Votre conseiller en immobilier: Paul BARON

Appartement

Ref. 360443PABA

 LA TRONCHE (38700)

DÉJA SOUS OFFRE !
Contactez-moi si vous avez un projet de vente ou d'achat !
Appartement de type T2 d'une surface de 30,88 m2 au sol (dont 22,76 m2 Carrez) idéalement situé au 124 Grande Rue à La Tronche, à une dizaine de minutes à pied de la faculté de médecine, de l'île verte et des quais St-Laurent. Ce T2 est très calme car les fenêtres et veux donnent sur les jardins à l'arrière de l'immeuble,
A noter : bien que l'appartement ait été loué en l'état sans aucune difficulté, des travaux de rénovation ou au minimum de rafraichissement sont à prévoir pour améliorer les finitions et le standing de ce T2.
L'appartement, au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de seulement 9 lots est constitué :
- d'une entrée/couloir,
- d'une chambre mansardée,
- d'une pièce principale cuisine/séjour
- d'une salle de douche avec WC
Caractéristiques principales :
- Type : T2 (1 chambre)
- Surface habitable : 30,88m² (dont 22,76 m² Carrez)
- Étage : 3ème et dernier étage
- Proximité : à 10min à pied de l'hôpital, du quartier St-Laurent ou encore de l'île verte.
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Excellent emplacement
- Faibles charges de copropriété
- Au calme
Inconvénient :
- DPE : F (recommandations : passage en B si installation d'une climatisation réversible)
Autres informations :
- Bien vendu libre et entièrement meublé
- Taxe foncière : 598 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 95 euros/trimestre.
- DPE : F ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 800 euros Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Prix de vente : 104 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 360443PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 351976PABA

 GRENOBLE (38000)

Appartement de type T3 d'une surface de 44 m² Carrez idéalement situé au 2 rue Champollion, proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes et de l'hypercentre.
L'appartement, intégralement meublé, est composé :
- d'une grande pièce de vie combinant séjour, salle à manger et cuisine totalement équipée ;
- de deux belles chambres disposant chacune d'un placard ;
- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.
A prévoir : travaux (non votés) à prévoir dans la copropriété pour la réfection de la cage d'escalier et de la colonne d'eau montante : quote-part d'environ 9% pour ce T3.
L'appartement est situé au dernier étage d'un petit immeuble de trois étages (sans ascenseur). Il est idéal pour un investissement locatif (location de courte durée comme actuellement ou colocation par exemple) avec une belle rentabilité à la clé. Il peut également parfaitement convenir comme résidence principale à un jeune couple de par son emplacement idéal, sa distribution optimisée et la commodité d'un logement entièrement meublé.
Sur le même palier, un studio/T1 est également à la vente par les propriétaires, ce qui peut intéresser un investisseur. Le syndic est bénévole et les charges de copropriété sont donc très raisonnables.
Caractéristiques principales :
- Type : T3 avec deux chambres
- Surface habitable : 44,61 m² (dont 43,59 Carrez)
- Étage : 3ème et dernier étage
- Proximité : Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Entièrement meublé et équipé
- Faibles charges (syndic bénévole)
- Appartement et immeuble au calme
- Emplacement central à deux pas du jardin des plantes
- Possibilité de belle rentabilité en location courte durée
Autres informations :
- Taxe foncière : 787 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 520 euros/an.
- DPE : E ; GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 euros et 1270 euros
Prix de vente : 150 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 351976PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 351976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 365053PABA

 GRENOBLE (38000)

Charmant appartement de type T1 d'une surface de 21 m² (19 m2 Carrez) idéalement situé au 2 rue Champollion, proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes et de l'hypercentre.
L'appartement est composé :
- d'une cuisine aménagée et équipée;
- d'une pièce de vie
- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.
L'appartement est situé au dernier étage d'un petit immeuble de trois étages (sans ascenseur). Il est idéal pour un investissement locatif ou comme résidence principale de par son emplacement idéal et sa distribution optimisée.
Sur le même palier, un appartement de type T3 est également à la vente (mêmes propriétaires), ce qui peut intéresser un investisseur. Le syndic est bénévole et les charges de copropriété sont donc très raisonnables.
Caractéristiques principales :
- Type : T1
- Surface habitable : 21 m² (dont 19 Carrez)
- Étage : 3ème et dernier étage
- Proximité : Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Faibles charges (syndic bénévole)
- Appartement et immeuble au calme
- Emplacement central à deux pas du jardin des plantes
Autres informations :
- Bien vendu libre et non meublé
- Taxe foncière : 273 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 60 euros/an.
- DPE : D ; GES A (mais ces notes évolueront automatiquement en D et A à partir du 1er juillet !!!)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 euros et 520 euros
A prévoir : travaux (non votés) à prévoir dans la copropriété pour la réfection de la cage d'escalier et de la colonne d'eau montante : quote-part inférieure à 1000 euros pour ce studio.
Prix de vente : 99 990 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 365053PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 364849PABA

 GRENOBLE (38100)

Bel appartement de 3 pièces d'une surface de 66,45m2 au 1er étage d'une belle résidence datant de 2006 située Avenue Marie Reynoard.
L'appartement est vendu avec un cellier, situé sur le même palier ainsi qu'un garage fermé en sous-sol.
Il est constitué :
- d'une entrée comprenant un grand placard
- de deux chambres (entre 9 et 11m2) dont l'une avec terrasse privative et l'autre avec terrasse desservant également la pièce de vie ;
- d'une belle pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
- salle de douche avec meuble lavabo
- WC indépendant.
Grâce à ces deux chambres et au jardin collectif en bas de l'immeuble, cet appartement conviendrait parfaitement à une famille avec un enfant. Le garage en sous-sol, l'ascenseur et le cellier au même niveau que l'appartement seront appréciés.
Le bien peut également convenir à un couple en recherche d'espace qui pourrait par exemple convertir la plus petite chambre en bureau.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et compris dans les charges de copropriété. Chauffage au sol et refroidissement au sol.
Caractéristiques principales :
- Type : T3 avec 2 chambres
- Surface habitable : 66,51 m²
- Étage : 1er étage avec ascenseur
- Chauffage et eau chaude, eau froide : collectifs, gaz de ville
Atouts principaux :
- Deux terrasses
- Un cellier et un garage fermé
- Transports : Tram A "Malherbe" ; Bus C3 "Vigny" ; Bus C5 "Alliés"
- Jardin collectif
- Chauffage au sol et refroidissement au sol.
Autres informations :
- Taxe foncière : 1960 euros.
- Copropriété "Jardin Lumière" de 120 lots dont 56 lots d'habitation ; quote-part budget prévisionnel : 200 euros / mois. Procédure en cours.
- Chauffage et eau chaude collectif
- DPE : C ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 euros et 1000 euros.
Prix de vente : 160 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 364849PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364849 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 120 lots ().
Charges annuelles : 2400 euros.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 365161PABA

 SAINT-MARTIN-LE-VINOUX (38950)

SOUS OFFRE - COMPROMIS EN ATTENTE
Un projet immobilier ? Contactez-moi !
Bel appartement de 4 pièces d'une surface de 66,4 m2 Carrez au troisième et dernier étage d'un petit immeuble avec jardin collectif, situé rue Jean Moulin à St-Martin-Le-Vinoux.
L'appartement, totalement rénové en 2019 avec des matériaux de qualité, est constitué :
- d'une entrée/couloir comprenant un grand placard
- de trois chambres (entre 8 et 10m2) dont deux avec placards.
- d'une belle pièce principale avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
- salle de douche avec meuble lavabo et emplacement lave-linge
- WC indépendant.
Grâce à ces trois chambres et au jardin en bas de l'immeuble, cet appartement conviendrait parfaitement à une famille avec 1 ou 2 enfants. Il faut bien noter l'absence d'ascenseur cependant.
Le bien peut également convenir à un couple en recherche d'espace qui pourrait par exemple convertir l'une des chambres en bureau ou dressing.
Caractéristiques principales :
- Type : T4 avec 3 chambres
- Surface habitable : 66,4 m²
- Étage : 3ème et dernier, sans ascenseur
- Chauffage et eau chaude : Individuels, gaz
Atouts principaux :
- Proche Tram E : arrêt "Horloge"
- Entièrement rénové en 2019
- Jardin collectif au pied de l'immeuble
- Rue calme et paisible
Autres informations :
- Taxe foncière : 1186 euros.
- Copropriété de 37 lots dont 13 lots d'habitation
; quote-part budget prévisionnel : 240 euros / trimestre.
- Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2019)
- DPE : D ; GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1310 euros.
Prix de vente : 129 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 365161PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365161 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 37 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 368202PABA

 GRENOBLE (38000)

Appartement de type T5 d'une surface de 103 m² , idéalement situé sur la place Place Jean Moulin et donnant également sur la rue Joseph Chanrion, tout proche de la place de Verdun, du Jardin des Plantes, de la place Bir Hakeim et de l'hypercentre. Rénovation à prévoir avec redistribution possible (en revanche bon DPE : C)
L'appartement est situé au 2ème étage surélevé d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Il est vendu avec une cave et un emplacement de parking sécurisé par un gardien, au niveau -2 (accès direct par l'ascenseur). Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
Cet appartement est constitué :
- d'une entrée + couloir avec débarras, cellier et dressing
- d'un séjour de 24m2 et d'une 1ère chambre donnant sur un grand balcon/terrasse exposé Ouest (vue sur la rue Joseph Chanrion).
Possibilité de spacieux séjour double en réunissant ces deux pièces.
- de trois chambres et d'une cuisine donnant sur un balcon filant exposé EST (vue sur la place Jean Moulin)
- d'une salle de bains avec baignoire et meuble lavabo
- d'une salle de douche supplémentaire et d'un WC indépendant.
De par la proximité immédiate de parcs (Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral sans compter la Place Jean Moulin elle-même) , d'écoles publiques ou privées (Menon, Cornélie Gémond, Bayard), de la crèche (EAJE Marie Curie, en bas de l'immeuble), cet appartement conviendrait parfaitement à une famille. Il pourrait également convenir à des retraités en quête de calme et d'espace. Dans les deux cas, l'emplacement de parking couvert directement accessible grâce à l'ascenseur sera un atout apprécié.
Caractéristiques principales :
- Type : T5 + cave + parking
- Surface habitable : 103 m²
- Étage : 2ème surélevé avec ascenseur (4ème étage côté rue)
- Proximité : Place de Verdun, Jardin des Plantes, Parc Paul Mistral
- Chauffage, eau froide et eau chaude : collectif
Atouts principaux :
- Emplacement très recherché, idéal pour une famille
- Appartement et immeuble au calme
- Cave et parking au niveau -2 (avec ascenseur)
- deux balcons dont un grand balcon / terrasse de 12m2
A prévoir :
- rénovation totale de l'appartement avec éventuelle redistribution des pièces selon le nombre de chambres souhaité (possibilité dé séjour double notamment)
Autres informations :
- Bien vendu libre et non meublé
- Taxe foncière : 2933 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 820 euros/trimestre.
A noter que les dépenses de chauffage / eau froide / eau chaude sont intégrées dans les charges de copropriété mentionnées.
- DPE : C ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros et 1470 euros.
Prix de vente : 270 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 368202PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 97 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 368892PABA

 GRENOBLE (38000)

Studio totalement rénové au deuxième étage (avec ascenseur) d'un immeuble sécurisé situé rue Nicolas Chorier, proche du marché de l'Estacade, de Saint-Bruno et de Grenoble Ecole de Management.
Le studio de 14m2 comporte une pièce principale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur cour une intérieure au calme, et une salle d'eau avec douche et meuble lavabo. Ce studio est idéal pour un étudiant ou pour un investisseur car il y a une forte demande sur ce type de bien rénové et sur ce secteur.
Caractéristiques principales :
- Type : Studio
- Surface habitable : 14 m²
- Étage : 2ème étage avec ascenseur
- Proximité : GEM, Berriat
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Meublé
- Appartement et immeuble au calme
- Faibles charges
Autres informations :
- Taxe foncière : 669 euros.
- DPE : C et GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280 euros et 430 euros
Prix de vente : 65 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 368892PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368892 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots ().
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 370896PABA

 GRENOBLE (38000)

Affaire à saisir ! Idéal investisseur car forte rentabilité et idéal étudiant !
Au 1 Rue Amiral Courbet, à quelques mètres de l'avenue Alsace Lorraine et de la Gare, appartement de type T2 entièrement refait à neuf constitué :
- d'un studio de 10m2 avec cuisine ouverte/équipée
- d'un autre studio de 13m2 avec cuisine ouverte/équipée
- d'une salle d'eau en deux parties avec douche/WC/meuble lavabo situés entre les deux studios et les reliant entre eux.
Tel quel, le bien est idéal pour un investisseur souhaitant créer une colocation de 2 étudiants ayant chacun leur espace et leur cuisine mais partageant la salle de bains commune (loyer estimé à 400 euros/studio) ou pour des parents pour leur enfant étudiant.
Ce 2 pièces est très facilement divisible en 2 studios complémentèrent indépendants en créant douche/WC/lavabo supplémentaire et une cloison de séparation pour scinder la salle d'eau actuelle en deux salles d'eau.
Caractéristiques principales :
- Type : 2 pièces
- Surface habitable : 28,68 m²
- Étage : 2ème étage
- Proximité : Gare, Alsace-Lorraine, GEM, IUT, Tram A/B
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Entièrement refait à neuf
- Excellente rentabilité
- Emplacement idéal pour étudiants
- Divisible en 2 studios facilement
- DPE = C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 euros et 550 euros
Prix de vente : 116590 euros dont 6590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Ref annonce : 370896PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370896 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Appartement

Ref. 370881PABA

 GRENOBLE (38000)

Appartement T3 de 59,5 m2 à rénover, idéalement situé entre la place de Verdun et la Place de l'étoile au troisième étage (sans ascenseur) dans un immeuble en hypercentre - 13 rue Lesdiguières.
L'appartement est très lumineux et dispose de trois galetas d'une surface totale d'environ 21m2 à l'étage au-dessus.
Excellent potentiel pour un investisseur pour la création d'une colocation 2 ou 3 chambres par exemple.
Important : Prévoir une rénovation totale de l'appartement !
- améliorer le DPE (passage en D en doublant par l'intérieur les murs et le plafond : devis reçu à 14k euros)
- redistribuer les pièces de l'appartement afin d'optimiser l'espace
- installer une nouvelle cuisine moderne et pratique
- rénover la salle d'eau existante
Caractéristiques principales :
- Type : 3 pièces + cuisine +sdb/wc
- Surface habitable : 59,56 m² Carrez
- Étage : 3eme sans ascenseur (sur 4 étages)
- Proximité : Place de l'étoile, Place de Verdun, Tram A, B, C
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Emplacement idéal - Hypercentre
- Tram A à 1min à pied ; Tram B et C à 5min à pied
- Belle luminosité
- Trois galetas au-dessus (>20m2)
Autres informations :
- Bien vendu libre et entièrement meublé
- Taxe foncière : ? euros.
- Copropriété : ? lots ; quote-part budget prévisionnel : ? euros/an.
- DPE : G ; GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812 euros et 2452 euros.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Prix de vente : 199 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 370881PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 372159PABA

 GRENOBLE (38000)

Charmant appartement de type T2 d'une surface de 35,5 m² (28 m2 Carrez) idéalement situé au calme, au coeur du quartier des Antiquaires, au 31 rue Servan. Cet appartement est donc situé tout proche de la place de Verdun (tram A) et de la Place Notre-Dame (tram B) et de tous les commerces et restaurants dans l'hypercentre.
Ce T2 est composé :
- d'une pièce de vie très lumineuse, avec cuisine (à rénover)
- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.
- d'une chambre indépendante, mansardée
L'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble de 5 étages (sans ascenseur) dans une rue calme et donne sur la cour, avec une jolie vue sur la ville. Il est idéal pour un investissement locatif ou résidence principale pour étudiant / jeune actif.
Caractéristiques principales :
- Type : T2
- Surface habitable : 35,5 m² (dont 28m2 Carrez)
- Étage : 5ème et dernier étage, sans ascenseur
- Proximité : Place de Verdun, Place Notre Dame
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Faibles charges de copropriété
- Appartement et immeuble au calme
- Emplacement idéal en hypercentre
Autres informations :
- Bien vendu libre et non meublé
- Taxe foncière : ? euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : ? euros/an.
- DPE : F ; GES C Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
A prévoir pour améliorer le standing du bien :
- Remplacement de la cuisine pour moderniser la pièce de vie ;
- Rafraichissement des pièces ;
- Amélioration possible du DPE (passage en E avec isolation par l'intérieur d'un seul mur donnant sur l'extérieur OU passage en C en installant une climatisation réversible)
Prix de vente : 115 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 372159 PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .

Maison

Ref. 356505PABA

 GRENOBLE (38100)

BIEN RARE !
REMISE EN VENTE suite à un refus de financement.
A Grenoble, rue Élisée Reclus, très grande maison de 386m2 sur trois étages avec un beau jardin principal de 180m2 et un autre extérieur de 85m2. La parcelle totale mesure de 441m2,
Ce bien est actuellement constitué d'une maison principale et de 2 grands studios indépendants en rez-de-chaussée de part et d'autre de la maison (actuellement loués mais qui seront libres pour la vente). La partie principale de la maison s'élève sur trois niveaux et comprend :
- en sous-sol : une grande cave
- au rdv : un salon et une cuisine donnant sur les extérieurs
- au 1er étage : Double salon traversant, buanderie, 3 chambres, 1 sdb avec douche et baignoire, 1 WC
- au 2ème étage : 5 chambres, 2 sdb, 1WC
- au 3ème étage (combles aménagées) : 3 chambres et très grand espace ouvert (salle de jeux ou autre)
Aux deux premiers étages, beaucoup de pièces donnent sur des balcons-terrasses. La maison est très lumineuse.
Autres caractéristiques :
- Pas de copropriété
- DPE : D GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550 euros et 4870 euros
- Chauffage : au gaz de ville ; chaudière remplacée il y a 5 an
- Emplacement : Rue Elisée Reclus, proche grands boulevards ; à 5min du tram "Gustave Rivet" et 10min de caserne de Bonne.
Plus de photos et visite virtuelle sur demande !
Idéal pour une famille (très) nombreuse souhaitant vivre au large et profiter de beaux espaces extérieurs, en plein coeur de Grenoble. Revenus locatifs complémentaires possibles grâce aux studios.
Adapté également à de nombreux types de projets d'investisseurs : grande colocation, création d'un coliving, bureau/habitation...
Remarque : La division en lots de copropriété par un marchand de biens est en revanche déconseillée compte-tenu de la législation (normes HLM, parking etc..).
Les studios indépendants peuvent évidemment être réunis avec la maison pour agrandir et distribuer différemment le Rdc.
Prix de vente : 664 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 356505PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 06 16 57 26 68 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 356505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 349524PABA

 GRENOBLE (38100)

- DÉJA SOUS OFFRE -
Un projet d'achat ? N'hésitez pas à me contacter !
Charmant loft de style studio d'une surface généreuse de 26,32 m² Carrez (+ mezzanine), situé au 18 rue Colonel Dumont dans le quartier de l'Aigle et à proximité de la caserne de Bonne.
Le studio est situé en rez-de-chaussée-de-chaussée sur rue.
Vendu entièrement meublé (et avec cuisine équipée), ce bien est idéal pour accueillir des voyageurs en location saisonnière avec une belle rentabilité à la clé. Il peut également parfaitement convenir à un célibataire ou à une jeune couple de par son emplacement idéal, sa distribution optimisée et la commodité d'un logement entièrement meublé.
Les grandes fenêtres confèrent à l'appartement une luminosité naturelle tout en préservant l'intimité, grâce à un vitrage teinté qui préserve la discrétion des occupants vis-à-vis de la rue. La présence d'une mezzanine ajoute une dimension chaleureuse, avec un confortable couchage double. La salle d'eau, équipée d'une douche, et les toilettes indépendants complètent l'aménagement pratique de cet espace.
Caractéristiques principales :
- Type : Studio/Loft avec couchage en mezzanine
- Surface habitable : 34,72 m² (dont 26,32 Carrez)
- Étage : Rdc sur rue
- Proximité : L'Aigle, Caserne de Bonne, Championnet
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique
Atouts principaux :
- Entièrement meublé et équipé
- Belle luminosité
- Emplacement central et au calme
- Vendu avec une cave.
- Possibilité de belle rentabilité en location courte durée
- DPE : D
Autres informations :
- Bien vendu libre et entièrement meublé
- Taxe foncière : 899 euros.
- Copropriété : 29 lots ; quote-part budget prévisionnel : 340 euros/an.
- DPE : D ; GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 euros et 660 euros.
Prix de vente : 96 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur.
Ref annonce : 349524PABA
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 06 16 57 26 68 ou par courriel à p.baron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 349524 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 29 lots ().
Charges annuelles : 340 euros.
Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .