles à quelques pas.
- Vous aimez le confort et la tranquillité ? Profitez d'un cadre apaisant avec une vue dégagée tout en restant proche des commodités.

Localisation idéale :
- Transports : Arrêt de bus au pied de l'immeuble, connexion rapide avec Annemasse et Genève.
- Écoles et commerces : Tout est accessible à pied pour un quotidien facilité.

Prix de vente : 478'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1320 euros.
GES : classe C.

Nb Lots Copropriété: 117 dont 62 lots d'habitation

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393619- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394471MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Découvrez cette maison de plain-pied récemment rénovée, offrant un cadre de vie paisible et intimiste, sans vis-à-vis. Nichée sur un terrain arboré de plus de 2000 m², elle bénéficie d'un bel espace de vie lumineux de 60 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée plein sud.

La suite parentale de 27 m², avec sa salle d'eau, son dressing et son WC, offre un confort appréciable. Deux autres chambres spacieuses de 15 m² complètent l'espace nuit.

Travaux et potentiel d'aménagement:

Quelques finitions restent à prévoir à l'intérieur, notamment l'installation de portes de placards dans la cuisine et des retouches de peinture. A l'extérieur, plusieurs aménagements sont à envisager pour parfaire le cadre :

- Ravalement de façade et rafraîchissement des extérieurs

- Réfection de la terrasse, dont la structure a bougé avec le temps

- Aménagement paysager pour exploiter au mieux le terrain en pente

- Création d'un garage selon vos besoins

Possibilité de réaménager une petite construction en béton en piscine

L'ensemble offre une belle opportunité pour les acquéreurs cherchant à personnaliser leur cadre de vie tout en profitant d'une maison habitable immédiatement.

Enfin, son accès rapide aux principaux axes routiers en fait un choix idéal pour les travailleurs frontaliers.

Une maison au fort potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent allier confort et projet d'aménagement

Prix de vente : 540'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1330 euros.
GES : classe A.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394471- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .

Maison

Ref. 365888MPLO

 BOGEVE (74250)

Découvrez cette authentique maison d'alpage, nichée au coeur du plateau de Plaine Joux à Bogève. Un cadre naturel exceptionnel, une vue panoramique à couper le souffle sur les sommets environnants et une sérénité absolue : cet endroit est idéal pour les amoureux de la montagne et de la nature.

UN POTENTIEL RARE
Édifiée sur une parcelle de 1 178 m², cette bâtisse de 131 m² habitables avec 122 m² supplémentaires à aménager offre de nombreuses possibilités. Actuellement composée de deux appartements (T2 et T3), deux greniers et un garage, elle se prête parfaitement à un projet de rénovation, d'aménagement intérieur ou à un investissement locatif.

UN CADRE PRIVILÉGIÉ, PROCHE DES COMMODITÉS
- Bogève (5 km) : commerces de proximité (épicerie, boulangerie, services locaux).
- Viuz-en-Sallaz et Saint-Jeoire (10 km) : supermarchés, restaurants, services.
- Accès rapide : à moins de 30 minutes de l'autoroute A40 vers Genève, Annecy et Lyon.
- Stations de ski à proximité :
- Les Brasses (10 min) : station familiale idéale pour débutants et enfants.
- Sommand-Praz de Lys (15 km) : domaine plus vaste avec une offre variée de pistes et d'activités.
- Activités outdoor : randonnées, VTT et sports de montagne à deux pas.

Prix de vente : 350 000 euros (charge vendeur)

DPE: Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4910 euros et 6690 euros au 01/01/2021.

GES: Classe C.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf :365888B - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 379635MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Située dans le secteur prisé de Lossy à Cranves-Sales, cette maison des années 80, bénéficiant d'une excellente exposition, est une opportunité rare à découvrir. En position dominante sur un terrain de plus de 3 600 m² joliment arboré, elle offre une vue dégagée sur les montagnes du Jura ainsi que de magnifiques couchers de soleil. Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et grands espaces.

Points Forts :

- Surface Terrain : Plus de 3 600 m², entièrement arboré
- Exposition : Orientation idéale pour profiter de superbes couchers de soleil
- Vue : Panoramique sur les montagnes du Jura
- Maison : Construction des années 80 avec un fort potentiel
- Travaux de rafraîchissement à prévoir : L'occasion de mettre la maison à votre goût
- Volumes généreux et bien agencés
- Sous-sol : Environ 160 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires (rangement, atelier, salle de jeux, etc.)

Au Rez-de-Chaussée :

- Une vaste entrée fonctionnelle
- Une cuisine séparée
- Une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux
- Une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante
- Un WC invité
- Un grand garage double offrant un bel espace de rangement

A l'Étage :

- Trois chambres spacieuses, chacune dotée de placards sous pente pour un gain de place optimisé
- Une salle de bain avec WC

Cette maison allie potentiel, vue imprenable et cadre privilégié. Avec quelques travaux de modernisation, elle pourrait devenir un véritable cocon familial, à proximité de toutes les commodités et des grands axes.

Prix de vente : 795'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 et 3450 euros.
GES : classe B.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :379635 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr