Votre conseillère en immobilier: Noëlle GENDROT

Appartement

Ref. 360847NGEN

 LAVAL (53000)

Venez découvrir cet appartement de Type T3 de 75 m2, chaleureux grâce à son parquet bois, lumineux grâce à son exposition ,proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports en commun et à seulement 13 minutes à pied de la gare de Laval !
Situé au 1er étage avec ascenseur et accès sécurisé grâce à un interphone, il offre : une entrée, un salon séjour de 25 m2 avec accès sur un balcon ,une cuisine aménagée et équipée attenante à une buanderie. Un couloir dessert deux chambres de 11 m2, une salle d'eau avec douche à l'talienne. Toilettes séparées. Vous profiterez également d'un ascenseur, d'une cave et d'une place de parking privative.
Les menuiserie sont en ALU double vitrage, volets électriques.
Chauffage électrique individuel/Charges de copropriété/mois : 200 euros elles comprennent : l'eau froide et eau chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur.
Prix : 176 783 euros Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 170 000 euros hors honoraires
Le DPE est classé E GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 euros et 1760 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360 847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 368956NGEN

 SAINT-BERTHEVIN (53940)

Belle maison spacieuse des années 70 sur un terrain de 588 m2 située dans un quartier calme sur St Berthevin à proximité d'un magnifique espace de verdure !
Cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à 2 pas de toutes les commodités ( écoles, commerces, transports en commun)
La maison d'une surface de 196 m2 au total se compose de la manière suivante:
Grande entrée donnant accès à la pièce de vie salon séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. L'accès à la terrasse depuis la salle à manger est orientée sud sans vis à vis.
A l'étage un palier dessert 4 chambres avec placards, une salle de bain et une salle de douche.
Les combles sont entièrement aménageables sur toute la surface de la maison.
Un grand garage avec porte motorisée , une cave et un atelier sont au rez de chaussée au niveau de l'entrée principale de la maison.
Une autre partie de la maison est aménagée en cabinet libéral intégral ( avec une entrée différente ) elle représente 60 m2 environ, idéal pour un professionnel souhaitant exercer à domicile !
Cela permet de recevoir clients ou patients sans perturber la vie privée de la maison principale. Nous pouvons aussi imaginer dans cet espace l'aménagement d'une deuxième habitation pour recevoir des amis ou les enfants le temps d'un week end !
Cette deuxième partie se compose de la manière suivante:
Une entrée, 2 bureaux, un de 12,84 m2 et le second de 7,44 m2, une pièce de 12 m2 et 2 autres de 7,30 m2 ,WC et points d'eau.
Sur le point technique, le mode de chauffage est électrique avec des radiateurs à accumulation, l'isolation des combles a été refaite il y a 2 ans, le ballon d'eau chaude de contenance 300 litres a été changé en 2023. Les menuiseries sont en métal avec volets roulants.
Le portail extérieur est électrique avec télécommande.
Le DPE est classé D-249kWh/m2 par an GES B-8Kg CO2/m2/an
L'estimation des coûts annuel d'énergie du logement :se situe entre 2930 euros et 4010 euros par an - Année de référence des prix 2021
Le prix de vente est de 328 608 euros dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur . Prix net vendeur 316 000 euros
Un beau potentiel pour cette maison qui allie confort de vie et accessibilité !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 342349NGEN

 COSSE-LE-VIVIEN (53230)

Agréable maison dans un quartier calme à Cossé-Le-Vivien à proximité des commerces et d'un chemin piétonnier.
La maison est composée de la manière suivante:
Entrée desservant sur une grande pièce de vie avec salon, séjour, cuisine équipée et aménagée.
Un couloir vous amène à une suite parentale.
A l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau vous guide vers 5 Chambres avec chacune un placard .Une salle de bain double vasque et toilettes à part.
La chaudière a été changé en Janvier 2023.
Le tout sur terrain de 582 m2 avec terrasse sans vis à vis à l'arrière ( pelouse ressemée en Septembre 2023). Double garage avec portes motorisées.
Le DPE est classé C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040 euros et 1460 euros.
Prix : 254 775 euros dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur soit 245000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 342349- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 358701NGEN

 AHUILLE (53940)

Ce pavillon lumineux situé au pied des commerces et des écoles du village d'Ahuillé offre un beau potentiel et un cadre de vie confortable.
Avec une surface habitable de 91 m2, ce bien comprend 3 chambres au rez de chaussée avec une salle de bain. Une suite parentale est présente au sous sol, pratique pour recevoir.
La cuisine est ouverte sur le salon séjour.
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques
Le garage est spacieux accompagné d'une cave et d'une buanderie.
Le tout sur une surface de terrain de 425 m2
Quelques travaux sont à prévoir
Le DPE est classé E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2340 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix : 161 184 euros dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur soit 155 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :358701 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .

Maison

Ref. 350084NGEN

 AHUILLE (53940)

Venez découvrir ce pavillon lumineux situé dans un lotissement calme à proximité du coeur de bourg d'Ahuillé.
Au RDC, vous découvrirez un lumineux salon/séjour de 33 m², une cuisine aménagée semi ouverte sur le séjour, WC, une chambre avec un placard ainsi qu'une salle de bain.
A l'étage, 1 palier dessert : 2 chambres d'environ 11 m2 chacune.
2 garages ( un de 25 m2 le 2ème de 22 m2)ainsi qu' une cave
A l'extérieur, une grande terrasse orientée sud sans vis à vis avec accès direct sur le séjour vous permettra de passer d'agréables moments cet été !
Un jardin clos et arboré couronne le tout avec un abris de jardin !
Surface total du terrain 461m² .
Une visite s'impose !
Sur le point technique, nous sommes sur une construction des années 1980.Des travaux ont été effectués: les huisseries en PVC double vitrage avec volets électriques dans 2 chambres , le mode de chauffage :une pompe à chaleur AIR/EAU à été installée (2010). Isolation avec de la laine de roche effectuée en 2011. La cuisine changée en 2015.
DPE C-170 kWh/m2 par an GES A-5Kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : entre 870 euros et 1220 euros par an - Année de réf des prix 2021
La maison est reliée à la fibre optique , assainissement tout à l'égout.
Prix de vente 172100 euros dont 3.99 % d'honoraires charge acquéreur . Prix net vendeur 165500 euros
A proximité de toutes commodités : Boulangerie, épicerie, pharmacie, coiffeur, écoles, terrain de sports
Situation géographique : 10 minutes de St Berthevin/ Laval, 10 minutes de Cossé Le Vivien
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350084- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr