Votre conseillère en immobilier: Nelly PAULIEN

Maison

Ref. 393140NEP

 SAUVAGNON (64230)

Sauvagnon (64320)

Maison neuve exposée Sud, 146 m² environ, 4 chambres; 2 salles de bains, 2 WC, Piscine, garage fermé, clôturé et portail automatisé.

Maison contemporaine de 146 m² environ, construite en 2024 avec une grande pièce à vivre de 66 m² et une cuisine américaine ouverte sur le séjour. 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Un garage avec atelier. Une piscine enterrée de 7m x 3m sur une parcelle de 730 m² environ clôturée avec un portail automatisé.

Scindée en deux espaces de vie, la maison offre une pièce à vivre très spacieuse avec de grandes ouvertures traversantes qui offre une belle lumière grâce à son exposition sud. Un plafond haut apporte volume et grandeur à la pièce.

La cuisine est équipée d'un îlot central avec une combinaison de plaques à induction et une hotte aspirante agrémentée de nombreux rangements. Une buanderie fermée est attenant à la cuisine.

Le second espace offre une chambre parentale de 22m² environ avec dressing et salle de bains avec douche et baignoire offrant confort et intimité.
Deux autres chambres et un bureau de 12 m² environ chacun avec placard. Une deuxième salle de bains avec douche et double vasque leur est dédiée ainsi que deux WC.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison offrant un confort été comme hiver.

Une piscine enterrée traditionnelle de 7m x 3m avec une terrasse en carrelage sur plot et une pergola bioclimatique.

Garage de 33 m² environ fermé avec une porte sectionnelle automatique pour garer une voiture et offrant un espace de rangement et d'un atelier.

A 8 km de la base militaire 5e RHC de Uzein, 10 km de l'autoroute A65 et A63, et à 14 km de Pau. Toutes les commodités sont à moins de 3 km.

Prix: 466 200 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Mandat 313140
Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2024
DPE classé A, GES classé A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666 euros et 900 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly PAULIEN, au 0771420638 ou, par courriel à n.paulien@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly PAULIEN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nelly PAULIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939158580 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393140 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nelly PAULIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939158580 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr