Votre conseillère en immobilier: Nathalie COULON

Maison

Ref. 375316NATC

 LA LONDE-LES-MAURES (83250)

A quelques minutes à pied des ports et des plages, villa de 172m² au sol (hors garage) 5/6 pièces (145 m² Carrez), sur terrain plat de 714 m² surélevé d'au moins 50 cm lors de la construction.
. Pièce de vie (entrée, cuisine ouverte sur séjour double) > 47 m²
. Dans le prolongement, salle à manger de 16 m aux baies vitrées avec vue dégagée sur le jardin et la piscine de 10x5 environ
. 3 chambres : l'une de 12 m² ; une suite parentale de 38 m² au sol (2 emplacements dressings, 1 salle d'eau avec WC et bureau en duplex) ; à l'étage, une 3ème chambre de 35 m² au sol, donnant sur la terrasse sur le toit. Possibilité de scinder la suite parentale en vue de créer une 4ème chambre
. 1 salle de bain avec WC + 2 WC indépendants en rez-de-chaussée
. 1 local buanderie
. 1 garage (1 voiture) et 1 atelier (le tout aménageable en grand studio ou F2 de 20 à 23 m² donnant sur terrasse privative)
. Grenier aménagé (idéal salle de jeu pour enfant, par exemple)
. 1 cave de 10 m² environ avec emplacement pour un futur forage
. 1 dépendance de 11 m²
En extérieur, une place de parking ombragée, un abri bois, un local technique avec vestiaire, 5 terrasses carrelées (terrasse principale équipée d'un store électrique et d'un espace cuisine d'été avec barbecue), un terrain de pétanque. La piscine est équipée d'une douche avec pédiluve.
Équipements complémentaires : vide sanitaire, nombreux rangements, divers points d'eau et électriques en extérieur, portail et portillon électriques, fibre, visiophone, alarme, cheminée avec insert, climatisation réversible, adoucisseur d'eau.
Amoureux des fleurs, vous apprécierez le jardin méditerranéen, paysager, clos de murs de 2 m, formant ainsi un petit havre de paix à l'abri des regards.
Une villa aux pièces spacieuses, de construction traditionnelle, au style raffiné tant à l'extérieur qu'à l'intérieur qui conjugue proximité mer, calme absolu, vue dégagée sur le coucher de soleil et potentiel d'évolution
Un investissement intéressant sur un secteur en plein essor.
Les photos ne pouvant tout dévoiler, la visite vous réservera quelques surprises.
Centre-ville à 2 km et atteignable par la route, à pied ou à vélo via une promenade destinée à cet effet. La Londe-les-Maures, commune sûre, à la fois authentique et dynamique bénéficie d'un cadre naturel unique entre terre et mer (face aux îles d'Or). Taxe foncière raisonnable et stable. La commune jouit d'une excellente gestion. Accessibilité directe par la route et les transports aériens et ferroviaires (Hyères).
Cette villa, en limite de propriété, harmonieuse et bien pensée vous est proposée à 1.000.000,00 euros FAI dont 9901 euros à la charge des acquéreurs.
DPE C 176 / GES A 5. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement . 1110 à 1540 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie COULON, au 0632464686 ou par courriel à n.coulon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie COULON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375316 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr